王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

为了城市建设,或者是公共利益的需要,开发商经过当地这些政府的

为了城市建设,或者是公共利益的需要,开发商经过当地这些政府的同意之后,可以征收属于公民依法取得的土地使用权。在征收后,开发商会修建新的房屋,此类房屋被称为回迁房,就实际情形来说,回迁房的购买价格是比较低的,故而购买人群是比较多的,在使用中,若发现回迁房质量问题该如何解决?
  一、回迁房质量问题该如何解决?
  房屋质量问题可以先鉴定,然后协商开发商或者政府部门,协商不成可以起诉。
  二、回迁房可以买卖吗
  1、回迁房,是指建立在国有出让土地上,为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的,现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。2、回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险。回迁房比商品房要,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。3、这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议,仅凭回迁协议是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。4、回迁房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,回迁房管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的回迁房准予办理过户手续。如果存在无产权或者部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。
  三、回迁房质量怎么样
  回迁房的修建如果是同一个开发商,同一个施工队,哪在建筑质量上不会有什么差别,但在房屋的户型跟格局会有很大的差别,这事必然的,只要建筑商是有资质的就没问题。如果回迁房出现问题那也可以通过正规渠道维权,房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。《解释》第十二条规定:“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”需要联系有权机关对房屋质量进行鉴定,在拿到鉴定结果后,需要及时联系开放商,协商赔偿事宜,当然也可以联系政府部门,若协商无法达成一致的,可以书写诉状后向人民法院起诉。需要注意的是,对于在限定期限内没有提出得到赔偿诉讼请求的,逾期将失去胜诉权。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·德阳社会抚养费征收管理办法是什么?
      在前段时间我们知道了中国开放二胎政策,这就让有的人放宽心了不少,但对于二胎的相关政策我们还是需要去了解一下的,对于二胎的生育也是需要满足一定......


·交通事故人身损害赔诉讼时效的起算时间如下:
      交通事故人身损害赔诉讼时效的起算时间如下:轻微交通事故以事故发生之日开始计算时效期间。因为现实生活绝大多数的交通事故属于轻微事故,这类事故事......


·政府信息公开的主体不合格的处理
      政府信息公开的主体不合格的处理政府信息公开早就已经开展,但目前还有一些政府对信息公开化政策并不在意,还是自顾自的进行发展发布政策,不进行信息......


·录音证据的效力如何
      录音证据的效力如何随着科学技术的发展,如今诉讼中的证据类型已经不限于过去的传统证据了,电子数据、录音都是可以作为证据使用的。但有的人质疑录......


·公安机构立案侦查流程主要是什么
      一、公安机构立案侦查流程主要是什么?一)受理案件立案必须有一定的证明案件真实情况的事实材料为依据,即必须有一定的材料来源。(一)受理刑......


·不法分子一般在哪里抢注商标
      不法分子一般在哪里抢注商标不法分子一般在生活中以及网上抢注商标。商标抢注的对象基本上限于未注册商标;现阶段商标抢注的内涵有了进一步的扩展,将他......


·撤销权如何行使撤销权行使效力是什么?
      撤销权如何行使撤销权行使效力是什么?一、撤销权如何行使?(一)关于可以行使撤销权的情形我国《合同法》第74条规定了在3种情形下可以行使债权人......


·团伙诈骗10万左右有判缓刑吗
      不可以。诈骗10万属于诈骗数额巨大的情形,应判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。而缓刑的适用条件是三年以下的有期徒刑,因此其不符合缓刑条件......


·车交强险需要什么手续
      须有以下材料:1、车辆登记证(原件、复印件、照片,三选一即可)或合格证(复印件、照片,二选一即可);2、购车发票(复印件、照片,二选一即可);3、保险......


·应该如何防范商品房被查封
      应该如何防范商品房被查封有的人在购房的可能不是很清楚其中的细节,也没有过多的注意,因此购买到的商品房可能存在一些问题,从而导致被法院查封了。......


·不认可工伤认定的该如何处理
      不认可工伤认定的该如何处理职工发生工伤事故或患职业病,由用人单位在30日内向人社局申请工伤认定,或者用人单位不申请的,职工本人或者其近亲属也可......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询