房屋之间的买卖出租关系,一直就是社会中比较常见的一种社会交易
潮州房屋出租出售间的关系怎么调整?
一、已经出租的房屋还可以出售吗?
按照我国法律规定,已出售的房屋是可以出售的。因此,如果你急于套现或者因为其他情况想把自己已经租赁出去的房屋卖出去都是可以的。但值得注意的是想要出售的房屋必须是来源合法,符合国家相关规定的可出售房屋。
二、卖掉已出租房屋的注意事项
房主想要出卖已出租房屋的,需要注意以下两点:一是应当在出卖之前的合理期限内通知承租人;二是讯问承租人是否有购买意向。下面将详细介绍以上两个条件。(一)出租人出卖出租房屋,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。如果房主想要出卖房屋,应当告知承租人,给其合理期限足以找到其他的合适的住处或者有充分的心理准备,而不是房主已经把房子卖了,承租人还不知道情况。(二)出租人在卖出前应讯问承租人是否有购买意向。承租人可能享有以同等条件优先购买的权利。这里分为两种情况,即承租人在同等条件下可以优先其他的购买人购买房屋不是一定的,如果出现了房屋共有人行使优先购买权等下文第二款所列情况时,承租人就不再拥有这么优先其他人的权利了。同样的,房主只要负责在合理期限内通知承租人即可。1、通常情况。通常情况下,出租人要出售已出租房屋的,承租人可以在相同条件下比其他竞买者优先买到房子。就是说,我是承租人,甲是房主,乙丙丁都想买甲的房子,在您出价都是十万的条件下,甲应该将房子卖给我,这便是我优先于乙丙丁具有优先购买权。还有一点值得注意,如果是在转租的情况下,次承租人与承租人都有优先购买权,二者发生冲突时,前者由于后者。就是说,我租赁了房东甲的房子,我又将房子租给了乙,在房东甲想买房子时,我和乙在同等条件下均想购买,我可以优先于次承租人乙。2、例外情况。但如果出现便是下面列举的四种情形的,承租人便不再享有优先于其他买主的购买权了,主要有:(1)房屋共有人行使优先购买权的。比如房东原来是两兄弟,哥哥想买房子时,弟弟在同等条件下也想购买的情况。(2)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的。(3)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的。房主已告知了,但承租人在合理期限15日内未明确表示购买,视为已经放弃优先购买权。(4)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。我们可以看出,其实,已经出租出去的房子也是可以进行出售的。但是,在租房和售房之间,不管是对于租客,还是房东以及买方来说,在处理的时候,一定要相互沟通好,互相知情。避免造成不必要的麻烦。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·起诉后怎样撤诉?
起诉后怎样撤诉?一、起诉后怎样撤诉?公民或者法人有起诉的权力,也有不起诉或者起诉后撤诉的权力。如果公民或者法人已经起诉,人民法院已经受理,原告......
·保单维护
1、车辆过户、改变使用性质应该怎么办? 当保单中的内容发生变化,如新车核发号牌、车辆过户(变更被保险人)、改变使用性质、调整保险金额或终......
·婚后借款是共同债务吗?
婚后借款是共同债务吗依据2018年1月18日起实施的《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件法律有关问题的解释》关于夫妻共同债务的认定:1、夫妻双......
·海上保险合同都有哪些规定?
海上保险合同都有哪些规定?一般规定第二百一十六条 【海上保险合同的定义】海上保险合同,是指保险人按照约定,对被保险人遭受保险事故造成保险......
·转账支票背书盖章的规定是什么
转账支票背书盖章的规定是什么?转账支票收款人一栏应填写为收款单位名称,在正面加盖出票人(付款单位)预留银行印章。收款单位取得转账支票后,在支票背......
·四川省组织播放淫秽音像制品罪立案标准
组织播放淫秽音像制品罪,是指组织召集多人观看、收听并播映淫秽的电影、录像等音像制品的行为。判断是否构成本罪要看是否符合本罪的犯罪要件,还要注......
·探望权可以中止吗,能否中止探望权
探望权可以中止吗,能否中止探望权一、探望权可以中止吗?夫妻离婚,不直接抚养孩子一方探望权可以中止吗?根据我国法律规定,是可以的。父或母探望子......
·甘肃省甘南州征地补偿标准是如何规定的?
对于征收单位,必须按照既定的规定,支付补偿金,补偿金具体需要支付多少,需要根据在在征地工作落实之前,制定的补偿方案来加以确定,而该方案是根据......
·犯罪前科是否可以缓刑
只要符合缓刑的适用条件就可以判缓刑,但是如果前科已经构成累犯,不得适用缓刑。适用缓刑必须符合两个条件:(一)被判处拘役,或者三年以下有期徒刑......
·婚后领证的房产属于夫妻共有财产吗?
婚后领证的房产属于夫妻共有财产吗领取结婚证那一刻起,两位就是夫妻,自此买房,只要房产证是夫妻一方名字,或两位名字,在没有事先特殊书面约定前......
·工厂试用期可以随时辞职吗?
工厂试用期可以随时辞职吗《劳动法》和《劳动合同法》关于试用期的规定是一项特殊规定,目的在于促进劳动力资源合理配置。在试用期内,用人单位可以对......