王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

土地使用年限70年到期后怎么办

土地使用年限70年到期后怎么办对于土地,很多人都是熟悉的,不乱是农耕地还是现在您盖房子的建设用地,其土地使用权的过得都是非常的规范的,并且根据土地性质的不同,其土地使用年限也是不同的,土地使用年限70年的情形也是其中的一种。但是土地使用年限也是有差别的,具体的内容如何,可以到本文进行一番了解。
  一、土地使用年限70年到期后怎么办
  根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”据悉,在《物权法》出台之前,根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第2十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说,根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后,虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是今年3月,《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见,相比于“草案”,“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是,当购房者的土地使用年限到期之后,需要怎样进行权利延期,是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用,都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为,适当续费是最有可能的。
  二、土地使用年限计算
  土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短,直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后,土地的使用期限越长,土地的总收益越多,土地利用效益也越高,土地的价格也会因此提高。因此,通过土地使用权年期修正,可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
  三、不同类型土地的使用期限
  土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家头次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让较高年限按下列用途确定:住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。本文也做了详细的介绍。房屋的土地的使用年限就是70年。使用年限到期以后您需要按照土地管理法的要求进行土地使用权的确认和延长,重新获得土地使用权。如果您对于土地使用权还是存在疑问,可以咨询在线律师。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·批捕后案件是否可以撤销?
      一、批捕后案件是否可以撤销?批捕后案件也是可能撤销的,但需要符合相关条件。根据《刑事诉讼法》规定,对符合情形的案件,犯罪嫌疑人、被告人真诚......


·商标注册人名义变更是什么意思?
      商标注册人名义变更是什么意思?注册人名义变更,是指企业的名称发生变化之后需要向商标局提交变更申请,进行备案,商标局会下达变更证明。变更证明需要......


·离婚房屋分割原则有哪些
      在离婚的时候,若夫妻有共同财产的话,则就需要对共同财产做出分割,这其中比较重要的就是关于房产的分割。而在实际分割房产的时候也有一定的分割原则......


·婚约具有法律效力吗
      婚约具有法律效力吗一、婚约具有法律效力吗(1)订婚不是婚姻成立的必要手续和条件。是否订立婚约由当事人自主决定,法律不予干涉。但订立婚约必须完......


·对于因为偷钱最多拘留多久
      对于因为偷钱最多拘留多久1、如果是行政拘留,不超过十五日。2、如果是刑事拘留,最长是三十七天,然后可能会被逮捕、判刑。《刑事诉讼法》第......


·劳动合同法十大解读
      《中华人民共和国劳动合同法》于2007年6月29日经十届全国人大常委会第28次会议审议通过,并将于2008年1月1日起施行。这部法律在1994年劳动法的基础上进......


·经济补偿金算工资总额里面吗?
      经济补偿金算工资总额里面吗会计处理上,支付给职工的经济补偿金应该计入企业的职工薪酬,相关规定如下:《企业会计准则第9号—职工薪酬》第二条......


·办身份证监护人是指什么?
      办身份证监护人是指什么?法定的办身份证监护人是指父母,未满16周岁的当事人,申请办理身份证。需要当事人和监护人一起,到当事人户籍所在派出所,申请......


·涉嫌危险驾驶罪刑事拘留多长时间
      机动车驾驶者要是在道路上有飙车、醉驾等行为的,一旦被发现,那么就会涉嫌构成危险驾驶罪。那么涉嫌危险驾驶罪刑事拘留多长时间呢?此时虽然不是进行刑......


·没有牟利的贩毒构成犯罪吗
      没有牟利的贩毒构成犯罪吗一、没有牟利的贩毒构成犯罪吗会的,这是法律规定的,没有办法逃脱的,不牟利除非自己吸,否则构成犯罪的。依据《刑法》......


·公司法关于退股的规定是什么?
      公司法关于退股的规定是什么?不同的行业都会有相关的法律作为一个标准,一个公司建立,小的公司可能就一个人持有股份,大的公司就存在多人持有股份的......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询