土地使用年限70年到期后怎么办
一、土地使用年限70年到期后怎么办
根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”据悉,在《物权法》出台之前,根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第2十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说,根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后,虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是今年3月,《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见,相比于“草案”,“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是,当购房者的土地使用年限到期之后,需要怎样进行权利延期,是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用,都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为,适当续费是最有可能的。
二、土地使用年限计算
土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短,直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后,土地的使用期限越长,土地的总收益越多,土地利用效益也越高,土地的价格也会因此提高。因此,通过土地使用权年期修正,可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
三、不同类型土地的使用期限
土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家头次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让较高年限按下列用途确定:住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。本文也做了详细的介绍。房屋的土地的使用年限就是70年。使用年限到期以后您需要按照土地管理法的要求进行土地使用权的确认和延长,重新获得土地使用权。如果您对于土地使用权还是存在疑问,可以咨询在线律师。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·后履行抗辩权条件有哪些?
后履行抗辩权条件有哪些?众所周知,合同或者协议在双方签订之后就具备法律效益,双方必须按照合同中的条款进行义务的履行。日常还生活中常常遇到这......
·一、公务员醉驾最新解释是什么?
一、公务员醉驾最新解释是什么?公务员醉驾最新解释是:公职人员醉驾的,应当开除公职,并移交司法机关追究相关刑事责任。公务员法中明确规定,公务......
·公司房屋租赁合同违法需要承担什么责任
公司在进行生产之前必定是要进行房屋的租赁,来维持自身的生产与经营有确定的场所。在进行房屋租赁时,应该要与出租人签订公司房屋租赁合同,以此来保......
·残疾赔偿金按遗产分配吗?
一、残疾赔偿金按遗产分配吗?《中华人民共和国继承法》第三条规定:遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:(一)公民的收入;(二)公民的房屋、储蓄......
·技术支持违约金一般为多少?
技术支持违约金一般为多少?受合同法调整,合同违约金,一般不能超过标底额的30%。如果合同双方对违约金有约定,按照合同约定处理。合同法规定当事人可以......
·办理结婚登记要注意些什么
办理结婚登记要注意些什么1、需携带保双方的常住户口簿,如果是集体户口的,只需携带本人集体户口证到人才市场换证即可;2、需携带双方居民身份证原件,......
·主犯团伙诈骗罪最轻处罚是什么
现在很多诈骗犯罪其实都是采用团伙的形式进行的,每个人之间可以说已经做到了“分工明确、相互配合“的一种程度。当然,在认定构成团伙诈骗的时候,实......
·最新婚姻法房产分配规定是什么?
最新婚姻法房产分配规定是什么?2021年1月1日起《民法典》正式施行,《婚姻法》同时废止。夫妻双方房产涉及赠与、分割、归属这几项,出现纠纷时应参......
·只是喝一瓶啤酒是醉驾吗?
只是喝一瓶啤酒是醉驾吗喝一杯啤酒也是酒驾,为了自己的生命安全,不要抱有侥幸心理,切勿酒驾。 新标准看似对“酒后”的标准有所放宽和松动,实际......
·签了劳动合同没有给我一份这样合法吗?
签了劳动合同没有给我一份这样合法吗?不合法,用人单位与劳动者签订劳动合同,必须返回劳动者一份劳动合同书,不然,劳动者找用人单位人事部索要,用人......
·欠钱不还法庭通知他也不来办怎么办?
欠钱不还法庭通知他也不来办怎么办?债务纠纷提起民事诉讼后,法院开庭审理案件时,如果被告无故不出庭审理的,法院会发给传票,经传票后不出庭的,就......