近年来,我国社会对房地产税的呼声越来越高,国家在这方面也一直
一、上海市房地产税的征收标准是什么?
房产税征收标准从价或从租两种情况:
1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
2、从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如上海市规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
二、房产税的征收对象是什么?
房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
三、如何确定房产税的纳税义务人?
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。
1、产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税;
2、产权出典的,由承典人纳税;
3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税;
4、产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税;
5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税;
6、产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税
由此可见,按照上海市有关规定,上海市对房地产税的征收分为从价征收和从租征收两种。对于从价征收的,计税依据是房产原值减去20%左右后的余值。而采取从租计税的,则按照房屋的租金收入确定计税依据。国家探视征收房地产税,出发点是为了规范房地产市场健康发展。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·一、房屋租赁合同注意细节?
一、房屋租赁合同注意细节有哪些1、合同要写明双方当事人的情况。2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备,住房......
·商标侵权行为的类型有哪些?
商标侵权行为的类型有哪些?您好,商标侵权行为包括:首先,是《商标法》第五十二条规定了五种侵犯注册商标专用权的行为:(1)未经商标注册人的许可,在......
·抵押权人能够转委托吗?转委托形成的条件是什么?
抵押权人能够转委托吗?转委托形成的条件是什么?一、抵押权人能够转委托吗抵押权人在获得委托人同意之后才可以进行转委托,否则是不可以进行转委托......
·一、离婚无过错方财产分割怎么分的?
一、离婚无过错方财产分割怎么分的?可以按实际的情况来进行分割,但过错方一般是可以多分的;或者是在平分了之后要求相应的赔偿。婚姻法第三十九条离......
·行政诉讼是否可以调解?
行政诉讼是否可以调解?工商局作为市场监管部门,有权对市场中经营的商户做出处罚,包括罚款、吊销执照或者勒令停业整顿等。当事人对行政处罚不服的......
·去劳动局工伤鉴定都检查什么证件?
员工在工作时难免会受到意外伤害,也就是我们经常所说的工伤,而工伤是需要鉴定的,在员工受伤后身体有好转时就可以去进行伤残鉴定,这样也更有利于伤......
·什么是重婚?
重婚,包括法律上的重婚和事实上的重婚。法律上的重婚,是指有配偶的人又与他人登记结婚的违法行为,或者明知他人有配偶而与他人登记结婚的违法行......
·电信网络诈骗共犯如何认定,常见的网络诈骗手段
电信网络诈骗共犯如何认定,常见的网络诈骗手段当前社会电信诈骗的案例屡见不鲜,但总还是有人会上当受骗,这和我们自身是存在一定原因的,当前许多人......
·中国土地使用年限的法律规定是怎么样的?
在现代生活当中,我们国家土地使用的话是有一定的期限规定的,并不是无偿的,永远都可以使用,那么中国土地使用年限的法律规定是怎么样的?国有土地的......
·双方债权债务抵销协议如何写?
双方债权债务抵销协议如何写?双方债权债务抵销协议模板债权债务抵销协议甲方:乙方:甲、乙双方经友好协商,就互负债权债务抵消一事,根据《民......
·一、入职后社工可以随时辞职吗?
一、入职后社工可以随时辞职吗?纳入社区工作者职业化体系的社区工作者,和聘用单位签订劳动合同,属于劳动用工。他们不是事业编制人员,也不是公务员......