土地使用权有偿转让方式有哪些?
国家为了促进土地合理使用,会将土地的使用权进行转让,有无偿也有收取一定费用的,一些人会承包这些土地,进行开发,如建厂、种植蔬菜、办养殖场等,其中具体事宜方式是如何的呢?今天让我们一起来了解一下土地使用权有偿转让的事情吧。
一、土地使用权有偿出让方式
指政府作为国有土地的代表以什么形式或程序将国有土地使用权让与土地使用者。按照有关规定,国有土地使用权的出让方式有:协议、招标、拍卖和挂牌。
二、具体方式介绍
1、协议出让
协议出让是指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望,由国有土地的代表与有意受让人进行一对一的谈判和切磋、协商出让土地使用权的有关事宜的这样一种出让方式。
2、招标出让
招标出让是指在指定的期限内,由符合条件的单位或个人以书面投标形式,竞投某地段土地使用权,由招标人根据一定的要求择优确定土地使用(即土地使用权受让人)的出让方式。以招标方式出让土地使用权,不仅要明确合同双方当事人的权利和义务,而且要明确招标的效力及招标人在招标期限内应负的责任等。
3、拍卖
拍卖又称竞投,有些地方也叫“拍让”。它是指由土地所有者代表在指定的时间、地点,组织符合条件的土地使用权有意受让人到场,就所出让使用权的土地公开叫价竞投,按“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式。
4、挂牌
挂牌出让国有土地使用权,是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
三、工业用地出让金计算
工业用地土地出让基准地价: 凡符合高新区产业政策的工业项目用地出让基准地价16万元/亩。
为支持工业项目,采取以下政策予以优惠:
1、投资额在400万美元以上,注册资金在200万美元以上的工业项目和经省主管部门认定的高新技术项目,其土地出让价格在基准地价基础上优惠10%;投资额在400万美元以下,注册资本在200万美元以下的一般性工业项目,执行基准地价。
2、自签订国有土地使用权合同后3日内交齐土地出让金及各种税费的,出让金再优惠10%。
3、对全市产业结构调整有较大影响,投资额在1000万美元以上的高新技术工业项目,土地出让价格由高新区管委会常务会议研究决定,出让地价原则不低于土地征用价格,差额部分由高新区财政补贴。
4、土地使用金每年1元/平方米。一般性工业项目用地使用金免5年;高新技术项目土地使用金免10年,期满后逐年缴纳。
有协议出让、招标出让、拍卖和挂牌的出让方式,如果有特定意愿,可直接与政府相关人员进行协商,其他是以公开投标竞争等形式出让,不同的出让方式、使用土地的目的不同,所收取的出让价格也是不同的,需要以实际情况确定。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·结婚前的存款是共同财产吗?
结婚前的存款是共同财产吗婚前存款不属于夫妻共同财产。根据《民法典》第一千零六十三条规定:有下列情形之一的,为夫妻一方的财产,双方另有约定的除......
·关于过失犯罪分为哪两种
关于过失犯罪分为哪两种一、关于过失犯罪分为哪两种(一)疏忽大意的过失1、疏忽大意过失的定义疏忽大意的过失是指行为人应当预见自己的行为可能......
·民间借贷可以先扣利息吗?
在民间借贷中,有些债权人习惯在借款时,先将利息扣除,再将余下的借款给债务人。那么,在法律上,债权人在进行民间借贷时可以先扣除利息吗?事实上,对......
·故意伤害致轻伤二级赔偿2万可以吗
故意伤害致轻伤二级赔偿2万可以吗?故意伤害致轻伤二级不是必须赔偿2万的,故意伤害案的赔偿标准是因人而异的,计算依据如下:1、医疗费:医疗费的赔偿......
·劳动合同生效应具备的条件是哪些
劳动合同生效应具备的条件是哪些一、劳动合同生效应具备的条件是哪些?第一,当事人必须具有劳动权利能力和劳动行为能力即法律认可的资格和能力;......
·认缴资本股权转让后原股东责任是否改变?
认缴资本股权转让后原股东责任是否改变?在我国,公司的类型主要有股份有限公司和有限责任公司。依据《公司法》的相关规定,股份有限公司的股东可以自由......
·二手房一定要备案网签吗?
二手房一定要备案网签吗二手房一定要网签。二手房网签办理需要提交的资料:卖方:身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提......
·泄露商业机密的后果有哪些?
泄露商业机密的后果有哪些?一、泄露商业机密的后果有哪些?泄露商业机密就会承担民事赔偿责任,或者是刑事责任和行政责任。商业秘密是企业的财......
·我国刑法关于单位犯罪的规定、处罚原则是什么
我们都知道,如果一个人违法犯罪之后,被称为犯罪嫌疑人,但是如果是单位整体或者公司、企业内部整体的犯罪,则被称为单位犯罪,更多的则是团体犯罪。......
·对方被监禁该去哪个法院起诉离婚
?一般起诉离婚的话,原告需要向被告所在地的基层人民法院提起离婚诉讼。但要是出现对方被监禁的情况或者对方属于军人的话,那么管辖法院就不同了。具体......
·如何网上办理股权转让?
如何网上办理股权转让?一、如何网上办理股权转让现在网络已经可以办理股权转让,只要去到股权信息展示以及对接的平台或者网站就可以进行网上股权转让......