王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

土地使用权能否附期限转让?

土地使用权能否附期限转让?
  
  土地使用权转让是指土地的使用者将土地使用权通过出售、交换或者赠送的方式转让给他人。我国土地属于国家,人们只具备土地使用权,且有一定的时限。那么,土地使用权能否附期限转让?土地使用权转让的条件是什么?我们将会在本文中进行详细的解答。
  
  一、土地使用权能否附期限转让?
  
  可以。假设土地出让年限为40年,转让时已使用7、8年,则新的受让人剩余土地使用年限为33年或者32年。我们一般所说的房屋年限都是依附于土地使用年限的,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
  
  (一) 居住用地七十年;
  
  (二)工业用地五十年;
  
  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
  
  (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
  
  (五)综合或者其他用地五十年。 根据《民法典》规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”也就是说,房屋的使用权是属于您的,而其所依附的土地使用权目前的规定是到期之后可以自动续期,但具体的实施细则等目前并没有明确。如果合法拥有房屋的产权,即使在到期之后,国家对此土地有另外的规划或需求,也会给相应的补偿。
  
  二、土地使用权转让的条件是什么?
  
  (一)以出让方式取得的土地使用权
  
  房地产项目转让时,应当符合《城市房地产管理法》第二百三十九条规定的转让房地产的条件。
  
  要按照出让合同约定,已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,这是出让合同成立的必要条件,也只有出让合同成立,才允许转让;
  
  要按照出让合同约定进行投资开发,完成一定开发规模后才允许转让。
  
  这里又分为两种情形,一是属于房屋建设的,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的,应形成工业或其他建设用地条件,方可转让。上述两项条件必须同时具备,才能转让房地产项目。这样规定,其目的在于严格限制炒买炒卖地皮,牟取暴利,以保证开发建设的顺利实施。
  
  (二)以划拨方式取得的土地使用权
  
  应符合《城市房地产管理法》第二百四十条的规定,其中规定了以划拨方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时应具备的条件。
  
  对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目,要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。经审查除不允许转让外,对准予转让的有两种处理方式:第一种是由受让方先补办土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后,才能进行转让;第二种是可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产,但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。
  
  对以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,属于下列情形之一的,经有批准权的人民政府批准,可以不办理土地使用权出让手续。
  
  1、经城市规划行政主管部门批准,转让的土地用于《城市房地产管理法》第二百二十四条规定的项目,即用于国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地以及法律、行政法规规定的其他用地。经济适用住房采取行政划拨的方式进行,因此,经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的,经有批准权限的人民政府批准,也可以不补办出让手续。
  
  2、私有住宅转让后仍用于居住的;
  
  3、按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的;
  
  4、同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让;
  
  5、转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的;
  
  6、根据城市规划,土地使用权不宜出让的;
  
  7、县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。
  
  以上,就是关于土地使用权能否附期限转让的全部解答。土地使用权是可以附期限转让的,但是土地使用权的转让也是需要满足一定的条件的,需要签署相关合同进行约定。在此我们也要提醒您,在签署土地使用权转让合同时,应该注意核对合同上的信息,以免产生不必要的就纠纷。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·承揽关系与劳动关系的区别
      一是看双方当事人之间是否存在控制、支配和服从关系。承揽关系中双方当事人始终处于平等的地位,承揽人提供的是一种独立性劳动,并不存在支配服从的关......


·街头斗殴报警民警如何处理?
      我们您都知道,见义勇为是一件很光荣的事情,但是,也有人会采取其他措施,比如立即报警,公安民警的作用在于维护一方治安,并且民警采取的措施要比我......


·要如何处理劳动纠纷?
      处理劳动争议有几种方法:首先,双方自行协商。双方通过谈判进行和解,这是双方努力解决争议的第一种方式。当然,协商解决是基于双方协商的意愿,或者无......


·2023遗产有遗嘱怎样分配?
      遗产有遗嘱怎样分配遗嘱继承中遗产的分配根据遗嘱的内容进行,遗嘱中是如何分割的,就如何分配,继承人之间有争议的,可以向人民法院起诉。【法律依据......


·2023残疾人犯法会坐牢吗
      残疾人犯法会坐牢吗根据法律规定,对于又聋又哑的人或者盲人犯罪,可以从轻、减轻或者免除处罚。肢体残疾的人犯罪与正常人负同样的刑事责任,不构成从......


·公司先签订合同后就注消企业,之前的合同还有效吗
      公司先签订合同后就注消企业,之前的合同还有效吗?一、什么是企业注销?公司注销程序指当一个公司宣告破产,或者被其它公司收购、公司章程规定营业期......


·一、伤残二次鉴定交通事故的时效是什么时候?
      一、伤残二次鉴定交通事故的时效是什么时候?当事人对已作出的评残鉴定结论有异议的,可以在公安交警部门送达鉴定报告之日起三日内申请重新鉴定,这阶段......


·销售不符合标准的医用器材罪既遂具体量刑标准是什么
      销售不符合标准的医用器材罪既遂具体量刑标准是什么?销售不符合标准的医用器材罪既遂具体量刑标准是3到10年不等有期徒刑。《中华人民共和国刑法》第一......


·车辆违章后哪里可以交违章罚款?
      车辆违章后哪里可以交违章罚款线下有两种罚单处理方式1、去车管所:不得不的选择去交管所交罚单是最为传统的方式,但也最费时,经常要拿号排队,而且只......


·一、房屋拆迁子女财产分配规定是什么?
      一、房屋拆迁子女财产分配规定是什么?房屋拆迁子女财产分配规定是按照公平的原则进行分配。拆迁安置房享受土地划拨、规划减免等相关政策,价格比商品优......


·抢注商标太多了造成恶意抢注的后果是怎样的
      抢注商标太多了造成恶意抢注的后果是怎样的恶意抢注商标只要对方有证据证明是自己的东西,是会直接起诉对方让其赔偿自己的损失;恶意抢注商标后果是影响......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询