离婚房子过户还有贷款怎么办?
一、离婚房子过户还有贷款怎么办?
按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:
1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。
二、离婚房产如何分割?
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款 进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方 时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。
三、离婚房产过户需要哪些资料?
协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,然后到婚姻登记机关办理离婚手续的一种离婚方式。协议离婚房产过户需要的材料有:
1、有关房产分割内容的离婚协议书;
2、离婚证及其复印件;
3、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;
4、房产证;
5、申请人身份证明及复印件。
综上所述,夫妻双方对房产分割的,主张房子产权的一方,在拿到房子后还给另一方经济补偿。当双方离婚房子过户还有贷款时,可以到银行申请变更主贷款人,将其变更为离婚后房子的产权人。或者双方用共同财产提前还贷,这样就可以正常办理过户手续了。办理过户的时候,要用到身份证、房产证及离婚证等资料。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·根本违约的法律后果是怎样的
根本违约的法律后果是怎样的我国《民法典》第五百六十六条规定:“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行的情况和合同性质,当事人可......
·房屋征收和土地使用权的补偿规定是怎样的?
民事主体在通过合法的途径,获得房屋或者是土地的使用权之后,就可以按照既定的规定,享有房屋的所有权、土地的使用权,但是根据社会实际,不乏国家机......
·新公司法人代表变更需要多长时间?
新公司法人代表变更需要多长时间?公司的董事长或者总经理一般是公司的法人代表,公司的法人代表在民事行为能力上高于一般的自然人,拥有对公司经营运......
·单位工程质量验收合格有哪些
单位工程质量验收合格有哪些规定一、单位工程质量验收程序有哪些?1、单位工程完工后,施工单位应自行组织有关人员进行检查评定,向监理单位提交工......
·正规出版社与作者合同范本怎么写?
正规出版社与作者合同范本怎么写?一、正规出版社与作者合同范本怎么写?出版社与作者合同模板是著作权人将作品交付出版者出版,出版者依法支付报酬......
·行政确认法相关内容有哪些
行政确认法相关内容有哪些行政确认法相关内容行政确认有稳定法律关系,减少各种纠纷,保障社会安定秩序,保护公民、法人或其他组织合法权益的重要......
·怎么确定劳动争议仲裁管辖
怎么确定劳动争议仲裁管辖一、怎么确定劳动争议仲裁管辖1、劳动争议由劳动合同履行地或者用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会管辖。也就是说,发生......
·2023年国家工伤事故赔偿标准是多少
2023年国家工伤事故赔偿标准是多少2018年国家工伤事故赔偿标准是多少(一)治(医)疗费。治疗工伤所需费用必须符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药......
·公司法人去世了注销重不重要?
公司法人去世了注销重不重要?我们您都知道,公司法人是企业的一个重要组成部分,一个公司,在有了公司法人之后才可以正式开始运营。但是,如果公司......
·非因工负伤和工伤离职待遇一样吗
非因工负伤和工伤离职待遇一样吗一、非因工负伤和工伤离职待遇一样吗?非因工负伤和工伤离职待遇是不一样的,非因工负伤医疗期,用人单位应当按不低......
·决水罪的含义是什么,有哪些构成特征
一、决水罪的含义是什么决水罪,是指故意决水,制造水患,危害公共安全的行为。二、决水罪的构成特征是什么1、犯罪客体本罪侵犯的客体是公共......