离婚房子过户还有贷款怎么办?
一、离婚房子过户还有贷款怎么办?
按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:
1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。
二、离婚房产如何分割?
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款 进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方 时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。
三、离婚房产过户需要哪些资料?
协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,然后到婚姻登记机关办理离婚手续的一种离婚方式。协议离婚房产过户需要的材料有:
1、有关房产分割内容的离婚协议书;
2、离婚证及其复印件;
3、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;
4、房产证;
5、申请人身份证明及复印件。
综上所述,夫妻双方对房产分割的,主张房子产权的一方,在拿到房子后还给另一方经济补偿。当双方离婚房子过户还有贷款时,可以到银行申请变更主贷款人,将其变更为离婚后房子的产权人。或者双方用共同财产提前还贷,这样就可以正常办理过户手续了。办理过户的时候,要用到身份证、房产证及离婚证等资料。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·深圳市社会抚养金的征收对象是谁
深圳市社会抚养金的征收对象是谁深圳市社会抚养金的征收对象是不符合我国生育政策超计划生育子女的人。根据《中华人民共和国人口与计划生育法》第18条......
·签署和解协议应当注意什么
签署和解协议应当注意什么一、签署和解协议应当注意什么签和解协议书要注意和解的内容,如和解金的金额、支付方式、支付期限等是否符合自己的意愿......
·聘用协议工伤待遇可以享受吗?
聘用协议工伤待遇可以享受吗?《聘用协议》中,双方属于劳务关系,是不能认定为工伤的。劳务关系中没有工伤问题,雇员在工作中受到伤害可以按普通侵权造......
·招标无效的的认定
招投标程序遵循“公开招标、择优选取”的原则,依据《招标投标法》第四十五条第二款的规定,中标通知书对招标人和投标人具有法律约束力,中标是发包人......
·酒店劳动合同的特征是什么?
酒店劳动合同的特征是什么一、酒店劳动合同的特征是什么1、劳动合同主体具有特定性。2、劳动合同内容具有劳动权利和义务的统一性和对应性。3、......
·父母要女儿签放弃遗产继承权合法吗?
一、父母要女儿签放弃遗产继承权合法吗?不合法,继承权是法律赋予女儿的,任何人不能以胁迫等方式强迫女儿放弃继承权。放弃继承权的声明,应该在公证处......
·辞退待产女员工赔偿标准是什么?
辞退待产女员工赔偿标准是什么?公司并不能仅以员工怀孕为由,便要求解除与员工的劳动合同。根据法律规定,用人单位不得因女职工怀孕、生育、哺乳而降低......
·日照市物价局征地补偿新标准是怎样的?
日照市物价局征地补偿新标准是怎样的?日照市物价局、财政局、国土资源局:你们《关于调整日照市征地地面附着物和青苗补偿标准的请示》(日价费发......
·商品房买卖中付款方式有哪些
商品房买卖中付款方式有哪些一、商品房买卖中付款方式有哪些商品房销售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和双方约定的其他方式付款。选择一次性......
·离婚时少分夫妻财产的情形有哪些
离婚时少分夫妻财产的情形有哪些?在我国法律规定上,的确有少分财产的规定,《婚姻法》第四十七条规定的“分割夫妻共同财产时,对隐藏、转移、变卖、......