我国的房价就是一个传说,自改革开放以来房价的上涨出乎所有人的
一、房屋租售同权是什么?
租房与买房居民享同等待遇,住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
二、政策出台的背景
1、北上广深等一线城市房价不断上涨,土地供应稀缺,导致地王频现,高地价又促成了房价新一轮增长,房价居高不下,百姓买不起房,民声不断。
2、限购限贷限售只能短期抑制房价的过快上涨,不能成为治理房价上涨的根本手段,政府没有税收、开发商没有现金流、百姓依然买不起房,长期积压将引起新的暴涨。
3、土地竞拍政策向自持租赁转型,未来租赁市场将带来预期增长。
基于以上因素,广州政府出台租售同权的政策,解决当前高房价背景下底层人民的购房矛盾,引导促进二端租赁市场发展,引导居民有钱的买房,没钱的租房。
三、政策的内容
赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权:
1、具有本市户籍的适龄儿童少年;
2、 人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生;
3、 符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女。
租售同权是有先决条件的,即符合以上条件的人群才享有租售同权的权益。
四、政策的影响
1、新房市场
(1)价格:广州本身住宅用地的稀缺情况下,未来土地供应将被部分自持用地分流,使得住房用地减少,新房供应将更加稀缺,价格也会水涨船高。
(2)客群:核心市区一手房将逐渐演变成改善性客群再到豪宅客群,再到顶豪客群,购买力有限的客户根据自身经济实力去选择市区二手房,近郊一手房,远郊一手房,租赁房。
2、租赁市场
当前学位尚且不足,即使租赁同权,依然不能解决学位稀缺的问题,因稀缺而产生的“拥挤成本”、“排队成本”不会消失,相反,“租赁房屋”这个可以分配教育资源的“新载体”的出现会导致其需求爆棚、价格暴涨。
在生活中我们可以发现随着房价的不断上涨,租赁市场也在不断的壮大,很多地方的租赁市场非常混乱,导致的结果就是租房者的权益受到侵犯,这样的情况可以在租售同权的政策中得以解决。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·中国人可以在德国注册商标吗?
一、中国人可以在德国注册商标吗?可以的。根据德国商标法,商标注册申请人可以是任何国家或地区的企业、事业单位、社会团体、工商业者、或自然人。......
·股东违规担保不用负法律责任吗
要负法律责任。如果公司的股东违规担保,给公司造成损失的,应承担连带责任。《中华人民共和国公司法》第二十条第一款规定,公司股东应当遵守法律、行......
·私募基金设立费用以及流程
私募基金设立费用以及流程私募基金设立费用1、核名:免费2、开验资户:0元3、银行询证费:0-500元(以银行为准,认缴制不需要)4、验资报告:0-50......
·新的刑法数罪并罚适用哪些情形
新的刑法数罪并罚适用哪些情形根据刑法典第69条、第70条、第71条的规定,不同法律条件下适用数罪并罚原则的具体规则分为以下三种:1.判决宣告以前一人......
·河南修路征地补偿标准均价是多少
河南修路征地补偿标准均价是多少城乡区域的整体结合是势在必行的一种状态,同时城市规模的扩大对于一些重要产业的发展也会带来关键的影响,在城市规......
·深圳劳动仲裁有误工费的这一说法是什么?
深圳劳动仲裁有误工费的这一说法是什么?仲裁庭对追索劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金的案件,根据当事人的申请,可以裁决先予执行,移送人......
·实际异地起诉离婚要多久?
在异地起诉离婚的,一般是夫妻中一方已经不在原来的住所地了,此时原告依法起诉离婚,就需要到对方现在的所在地法院起诉。但其实不同时异地起诉离婚还......
·民法总则160条是什么
随着《民法典》(2021年1月1日起实施)的颁布,《民法总则》将被废止。一、《民法典》160条是什么第一百六十条民事法律行为可以附期限,但是按照其性质......
·年终奖什么时候发放,法律怎么说?
每年临近春节,年终奖什么时候发放以及年终奖发多少就成了人们最关心的问题,那么年终奖在我国法律上的性质是什么?现有法律中有没有对年终奖的相关规定......
·有前科醉驾算累犯吗
不算累犯。累犯分为一般累犯和特殊累犯两种。一般累犯:被判处有期徒刑以上刑罚的犯罪分子,刑罚执行完毕或者赦免以后,在五年以内再犯应当判处有期徒......
·销售假冒伪劣产品5万法院怎么判?
销售假冒伪劣产品5万法院怎么判?销售假冒伪劣产品5万法院处2年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处销售金额50%以上2倍以下罚金;销售金额20万元以上不满......