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我国的房价就是一个传说,自改革开放以来房价的上涨出乎所有人的

我国的房价就是一个传说,自改革开放以来房价的上涨出乎所有人的意料,如今房价已经高到很多人根本买不起房子,特别是生活在一线城市的工作者来说经济实力只能进行租房,而租售同权的实施就是在保护租房者的权利,那房屋租售同权是什么?下面就详细介绍。
  一、房屋租售同权是什么?
  
  租房与买房居民享同等待遇,住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
  二、政策出台的背景
  
  1、北上广深等一线城市房价不断上涨,土地供应稀缺,导致地王频现,高地价又促成了房价新一轮增长,房价居高不下,百姓买不起房,民声不断。
  
  2、限购限贷限售只能短期抑制房价的过快上涨,不能成为治理房价上涨的根本手段,政府没有税收、开发商没有现金流、百姓依然买不起房,长期积压将引起新的暴涨。
  
  3、土地竞拍政策向自持租赁转型,未来租赁市场将带来预期增长。
  
  基于以上因素,广州政府出台租售同权的政策,解决当前高房价背景下底层人民的购房矛盾,引导促进二端租赁市场发展,引导居民有钱的买房,没钱的租房。
  
  三、政策的内容
  
  赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权:
  
  1、具有本市户籍的适龄儿童少年;
  
  2、 人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生;
  
  3、 符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女。
  
  租售同权是有先决条件的,即符合以上条件的人群才享有租售同权的权益。
  
  四、政策的影响
  
  1、新房市场
  
  (1)价格:广州本身住宅用地的稀缺情况下,未来土地供应将被部分自持用地分流,使得住房用地减少,新房供应将更加稀缺,价格也会水涨船高。
  
  (2)客群:核心市区一手房将逐渐演变成改善性客群再到豪宅客群,再到顶豪客群,购买力有限的客户根据自身经济实力去选择市区二手房,近郊一手房,远郊一手房,租赁房。
  
  2、租赁市场
  
  当前学位尚且不足,即使租赁同权,依然不能解决学位稀缺的问题,因稀缺而产生的“拥挤成本”、“排队成本”不会消失,相反,“租赁房屋”这个可以分配教育资源的“新载体”的出现会导致其需求爆棚、价格暴涨。
  在生活中我们可以发现随着房价的不断上涨,租赁市场也在不断的壮大,很多地方的租赁市场非常混乱,导致的结果就是租房者的权益受到侵犯,这样的情况可以在租售同权的政策中得以解决。
  
  
  
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@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

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