在进行房屋买卖的过程中,无论看中的是怎样的
一、房屋买卖需要注意的问题有哪些
(一)将广告宣传中重要的部分明确写进合同。许多开发商认为,反正自己的楼书和宣传广告的内容也没有写进合同,于是为了达到促销目的在夸大美化居住环境,打造虚假水景概念、绿化概念、花园概念、交通概念,这些都是开发商司空见惯的伎俩。购房者要在合同中明确约定,避免开发商事后不认账。(二)将面积明确在合同中并约定面积误差的处理方式。房屋面积是房子的量化指标,与购房款直接相关,然而,开发商往往会在商品房面积上大做文章,许多开发商在和消费者签订购房合同时都故意不将公摊面积写入合同或补充条款,致使消费者遭受了欺诈也是糊里糊涂。(三)约定物业管理的相关问题。很多小区物业管理都是开发商自己组织的,业主对此无从选择,只能被强制接受;同时,物业管理费由物业公司单方制定,繁琐的规章、公约一旦违背,就遭遇停水、停电、停气。重收费、轻管理是小区物业的通病。因此购房者不要忽略物业的约定,避免日后出现麻烦。
二、商品房买卖中的陷阱有哪些?
(一)签订不规范的合同恶意侵犯消费者的知情权,在国家建设部、国家工商行政管理总局监制的统一商品房买卖合同示范文本中,开发销售商故意对有些条款不填写,如土地面积、规划用途、土地使用年限、施工许可证、商品房销售许可证等有关细节都不填,使消费者误以为该企业手续齐全,埋下了因此产生纠纷的许多隐患。有的销售商甚至连房价、总房款的大写金额都刻意空着,为自己以后篡改房价埋伏笔。(二)延期交房强词夺理要么合同中只签工程竣工时间,对交房时间闭口不提,不约定不可抗力,却一再延长交房时间,致使消费者权益受损无法得到赔偿。要么夸大不可抗力开脱责任。(三)资质不全导致产权证难办开发商资质不全,例如没有取得土地的使用权限,根本就不具备房地产开发资格,销售的商品房当然也就办不了房产证;还有很多开发商是边开发、边销售、边协调关系办证,房子卖完了,有关手续却还没有审办下来。或者由于不愿意缴纳和逃避土地出让金,这样开发的房产不仅不能办理产权证,而且还会给购房者以后的居住和买卖留下无穷后患。可能您都发现了,现实中由于所要购买的房屋性质不同,因此对于购房者而言,此时需要注意的问题也就是不太一样的。具体房屋买卖需要注意的问题有哪些,我们在上文中为您总结了比较常见的一些注意事项,可以适当了解一下。为避免自身利益在购房过程中遭到损害的话,建议可以在律师的指导下购房。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·人民警察办案程序规定是什么
人民警察办案程序规定是什么一、人民警察办案程序规定是什么 1、接受案件:包括控告、自首、报案、扭送等等。 2、审查:一是不属于自己管辖的就......
·租房合同没到期可以终止吗?
租房合同没到期可以终止吗?《合同法》第八条规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解......
·夫妻离婚买二套房的相关规定是什么?
夫妻离婚买二套房的相关规定是什么?1、当事人的房产是不是首套房和离婚多久没有直接的关系,主要看当事人的名下有没有房产,当事人是想享受离婚后买......
·郑州房屋质量有问题可以退房吗?
郑州房屋质量有问题可以退房吗?1、发现有以下情况的,可以要求退房:房屋主体质量不合格。我国法律规定因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房......
·小孩岁能得离婚财产吗?
小孩岁能得离婚财产吗不可以。父母的共同财产属于夫妻共有,与他人没有关系。父母离婚的财产分割,由父母之间协商处理或通过诉讼解决,子女成年与否......
·工伤损害赔偿纠纷怎么解决?
工伤损害赔偿纠纷怎么解决?一、工伤损害赔偿纠纷怎么解决?1、申请调解发生工伤事故赔偿纠纷,若协商不成可以申请调解。2、劳动仲裁程序与......
·因为疫情假期延长工资怎么算
因为疫情假期延长工资怎么算?企业停工停产在一个工资支付周期内的,企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资。超过一个工资支付周期的,若职工提供了正......
·挪用公款数额较大和情节严重的区别是什么?
挪用公款数额较大和情节严重的区别是什么?1、认定标准不同挪用公款数额较大认定标准为挪用公款归个人使用,进行营利活动或者超过三个月未还,数额在五......
·怎么让欠钱不还的人还钱
让欠钱不还的人还钱除协商之外,只能去法院起诉要求还款。能协商还款的,可以分期还款或者延长其还款时间。协商不成的,持有效的借款凭证等,到欠款人......