王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

在我国土地使用证不过户行吗

在我国土地使用证不过户行吗很多人在二手房交易的过程当中,都只注重关注对房产证的过户办理,因而忽视了对土地使用证的过户。而且有一部分人甚至觉得只需要办理房产证过户,那么自己就可以依法享有对房屋的所有权,使用权也是可以得到法律保护的。下面我们为您介绍的就是在我国土地使用证不过户行吗?
  一、在我国土地使用证不过户行吗?
  如果土地使用权不过户,其物权仍属于权证上之人,权证人可以出让该土地使用权,在该土地使用权上设置抵押权,买方不得主张该行为无效,只能要求卖方承担违约责任。就相当于购买一件商品,而商品仍在卖方手中,卖方可以将该商品再次出卖给第三人,而第三人可以取得该商品所有权,不受原买方约束,原买方只能要求卖方承担违约责任。因此,如果土地使用权不过户,将承担很大的法律风险。
  二、办理土地证更名手续
  办理土地证更名的程序如下:1、签订土地合同:买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘;2、测绘公司测绘:测绘公司受理后,带着上述材料现场查勘,计算数据,出具新的测绘图,缴纳测绘费;3、评估公司评估:带着材料到评估公司申请评估,评估公司受理后查勘现场,查勘所评估棕地的级别,所剩使用年限,出具评估报告,缴纳评估费;4、土管部门受理:带着土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告,到土管部门受理窗口申请过户;5、缴纳税费后领取土地证:土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证,因房屋过户时已经缴纳契税,土地过户时不重复收取,只缴纳工本费。
  三、办理房屋过户手续
  办理房产过户手续的程序如下:1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。2、买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;6、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。如果说对土地使用证不进行过户的话,那么实际上土地的使用权还是属于土地使用证上登记的人的。如果不过户,买方就没有办法对土地进行转让。这就相当于说自己离婚了,但是实际没有办理离婚证,这是一个道理。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·上海机动车逆向行驶怎样处罚 近年来,我们国家的经济在飞速发
      上海机动车逆向行驶怎样处罚近年来,我们国家的经济在飞速发展,GDP已经位于世界第二位,我们国家的人均收入也在不断上升。随着收入的不断增多,我们......


·一、驾驶司机醉驾逮捕进看守所法院怎么判?
      一、驾驶司机醉驾逮捕进看守所法院怎么判?驾驶司机醉驾逮捕进看守所法院的判决可能是:面临着最高半年拘役的处罚。其性质也由过去的行政违法行为衍变为......


·农村土地使用证补办流程是什么?
      农村土地使用证补办流程是什么?我国农村土地属于集体土地,农民只有土地使用权而没有所有权。村民准备建房的时候,首先得拿到一块宅基地,然后去办一......


·2023仓储合同指的是什么
      仓储合同指的是什么根据《民法典》第二十章的相关规定,仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物,存货人支付仓储费的合同。提供储存保管服务的一方称......


·一、买卖不破租赁的两种例外情形是什么?
      一、买卖不破租赁的两种例外情形是什么?1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁......


·盗窃案的帮助犯能成为主犯吗?
      一、盗窃案的帮助犯能成为主犯吗?盗窃案的帮助犯能成为主犯,帮助犯是从犯的一种,是在共同犯罪中其辅助作用的犯罪。故此帮助犯一般不不会构成主犯的。......


·附带民事诉讼的提起条件是什么
      附带民事诉讼的提起条件是什么一、什么是刑事附带民事诉讼立法上并没有给它下一个确定的定义,理论界学者有各自不同的论述,但他们在表达民事诉讼和......


·综合工时制休息日加班费怎么算?
      综合工时制休息日加班费怎么算?综合工时制休息日加班费的计算是按照被批准的周期乘以工资进行。企业因工作情况特殊或受季节和自然条件限制,需要安排职......


·劳动合同内容变更模板填写包括哪些内容需要注意什么?
      劳动合同内容变更模板填写包括哪些内容需要注意什么?一、劳动合同变更的内容包括:履行劳动合同过程中由于情况发生变化,经双方当事人协商一致,可......


·中国人和外国人结婚流程
      中国人和外国人结婚流程(一)、申请登记1、中国公民同外国人(包括常驻我国和临时来华的外国人、外籍华人、定居我国的外国侨民)在中国境内申请结婚......


·受伤 交强险最多赔偿多少钱?
      受伤交强险最多赔偿多少钱受伤交强险最多赔偿多少钱,依据我国道路交通事故处理办法,交强险对车辆造成第三者伤亡,在赔付范围内应当承担经济赔偿责任......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询