王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

实践中,有不少人更愿意购买二手房,同时我们也知道,二手房买卖

实践中,有不少人更愿意购买二手房,同时我们也知道,二手房买卖是有一定法律风险的,它总是会出现各种各样的纠纷。所以对于打算买二手房的购房者一定要学会如何去避免纠纷。那么,避免二手房产权纠纷的方法有哪些呢?要是你不清楚的话,我们一起在下文中进行具体了解吧。
  
  一、避免二手房产权纠纷方法有哪些
  
  在避免二手房产权纠纷时要根据具体涉及到的纠纷采取不同的方法,具体为:
  
  (一)产权交易有限制。
  
  如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
  
  (二)承租人可能优先购买。
  
  在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
  
  (三)房屋用途非住宅。
  
  买房自住者可不必在意这一点,但如果是准备买房用作营业或办公,则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公,就只能望房兴叹了。
  
  (四) 房改房成本价未补足。
  
  1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。所以,如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房,那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定,以优惠价、标准价购得的房改房上市时,应该先补足标准价和成本价之间6%的差价。
  
  (五) 城市居民不能买农民房。
  
  根据国家政策规定,农民的房屋属于农民私有财产,房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行,一般不能直接卖给城市居民,城市居民只能向农民租房。
  
  乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房,土地使用证上显示是城镇开发的,则可以上市交易。
  
  (六)未办理房产证。
  
  除此之外,购房者还需要注意,如果购买的房子只有购房合同和发票,而未办理产权证则尽量不要购买,这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。此外,在房屋买卖交易完成的同时,买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续,以防卖方看房价上涨而毁约,给买方带来不必要的麻烦。房地产法整理。
  
  二、二手房产权纠纷咋避免
  
  (一)先查产权证。
  
  购买二手房您首先要看是否具有房产证,这是十分普遍的问题。办理手续先查档,在房产档案无问题时办理产权交易,通过条款达成共识,再就是购买二手房时可以提前通过咨询,看有没有限制性的内容。另外也提醒广大市民:二手房交易不需要一定通过中介公司,可以直接在房地产交易中心办理,同样如有疑惑也可到房产交易中心咨询,相关部门设立了专门的咨询台,大约在年底也会有二手房交易的流程的宣传单发放。
  
  (二)二手房身份调查三步走。
  
  第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、房产证件以及其他证件;
  
  第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;
  
  第三步要查验房屋有无债务负担。
  
  但当事人也要结合到实际的情况来采取相应的避免方法,这样才能起到更好的作用。其实,在实际购房过程中,有部分陷阱购房者是可以自己跳过的,只是对于有些“高深”的坑,购房者想避开却也是有心无力的。因此,为了避免您遭受经济损失,建议您在买二手房时,先咨询一下我们网站房产方面的专业律师为好。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·合同传真件有效吗?传真件作为证据的注意事项有哪些?
      合同传真件有效吗?传真件作为证据的注意事项有哪些?在签订合同的时候,有可能当事人会采用数据电文的方式签订合同的,合同传真属于数据电文的表现形式......


·企业拆迁评估报告太低怎么办?
      企业拆迁评估报告太低怎么办?对于企业面对征地拆迁都是一个很被动的局面。我们知道,企业在进行拆迁补偿时,事先都会为其资产进行评估,评估报告的结......


·有网友咨询律图,其所在的公司已经好几个月不发工资了,应该怎么
      有网友咨询,其所在的公司已经好几个月不发工资了,应该怎么样维权呢?针对拖欠工资怎么算这一问题,我们提醒您,首先一定要弄清楚多久不发工资才可以......


·怎么起诉离婚程续怎么走的相关规定是什么?
      在夫妻双方由于感情破裂或其他原因,决定离婚时,往往会涉及到财产分割、子女抚养等各种问题,如果夫妻双方在离婚前协商时,就某些问题无法达成一致,......


·国有土地使用证变更费用是多少
      国有土地使用证变更费用是多少现在,随着经济发展的速度的加快,土地使用权变更的速度也加快了。过户也属于国有土地土地使用证变更的一种。不管是转......


·借条多少元才能向法院起诉?
      借条多少元才能向法院起诉?法律对欠多少钱会被起诉没有具体规定,如果达到起诉条件的,债权人可以起诉。根据《民事诉讼法》第一百零八条规定,起诉必须......


·职工生病死亡后抚恤金继承可以吗
      职工生病死亡后抚恤金继承可以吗分析死亡抚恤金与遗产的区别,死亡抚恤金是死者所在单位等给予死者近亲属和被扶养人的生活补助费。死亡抚恤金还含有一......


·拒执罪申请书当中包括哪些内容
      其实在有些债务债权关系当中就算是拿到了法庭的判决结果,但是对方没有执行能力或者拒绝执行的话也是白搭的,应该真正等到当事人偿还完了全部的款项以......


·婚前财产的相关规定有哪些?
      婚前财产的相关规定有哪些??一、婚前财产的相关规定婚前财产,是一个法律名词。指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。《中华人民共和国婚姻法》第......


·征地补偿到位的标准是什么
      征地补偿到位的标准《土地管理法》第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附......


·一、员工无故旷工多久可以办离职?
      一、员工无故旷工多久可以办离职?旷几天工可以解除合同,法律并没有规定,但规定了严重违反用人单位规章制度的,单位可以解除劳动合同。至于旷工几天单......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询