其它类型商品房买卖的注意事项是什么?
一、其它类型商品房买卖的注意事项是什么?
(一)产权方面问题注意
1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如2008年2月18日。2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行商议)退还所有业主已交纳房款。4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行利息、装修费、误工费等款项进行赔偿(金额按具体情况协商)。
(二)所购房屋的质量保证:
1、墙体平直,无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。2、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象。3、公共管线不从室内通行,如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑。4、水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期。5、公共区域(绿地、会所、停车场等)的建设完成日期。约定开发商不得擅自更改其使用用途。6、买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量。如果测量结果与开发商的测量结果有差异,有权提请法院或有关机构进行最终裁决。
(三)开发商所赠送的面积(花园、露台等)应将具体位置、面积、使用年开发商所赠送的面积(花园、露台等)应将具体位置、面积、装修标准在“补充协议”中详细阐述并注明使用权(或产权)。
(四)交房条件约定:
1、开发商在交房时应出具该商品房实测面积、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准的情况下,业主有权拒绝收房。3、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准使交房期限后延的情况下,开发商应依据“合同”中的约定对业主进行赔偿。4、如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准,购房人有权单方解除“合同”。开发商应支付给业主的违约金和其它因无法收房入住发生的损失(双方应事先对违约金及相关损失的具体数额达成一致并体现在合同中)。5、收房时应交纳的费用。需要购房者注意的事项包括对房屋的产权问题,质量问题,合同当中的面积和房屋实际面积,以及交房时候的条件约定等这些问题都要引起足够的注意。尤其是像房屋质量和房屋的产权,在和开发商签订合同之前,就要了解清楚。买房事关重大,购买之前千万要谨慎!
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·买卖合同在什么时候成立?
买卖合同在什么时候成立?1、法律没有限制合同采用书面形式的,自承诺到达要约人时合同成立。2、采用合同书形式订立合同的,自双方签字或者盖章时合同成......
·刑诉法酌定不起诉相关规定有哪些?
刑诉法当中的酌定不起诉和法定不起诉的相关情形是不一样的,两者之间存在一个不一样的情形,关于酌定不起诉我们认为其辩护人需要在辩护意见当中写清楚......
·再婚登记时离婚证收回吗
再婚登记时离婚证收回吗再婚时需要办理登记手续,领取结婚证,同时将离婚证交回发证机关,但有的只会给离婚证上盖章或是离婚时出示,不会收回。二、再......
·最新辽宁省阜新市太平区征地补偿标准
年最新辽宁省阜新市太平区征地补偿标准 辽宁省阜新市太平区土地共有二类: 一类区片区片范围:水泉镇:户部营子村。 补偿标准:区片价:5800......
·株洲市国土局信息公开依据是什么
株洲市国土局信息公开依据是什么政府信息公开化推行已有比较长的时间,但实际上现阶段的信息公开化还并不完善,甚至部分地区的政府还没有实现信息公开......
·分公司定的合同总公司判决无效是否合法
分公司定的合同总公司判决无效是否合法一、分公司定的合同总公司判决无效是否合法?不合法,总公司没有权利单方面的判定分公司定的合同是无效的,我......
·结婚不到三年离婚财产怎么分
在当今社会,随着时代的发展,人们对婚姻的观念也越来越开放。生活中,各地的离婚率高居不下,对于有的年轻人来说,可能结婚时间还相当短,但是因为各......
·笔迹时间鉴定申请书怎么写?
笔迹时间鉴定申请书怎么写?一、笔迹时间鉴定申请书怎么写?笔迹时间鉴定申请书申请人:王,男,汉族,年11月18日生,住郑州市区镇村。申请事项......
·什么情况需要支付违约金?
什么情况需要支付违约金?劳动合同法明文规定:员工若和企业约定的了服务期,培训计划,有培训协议,并且双方签字,任何情况下都是要负赔偿责任的!1、......
·一、法院对于重婚罪该怎么判?
一、法院对于重婚罪该怎么判?对于重婚罪一办判处二年以下有期徒刑或者拘役。根据司法实践经验,重婚行为主要有以下几种类型:(1)与配偶登记结婚,......
·有关非法集资的法律规定是怎样的?
您都知道的是我国对于金融管理秩序是十分严格的,任何人都不能够违反我国的国家金融管理法律的规定,但是现实生活当中所存在的非法集资行为就是违反了......