常州市近年来城市面貌变化很大,很多老旧小区都被拆迁,政府为了
一、常州安置房小区的房子可以买吗?
安置房分为两类,一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人,但五年内不得上市,五年后可办理房产证,也就可以买卖。另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,有房产证,也可自由上市。调查清楚房屋的产权性质,如果房屋具备产权证,那就可以放心买卖;一定要办理公证手续,以免日后出现纠纷;安置房在拆迁时如果手续不全,就不能办理过户的,因为房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理,所以购买者要售卖者确定相关事宜或仔细查看所签订的购房协议。
二、买安置房有哪些风险?
1、房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里,房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下,一套拆迁安置房在最终过户之前,可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时,拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格,而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议:卖方认为,房子还没有过户,则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为,房款已经全部结清,自己已经入住,则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲,拆迁补偿款应当仍然属于卖方:一方面,拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物,而不属于孳息。3、易受不确定因素影响。交易时间过长,则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。在一起案件当中,在完成过户之前,卖房人死亡了,而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议,认为卖给买房人的价格太低了。买房人为了完成过户,就不得不与从未谋面的继承人进行交涉,继而卷入到卖房人的家务当中。最终,买房人选择通过诉讼来解决问题,但却又面临新的难题。卖房人有多个继承人,有的已经赴海外定居。综上所述,在常州安置房大体分两种,一种是政府开放建设的,这样的房子五年内不得买卖。而那些开发商建设的小区,房子具备正常的产证,是可以自由买卖的。买常州安置房小区的房子,人们要注意查看产权证书是否齐全,并且和安置房的主人签订房屋买卖合同。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·一朋友欠钱不还失联怎么办
一朋友欠钱不还失联怎么办朋友欠钱不还失联可以去法院诉讼,民间借贷法律关系的存在是受法律保护的,只是在利息部分年利率高于36%的,超过部分的利息约......
·网贷有权利下逮捕令吗?
网贷有权利下逮捕令吗?网贷没有权利下逮捕令。一、罚利息以及违约金如果贷款不还的话,那么最先遇到的就是高额利息以及相应的违约金,如果不想要让自己......
·刑事案件申诉都能受理吗
不能,刑事案件申诉的受理条件:(1)申诉必须由受行政处分的国家公务员或者国家行政机关任命的工作人员自己提出,如受处分人已死亡,其近亲属也可以为提......
·一、解除劳动合同36至39条有补偿吗?
一、解除劳动合同36至39条有补偿吗?或者违反劳动合同中约定的保密义务或者竞业限制,可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位试用期......
·拾得遗失物所有权应该归谁
拾得遗失物所有权应该归谁拾金不昧是中华民族的传统美德,如果捡到他人遗失的财物的,应该及时归还,这也是在弘扬美德,反应自身素质的高低。如果不归......
·湖北征地补偿标准是怎样的?
湖北征地补偿标准是怎样的?根据规定只要政府部门征用了人民的土地,那么就必须在经济上对他们给予补偿。而具体的补偿办法每个地区都不一样,这就需要......
·盗窃罪加重处罚情节都有哪些
我们知道对于抢劫犯罪,法律中明确规定了一些加重处罚的情节,其实对于盗窃罪来讲也是有加重处罚的情节。那您知道法律中关于盗窃罪加重处罚情节是如何......
·20年代至今欠钱不还怎么办?
20年代至今欠钱不还怎么办?欠钱不还的,首先可以和债务人协商处理,要求其尽快还款或是达成新的还款协议;也可以直接起诉,但同时要搜集并保存好相应的......
·一、起诉离婚一方不同意要求赔偿怎么办?
一、起诉离婚一方不同意要求赔偿怎么办?起诉离婚一方不同意要求赔偿,可等待判决或者申请强制执行。夫妻离婚时,可以本着照顾女方和未成年子女权益出发......
·用人单位单方解除合同赔偿标准是什么?
用人单位单方解除合同赔偿标准是什么?一、用人单位单方解除劳动合同赔偿标准用人单位单方解除劳动合同赔偿金额根据以下不同情况具体处理:1、单......
·员工因疫情休假有工资吗?
员工因疫情休假有工资吗?员工因疫情休假是有工资的,企业应当发放生活费。根据《人力资源社会保障部办公厅关于妥善处理新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控......