新房价格贵,并且很多是期房,交房时间久,因此,很多上虞市民喜
一、上虞二手房交易涉及到哪些税费?
大头的税费主要是四个:契税、个税、增值税及附加、中介费
1、契税
缴税标准:首套90平及以下,网签价×1%, 首套90平以上,网签价×1.5%,二套房网签价×3%。契税由买家承担,过户当天交给房管局。
2、个税
如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房,个税交税标准是:差额×20%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用,这种征税方式有个大前提,卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证,如果没有这个凭证,可以采用另一种方式纳税:普通住宅网签价×1%,非普通住宅网签价×2%。
3、增值税及附加
房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价÷(1 5%)×5.65%
房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价÷(1 5%)×5.65%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
二、上虞市民买卖二手房需要注意什么?
1、注意所购房屋历史遗留问题
购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。
2、对二手房价格进行评估
在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的较低保值价。
3、注意协议签订内容
签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。
4、要求卖方提供合法的产权证书正本
要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。
综上所述,上虞市民想买二手房的话,要注意查看房子的产权是否完整,房子质量怎样等。上虞二手房交易涉及到的税主要是契税、个人所得税和增值税等。对于房东而言,如果房子产证已满五年,则可以免交个税。契税的话按照房子面积分为不同的税率,如果在90平以下,税率是1%。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·借款合同无效
根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》,套取金融机构贷款转贷的,人民法院应当认定民间借贷合同无效。《中华人民共和国......
·抚养遗赠协议诉讼时效规定是什么?
抚养遗赠协议诉讼时效规定是什么?抚养遗赠协议诉讼时效规定是三年时间。遗赠扶养协议的效力如下。1、遗赠扶养协议的法律效力高于法定继承和遗嘱继承。......
·私闯民宅打人打的轻伤会怎样处理?
一、私闯民宅打人打的轻伤会怎样处理?私闯民宅打人打的轻伤会进行治安管理处罚。如果鉴定是轻微伤,公安机关对打人者进行治安处罚,并承担受害人的......
·一、婚后房屋财产到底该怎么分配?
一、婚后房屋财产到底该怎么分配?夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应......
·建筑工程劳务人员工伤谁负责
建筑工程劳务人员工伤谁负责一、建筑工程劳务人员工伤谁负责根据《工伤保险条例》和《劳动合同法》等相关法律规定,劳动者与劳务派遣单位签订劳动合同......
·一、二手房屋买卖合同未过户生效吗?
一、二手房屋买卖合同未过户生效吗?房屋买卖合同未过户不发生效力。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第二百零九条【不动产物权登记的效力......
·递交资料
递交资料1、书面申请破产申请书2、企业的营业执照主体资格的证明文件3、公司的法定代表人和公司董事人员及主要负责人名目4、公司员工的情况说......
·借名购买政策性保障住房的借名协议的效力认定
政策性保障住房是面向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。对于购买人是否具备购房资格存在严格的审查和公示程序,且对房屋转让条件亦......
·夫妻之间财产协议婚姻法是怎么认定的?
夫妻之间财产协议婚姻法是怎么认定的?夫妻之间财产协议在婚姻法中是被认定为合法的,只要协议本身不存在违法行为就应当被认为是有效的。任何一方婚前个......
·委托贴牌商标侵权认定标准是什么?
委托贴牌商标侵权认定标准是什么一、委托贴牌商标侵权认定标准是什么?(一)未经商标注册人的许可,在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标的;......
·辽宁省侵占罪立案标准以及构成要件是什么?
关于一些侵占罪的立案标准,各个地方的说法都不尽相同。那么如果辽宁省的本省人想要了解关于辽宁省侵占罪立案标准以及构成要件是什么?根据相关的法律......