王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

新房价格贵,并且很多是期房,交房时间久,因此,很多上虞市民喜

新房价格贵,并且很多是期房,交房时间久,因此,很多上虞市民喜欢购买二手房,这样买好后就能马上入住。一般来说,买二手房都是通过中介完成,比买新房的手续要多一些。而买卖房子,涉及到一些税费。那么,上虞二手房交易涉及哪些主要税费?下面我们跟随我们了解下。
  
  一、上虞二手房交易涉及到哪些税费?
  
  大头的税费主要是四个:契税、个税、增值税及附加、中介费
  
  1、契税
  
  缴税标准:首套90平及以下,网签价×1%, 首套90平以上,网签价×1.5%,二套房网签价×3%。契税由买家承担,过户当天交给房管局。
  
  2、个税
  
  如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房,个税交税标准是:差额×20%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用,这种征税方式有个大前提,卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证,如果没有这个凭证,可以采用另一种方式纳税:普通住宅网签价×1%,非普通住宅网签价×2%。
  
  3、增值税及附加
  
  房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价÷(1 5%)×5.65%
  
  房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价÷(1 5%)×5.65%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
  
  二、上虞市民买卖二手房需要注意什么?
  
  1、注意所购房屋历史遗留问题
  
  购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。
  
  2、对二手房价格进行评估
  
  在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的较低保值价。
  
  3、注意协议签订内容
  
  签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。
  
  4、要求卖方提供合法的产权证书正本
  
  要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。
  
  综上所述,上虞市民想买二手房的话,要注意查看房子的产权是否完整,房子质量怎样等。上虞二手房交易涉及到的税主要是契税、个人所得税和增值税等。对于房东而言,如果房子产证已满五年,则可以免交个税。契税的话按照房子面积分为不同的税率,如果在90平以下,税率是1%。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·学校老师对学生财产侵权案包括什么行为?
      每个人都有自己的学生时代,有些学校和老师的管理相当严格,对于手机、电子产品等物品,如果有违反规定或者影响上课的行为,都会给予没收的处罚。肯定......


·交通肇事罪四要件?
      交通肇事罪四要件有哪些一、犯罪主体本罪的主体为一般主体。即凡年满16周岁,具有刑事责任能力的自然人均可构成。其中,本罪的主体可分为两大类:......


·货款不还如何起诉状
      到被告所在地的法院进行起诉,首先向法院提交起诉书,以欠条为主要证据,向法院写起诉书,要求对方还债。但必须要在还款期限满的3年内起诉。或者证明你......


·医疗纠纷诉讼有时间限制吗
      医疗纠纷诉讼有时间限制吗如今的医疗技术越来越发达,但是随之而来的医疗纠纷并没有减少。在医疗纠纷诉讼问题上,很多的患者或者患者家属并不是非常了......


·一、酒后驾驶处罚新标准是什么?
      一、酒后驾驶处罚新标准是什么?酒后驾驶分为饮酒驾驶和醉酒驾驶》(一)酒后驾驶1、暂扣6个月驾驶证,并处1000元以上2000元以下罚款。此前曾因酒......


·什么是税点?发票税点谁承担? 一、发票税点谁承担 由商家
      什么是税点?发票税点谁承担?一、发票税点谁承担由商家承担。发票分为普通发票和专用发票,根据纳税人性质、行业情况等因素,税率不一样,普通发......


·房产抵押给个人合法吗
      可以肯定的是,把房产抵押给个人是合法的,根据相关法律规定,个人之间可以进行房产抵押,只要双方基础平等自愿的前提签订了房产抵押合同,并且是完全......


·刑事证人出庭申请书怎么写
      刑事证人出庭申请书怎么写一、刑事证人出庭申请书申请书申请人:   律师事务所   律师联系电话:申请事项:通知证人张三出庭作证申请理由:证......


·债务人欠钱几万不还怎么办 一、债务人欠钱几万不还怎么办?
      债务人欠钱几万不还怎么办一、债务人欠钱几万不还怎么办?欠钱几万不还,建议尽快向法院起诉要求还款,一旦超过了三年的诉讼时效,丧失胜诉权。债务......


·聚众斗殴罪是如何认定的
      聚众斗殴罪在主观方面表现为公然藐视国家的法纪和社会公德,企图通过实施聚众斗殴活动来寻求刺激或者追求某种卑鄙欲念的满足。犯罪的动机,已经不是完......


·把人打成了残废了能判多少年牢
      把人打成了残废了能判多少年牢把人打残废了,可能是十年以上的刑期,也有可能是无期徒刑,这要看危害手段与致残结果(危害后果)及因果关系来综合裁量。......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询