现在很多人因为无法一次性支付全款,因而在买房的时候往往会通过
一、贷款买房子首付百分之多少
根据央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》:1、在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;2、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。3、对于实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。同时规定:1、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素,并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。2、人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导,因地施策”的原则,加强与地方政府的沟通,指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
二、买房贷款办不了违约责任的承担:
由谁承担违约责任,要看合同约定:(一)如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现,则开发商有权解除合同,并可以追究购房者的违约责任。(二)如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现,依据合同约定或者合同法的规定,购房者有权解除合同,并可要求开发商承担违约责任。(三)如是银行的原因,致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。允许购房者先银行按揭贷款买房,从一般情况下都是要由购房者自己支付首付,剩余的房款则申请贷款。不过现在有部分银行也拓展了业务,针对购房首付也是可以进行贷款,称之为首付贷,不过这时的利率是比较高的。至于贷款买房子首付百分之多少,按照规定一般情况下是房价的百分之三十。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·他项权到期应该怎么办?
他项权到期应该怎么办?1、项权到期后需要办理注销抵押登记才可以注销抵押权房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的......
·在我国法律援助能打几次
在我国法律援助能打几次从广义上来讲,法律就是一种国家制度,它是为了维护社会秩序和惩治犯罪所设置的,需要您共同来遵守,并且由国家强制力作保障的......
·一、夫妻离婚共同贷款房产如何分割?
一、夫妻离婚共同贷款房产如何分割?第一如果该房屋为婚后由双方共同购买,共同还贷,该房产属于婚后财产,应均等分割。第二夫妻一方婚前签订不......
·母亲犯法坐牢对孩子有那些影响?
我国刑事法律规定罪责自负,也就是说谁实施犯罪行为由谁承担法律责任,不能涉及其他家庭成员。因此,从法律上说,父母犯罪,子女是不承担法律责任的。......
·法律上诉讼时效届满啥意思?
法律上诉讼时效届满啥意思?诉讼时效届满是事件发生至准备诉讼这段时间超过法律规定的诉讼时效期间,比如诉讼时效为三年,超过或满三年就是届满。在法律......
·《刑事诉讼法》哺乳期的有关规定是什么
一、我国《刑事诉讼法》有关哺乳期妇女的相关规定1、犯罪嫌疑人、被告人系怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的,可取......
·父母离婚后
父母离婚后,孩子判给父母的任何一方,另一方将根据实际情况给以一定的子女抚养费,如果法院所判的子女抚养费不够子女的日常开销,可以双方协议增加抚......
·一、离婚案件转移财产举证责任是谁的?
一、离婚案件转移财产举证责任是谁的?离婚案件转移财产的举证责任是归主张者的,民事案件实行谁主张谁举证的原则。原告应当积极收集夫妻共有财产的证......
·如果没有劳动合同能交五险一金么
如果没有劳动合同能交五险一金么我国《劳动合同法》清楚地规定,雇佣单位自用工之日起满一年不与劳动者签订书面劳动合同的,视为雇佣单位与劳动者已订......
·遗赠扶养协议构成要件是什么?
法律上规定的抚养义务是根据抚养当事人上方的血缘关系所制定的,一般情况下抚养义务不能转给他人。但是在某些特殊情况下,法律允许抚养义务的遗赠和转......