王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

大多数的房产都是70年,但也有那种买房子只有40年的情况,不

大多数的房产都是70年,但也有那种买房子只有40年的情况,不过对于很多人而言,可能并不清楚买房子40年是什么意思,这样的情况下对自己购买房子不是很有利。因此了解清楚相关内容也是蛮重要的,下文中我们整理了相关资料,就来为您解答这个问题吧。房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。我国现行的法律规定了建设用地使 用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要,不少业主在购房时不禁产生疑问:当使用期限到了之后,房子还属于自己吗?《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。此外,40年或50年产权住宅与70年产权住宅相比,水电费、公摊面积差异、税收及户籍政策、贷款政策等方面也具有差别:1、水电费计价标准不同。按照规定,40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳,因此会产生较高的居住成本。但在目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,使业主能按民用价格缴纳。关于这一点,购房者在购买之前务必了解清楚,以免产生不必要的损失。2、落户政策不同。按照各个城市的有关规定,只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此只有普通住宅和基于居住用地的才能落户。而商业物业和综合类用地的由于不属住宅性质,就不能落户。3、公摊面积差异。商业物业的规划设计标准要比普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,这无疑增加了公摊面积比例。4、税费缴纳差异。普通住宅在初次购买时有契税优惠,费率依据现实情况从1%-3%不等,而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。5、贷款政策不同。购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款,若采用银行贷款的方式,购房者也只能得到五成或六成按揭,即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。一般就是指房子的年限为40年,当然这是指房子所在土地的使用年限。对于房子的产权,在购买之后就是永久享有的。只不过到了土地使用年限之后,需要向国家交纳一定的土地出让金才行。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·劳动合同法用人单位向员工罚款是违法的吗?
      在劳动合同关系中规定,当劳动者严重违法单位规章制度的时,用人单位可以予以辞退。那么劳动合同法用人单位向员工罚款这一项有没有规定呢?用人单位有这......


·一、离婚后知道对方转移财产可以起诉吗?
      一、离婚后知道对方转移财产可以起诉吗?离婚后知道对方转移财产的情况下,可以起诉要求重要分割财产。对于离婚前财产转移的行为,离婚时,一方隐藏、转......


·购车合同违约金多少
      购车合同违约金多少钱?一、购车合同违约金多少钱?最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释第二十九条 当事人主张约定的违约......


·交通事故致人伤害交通费赔多少
      交通事故致人伤害交通费赔多少一般致人伤害交通事故可赔多少钱?交通事故人伤赔付多少这就要看案件的具体情况才能作出最后的定夺,亡伤残赔偿限额......


·中国刑法非法制造用于骗取出口退税罪怎么量刑?
      中国刑法非法制造用于骗取出口退税罪怎么量刑?中国刑法非法制造用于骗取出口退税罪的量刑规定,是根据《刑法》第二百零四条【骗取出口退税罪】以假报......


·向法院起诉离婚时,应提交以下证件和材料:
      向法院起诉离婚时,应提交以下证件和材料:1、结婚证原件及复印件2份2、身份证原件及复印件2份3、起诉书起诉书应包含原告、被告的身份基本情况、诉讼......


·离婚时债务如何清偿,怎么还离婚债务
      离婚时债务如何清偿,怎么还离婚债务一、夫妻共同债务在夫妻关系存续期间一方或者双方所负债务,不论是由谁借的或者以谁的名义借的,只要是为维持夫......


·起诉离婚文书范本有什么要求?
      在日常生活中,我们常常会因为各种原因遇到起诉离婚的现象,而离婚起诉书是诉讼离婚中必不可少的一种法律文书,它的撰写十分严格且规范。那么,起诉离......


·一、夫妻关系不好个人遗嘱怎么写?
      一、夫妻关系不好个人遗嘱怎么写?夫妻关系不好的话,个人可以遗嘱上写清配偶无权分割遗产。夫妻关系存续期间,一方可以立遗嘱以遗赠的方式将自己的财产......


·投资公司融资条件有哪些
      投资公司融资条件有哪些投资公司融资条件有哪些?(1)融资租赁中小企业融资租赁是指出租方根据承租方对供货商、租赁物的选择,向供货商购买租赁物,......


·移送审查起诉的过程需要当事人怎么做?
      一、移送审查起诉的过程需要当事人怎么做?案件移诉检察院审查起诉,检察院需要找当事人询问情况,听取意见。人民检察院审查案件,应当讯问犯罪嫌疑人,......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询