对于资金不够的购房者来说,可以通过向银行贷款的方式去买房,并
一、贷款买房要怎么办理
目前贷款购房主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款。以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款。住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。
二、如何办理贷款买房
贷款买房需要按以下具体程序进行:1、借款人申请。借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:2、接受贷款银行审查。贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。3、借款人与售房单位签订购房合同。借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同,并请售房单位在房产收押合同上签章。4、借款人办理抵押房屋的保险。借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同。借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。6、贷款银行划款。贷款银行将贷款以转账方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。在生活中,由于中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。所以我们在贷款买房时,一定要有效的避免法律纠纷,免得雪上加霜。要是你在办理贷款买房方面还有搞不清楚的地方,请直接来电咨询我们的专业律师。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·女职工入职后多久怀孕合理?
女职工入职后多久怀孕合理?一般企业都是要求2年。女同事怀孕,怀孕九个月,外加产假现在6-7个月,还不算母乳假期等等。如果你没有对公司做任何贡献,......
·违章停车是否要被扣分
违章停车是否要被扣分一、违章停车是否要被扣分违章停车扣分,具体看停车的位置,根据位置实施不停的罚款和扣分方式。违章停车扣分,按标准是200元......
·取保候审时买立功情节的认定是怎样的
犯罪分子经过严格的法律程序审判以后就会依法宣判,获得符合的法律的法律惩罚,但是在判刑之前,符合法律规定的就可以依法申请取保候审,确保自己的法......
·工伤鉴定是在工伤认定多久以后做?
大部分人应该都知道,在我国发生工伤后要先进行工伤认定,确认后在进行相关的工伤等级鉴定,即工伤鉴定,以确定相关赔偿标准。可是,很多人不知道两者......
·离婚是现在社会中经常出现的一种现象
离婚是现在社会中经常出现的一种现象,通常就是指的使用登记或是法律诉讼的方式解除婚姻的法定关系,同时也是结束因为婚姻所带来的权利和义务。如果是......
·四川省司法鉴定收费标准
现如今,随着人们生活中各种所需,各种鉴定机构营运而来。我们都知道做司法鉴定是需要委托专业人员进行,而且司法鉴定不是免费的,它是一个收费项目,......
·故意杀人一定处死刑吗?
很多人认为杀人偿命这是天经地义的事情,但其实这样的认识已经过时了,毕竟现在关于故意杀人的处罚都是结合实际的犯罪情节进行的,并不是故意杀人就一......
·怎么做医疗事故鉴定?
怎么做医疗事故鉴定?对于医疗事故中的当事人来讲,了解怎么做医疗事故鉴定是很重要的,这可能会对最后的鉴定结果产生影响。而在做医疗事故鉴定的时......
·一、夫妻离婚财产变卖征税吗?
一、夫妻离婚财产变卖征税吗?夫妻离婚财产变卖是要征税的,根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》(国税发〔2009〕121号)第四......
·民事诉讼诉讼费多少钱
提出民事诉讼并不是无偿的,民事诉讼所涉及到的费用由以下几种:受理费用、申请费、鉴定费用、以及必要的交通住宿费。民事诉讼指的是双方当事人就财产......