房子越来越成为生活当中一个很重要的东西,购买房产时,房产需要
一、法律上是否允许房产合同更名
对于购房合同能否更名分为两种情况:(一)如果合同已备案,则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。(二)如果购房者已经网签,则购房者和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和买方签订合同重新备案,这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意,并且需要确定,是否原合同真正撤销,买房的合同才可以成功备案。另外,已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。
二、购房合同更名费用是多少
目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外,开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等,如果购房者认为有不合理之处,可以详细咨询开发商并就此协商。现今房地产市场上开发商通常的做法是:购房者需要进行更名,他们都将收取更名手续费,这一收费虽然没有政策依据,但基本上所有楼盘都是这样做的,可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用:1、只交了定金;2、签了正式合同并付了首付款的;3、签了合同并已办完按揭手续
三、购房合同注意事项
1、买售人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。2、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。根据我们的介绍,您应该对法律上是否允许房产合同更名这个问题有了一个基本初步的了解了吧。在法律上的规定是房产合同上的姓名是不能更改的,如果在购房以后还想将房子的所有权交给其他人,这时候可以按照法律的规定将房子转赠予其他的人,这样法律上才是合法的。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·危险驾驶罪其量刑标准是怎样规定的
近年来,大量交通案件接踵而来。其中颇为受关注的是危险驾驶罪,那么根据我国相关法律的规定,这个危险驾驶罪的构成要件包括什么内容呢?而要是构成危......
·股票和公司债券的联系和区别是什么?
股票和公司债券的联系和区别是什么?一、股票与债券的定义1、股票股票是一种有价证券,是股份公司在筹集资本时向出资人公开或私下发行的、用以证......
·残疾赔偿金年限的计算方法是怎样的
残疾赔偿金年限的计算方法是怎样的残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入(或农村居民人均纯收入)×20年×伤残系数×赔偿年数注:赔......
·民事诉讼法申诉期限是如何规定的?
民事诉讼法申诉期限是如何规定的?一、《民事诉讼法》对申诉期限是如何规定的?《民事诉讼法》第二百零五条规定,当事人申请再审,应当在判决、裁定......
·父亲存款给儿子怎么立遗嘱
父亲存款给儿子怎么立遗嘱明确归属的财产就可以,在遗嘱里写明哪个银行,账号多少,立遗嘱日里面的数目是多少。遗嘱必须是具备遗嘱能力之人所为,符合......
·婚前财产公证的流程是什么
未婚男女为避免婚后双方因为财产问题产生争议,从而影响到夫妻之间的感情,于是在结婚之前双方就进行了婚前财产公证,这其实对各自利益都是会有一定保......
·怎么中途要小孩抚养权?
怎么中途要小孩抚养权?一、怎么中途要小孩抚养权?(一)如果双方都同意变更的抚养权,且变更后有利于孩子的生活,可以通过办理变更抚养权协议公证来......
·工伤认定后如何赔偿 工伤后如何申请工伤赔偿
在经过工伤认定,要是能够确认属于工伤范畴的话,则此时需要再进行工伤伤残等级鉴定之后,才能据此获得相应的赔偿。不过此时工伤认定后如何赔偿呢?也就......
·与孕期女职工解除劳动合同几种情形
与孕期女职工解除劳动合同几种情形一般情况下,用人单位是不能随便与三期妇女的,但是以下的情形除外:《劳动合同法》第三十九条劳动者有下列情形之一......
·劳务合同到期后怎么办?
劳务合同到期后怎么办劳动合同到期后可以重新续约,如果劳动者不想跟单位续约的话应该提前三十天告知用人单位。根据《中华人民共和国劳动合同法》第三......
·如何证明自己没有商标侵权
只要当事人没有做出商标权规定的,侵犯商标权行为的,当事人就可以证明自己没有侵犯注册商标权。有下列行为之一的,均属侵犯注册商标专用权:(一)未经......