王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

房屋抵押如何申请?

房屋抵押如何申请?
  
  一、房屋抵押如何申请?
  
  房屋抵押是把现已经拥有的房产抵押给银行或者专业机构换取流动现金的一种方法,申请房屋抵押贷款流程如下:
  
  1、选贷款机构,办理房产抵押贷款先是选择个好的贷款机构,虽说银行贷款利率低,安全可靠,但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多,但是审核要求低,办理速度快。所以说,选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
  
  2、写申请交材料:选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请;初步审核:贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,审核符合他们的要求。
  
  3、评估:一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。
  
  4、审批贷款签合同:贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,沟通好之后就可以签合同了。
  
  5、办理抵押登记:抵押登记是去房屋所在地的房管局办理;放款。
  
  二、哪些房屋是不能申请抵押的?
  
  1、房龄太久、面积过小的二手房
  
  银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
  
  2、权属有争议的房子
  
  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子,不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。但是,其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。但是婚姻法解释规定:夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
  
  3、未结清贷款的房子
  
  在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
  
  4、小产权房
  
  小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的权,买卖尚且受到限制,银行也不接受抵押贷款。
  
  5、未满5年的经济适用房
  
  未满5年的经适房是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
  
  综上所述,大家对于房屋抵押和那些房屋不能办理抵押都有了一定的了解,如果大家真的遇到了急需用钱周转的时候,先弄清楚自己家的房产性质,能不能办理抵押,如果能办理的流程文中也有提到,一般跟着流程来,不会出什么大问题。希望以上内容对大家有用。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·什么是行政许可实施主体?
      什么是行政许可实施主体?行政许可主体是行政许可行为的实施者,它的设置状况不仅直接关系到行政许可的实施效力和公民、法人或者其他组织的合法权......


·在办公司注册资本验资吗
      在办公司注册资本验资吗除法律、行政法规以及国务院决定对公司注册资本实缴另有规定的外,取消了关于公司股东(发起人)应当自公司成立之日起两年内缴足......


·劳动合同违约金怎么算
      劳动合同是对劳动者与用人单位权利保障的一种协议,其中会进行违约事项以及违约金的约定。实践中,一方有违反劳动合同约定的情形时,违约方就需要赔偿......


·合同到期不按合同办离职的可行性有多大
      合同到期不按合同办离职的可能性有多大1丶劳动合同到期,属于《劳动合同法》第四十四条劳动合同期满的情况,如果双方没有续签劳动合同,则双方的劳动关......


·劳动违约金适用情形有哪些
      劳动违约金适用情形有哪些劳动合同法第25条明确规定,除了劳动合同法规定的两种特殊情形外(下面有介绍),用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金......


·精神抚慰金赔偿标准是怎么规定
      精神抚慰金赔偿标准是怎么规定的在对他人的人身造成伤害后,做出的赔偿除了物质方面的还有可能涉及到精神赔偿。也就是人们常说的精神抚慰金赔偿,那......


·什么样的房产不能抵押
      什么样的房产不能抵押房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人......


·购房合同一定要写电梯品牌吗
      这个一般不会,但设计图纸上会有要求。购房合同的主要内容包括以下几方面:1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;2、房价......


·劳动仲裁裁决执行程序是什么?
      劳动仲裁裁决执行程序是什么一、劳动仲裁裁决执行程序是什么?1、申请执行当事人应当向有管辖权的人民法院提出执行生效劳动仲裁裁决或者调解书的......


·员工主动离职公司给补助吗?
      员工主动离职公司给补助吗员工主动离职公司没有给补助的义务,根据《劳动法》,劳动者主动提出解除劳动关系,或者劳动者有下列情形之一的,用人单位可......


·刑事案件简易程序“简易”在哪些方面?
      刑事案件简易程序“简易”在哪些方面?一、刑事案件简易程序“简易”在哪些方面?1.适用简易程序审理的刑事案件,可以由审判员一人独任审判。2.适......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询