王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

没交房可以不办按揭吗

没交房可以不办按揭吗
  
  一、没交房可以不办按揭吗
  
  依据我国相关法律的规定,开发商预售房屋符合法律规定,并且购房者签订了预售合同的,房屋没有交付也要办理按揭手续,如果开发商逾期交房的,购房者可以要求赔偿损失。
  
  二、逾期交房违约金如何计算
  
  逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点,以实际交房日为止算点。
  
  关于违约金的起算点问题,应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点,即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况,
  
  1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋,买受人可以拒绝接受,其民事责任也由出卖人承担;
  
  2、如果在约定的交房日后,仍不具备交房条件的,更应由出卖人逾期交房责任;
  
  3、如果出卖人虽不具备交房条件,而买受人实际接受了标的物,则出卖人已经完成了交付商品房的义务。
  
  关于违约金的计算标准,最高法院的司法解释第十六条已经明确规定,即当事人有约定按约定,约定过高或过低的,则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的,则按照解释第十七条的规定,参照同地段的租金标准计算。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·吸毒是违法还是犯罪,吸毒的危害
      无论是在电视上还是书上,经常可以看见“远离毒品”的提示标志,但是很多人对此并没有在意,吸毒的人特别多,而且有些明星因吸毒自毁前程。所以,我们......


·管辖权异议裁定能否申请再审?
      管辖权异议裁定能否申请再审?生活中人们对于自己不认同或者不满意的事件会提出异议;同样的,我们都知道人们如果认为受诉法院或受诉法院向其移送案件的......


·股权转让如何缴税?
      股权转让如何缴税?一、股权转让如何缴税《办法》第十九条规定,个人股权转让所得个人所得税以被投资企业所在地地税机关为主管税务机关。也就是说,......


·监视居住可以异地执行吗
      监视居住可以异地执行吗监视居住,公安机关可以给指定居住的处所,以便于公安机关行使侦查。最高人民检察院、公安部《关于适用刑事强制措施有关问题的......


·一、一次性解决工伤保险待遇的规定是什么?
      一、一次性解决工伤保险待遇的规定是什么工伤保险条例中没有一次性享受工伤保险长期待遇的规定,长期待遇是按月支付的待遇,如一至四级工伤职工的伤......


·使用童工罚款标准的规定有哪些?
      为了保护未成年人的自身健康及相关权益,我们国家颁布了一些专门的法律以保护未成年人,《禁止使用童工规定》就是其中之一。但仍有些用人单位聘用童工......


·一、现在醉驾找关系能摆平吗
      一、现在醉驾找关系能摆平吗醉酒驾驶机动车属于危险驾驶罪,会以危险驾驶罪定罪处罚。《刑法》第九十一条 饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾......


·遭遇价格欺诈如何维权?
      遭遇价格欺诈如何维权?在日常生活和工作中,一些不良商家往往会利用有些人爱便宜、贪小利的心理,通过虚假的、或者容易诱导他人误解的价格和标价手段......


·私人借贷怎样才能避免发生纠纷
      私人借贷是相对于银行借贷以及企业借贷而言的,是私人之间的借贷行为,多发生在亲戚朋友之间。不过,私人借贷由于缺乏法律的规制,也就容易发生纠纷,......


·民事诉讼邮寄送达有什么条件?
      一、民事诉讼邮寄送达有什么条件?法院采用邮寄送达通常是受送达人住地离法院路途较远,直接送达有困难时所采用的一种送达方式。根据《意见》第85......


·职工哺乳期有什么待遇?
      职工哺乳期有什么待遇第一,用人单位对于女职工不得以其结婚、怀孕、生育、哺乳为由降低其工资待遇。第二,如女职工在孕期、产期、哺乳期内,用人单位......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询