王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

租房合同签好后毁约如何处理?

租房合同签好后毁约如何处理?租房合同签好后毁约的处理是按照法律规定承担违约责任。中国《民法典》一共规定了五大类违约责任形式:(一)继续履行,又称强制履行;(二)采取补救措施;(三)继续履行;(四)定金责任;(五)违约金责任,又称违约罚款。在我国,租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任,如承租人毁坏房屋的,出租人可以要求承租人采取补救措施,修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的,出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。二、房屋租赁合同违约金怎么算?(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。(五)租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。不过需要注意的是,根据“损益相抵”规则,即使一方行为被认定为违约,另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式,在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时,违约方具有补足差额的义务,因此,通过重复累加的方式,无端加重违约方的责任,违约一方大可不必理会,法院对此也是不会支持的。我们国家之所以规定的在购买一些物品或者是其他方面的一些行为的时候需要签订合同,就是因为合同他对于双方当事人来说在法律当中是一种约束。所以必须要签订相关的合同,如果一方存在违约的状况,法律当中对应的也有相关的违约责任承担方式。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·取消缓刑的条件是如何规定的?
      若公民实施的行为可能会严重危害到社会,那么,此时公民不仅需要承担民事处罚,还需要承担刑事处罚。司法机关在审理案件结束后,会做出相应的判决,此......


·合同法上的代位权的内容是什么?
      合同法上的代位权的内容是什么?我国《合同法》第73条规定:“因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名......


·信用卡诈骗罪的特征有哪些?
      信用卡诈骗在现实生活中是比较常见的,对于民事主体来说,只要掌握了对方实施诈骗行为的证据,就可以向当地的人民法院提出希望得到救济的请求,对于司......


·房产他项权证办理流程是怎样的
      房产他项权证办理流程是怎样的?房产的他项权是指除了产权人外,其他的个人对该房产拥有的权利。一般是指房屋抵押权。房屋他项权证是由相关的登记机关......


·不予涉外仲裁裁决执行的条件有哪些?
      不予涉外仲裁裁决执行的条件有哪些?一、不予执行的涉外仲裁裁决的条件有哪些?根据我国有关法律法规的规定,不予执行的涉外仲裁条件有四种。此外,......


·一、租赁合同到期后可优先续签的情形有什么?
      一、租赁合同到期后可优先续签的情形有什么?租赁合同到期后可优先续签的情形只会出现在双方在租赁合同中约定,若未约定,法律难以对出租房有强制力。......


·夫妻分开多久算自动离婚2023
      夫妻分开多久算自动离婚2023一、夫妻分开多久算自动离婚根据我国法律的规定,夫妻离婚只能通过协议离婚和诉讼离婚进行,不存在自动离婚一说。也就......


·劳动合同中约定违约金的情形有哪些
      劳动合同中约定违约金的情形有哪些劳动合同法第25条明确规定,除了劳动合同法规定的两种特殊情形外(下面有介绍),用人单位不得与劳动者约定由劳动者承......


·劳动合同是用人单位和劳动者在平等自愿的基础上
      劳动合同是用人单位和劳动者在平等自愿的基础上,签订的劳动关系合同,合同已经签订就具有法律效应。但是,在劳动合同履行期间,因为许多不可控的因素......


·结婚时间短,离婚时退彩礼吗?
      结婚时间短,离婚时退彩礼吗根据婚姻法关于彩礼是否返还的问题,有具体的规定,以下三种情况,就可以要求女方退还彩礼:第一种,没有登记结婚的;第二种,......


·起诉离婚不涉及财产讼费标准是什么?
      起诉离婚不涉及财产讼费标准是什么1.离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割,财产总额不超过20万元的,不另行交纳;超过20万元的部分,按照0.5%交......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询