死亡房产继承过户费用有哪些?
一、 死亡房产继承过户费用有哪些?
1、评估费
按照评估价格的5‰收取,评估价不足1000元的按照1000元来收取。
2、继承公证费
收取费用为评估价的2%,继承公证费不足200元的按照200元来收取。
3、房屋测绘费
小于100㎡的每份50元。
4、房产继承过户办公费用
查册费100元,200元登记费,权证印花税5元。
5、契税
如果继承人是法定继承人,不用交契税。否则缴纳1.5%的契税。
二、房产继承过户程序
1、找房屋评估部门对房屋评估
继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估,评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。
评估之前,要先说明是进行继承产权的评估,这样评估价会比市值少25%左右。若自己不找评估部门进行评估,接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估,反而不划算。
2、到公证处做继承公证
房屋评估后,带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证,同时继承人需要随身携带上以下资料:被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。
在生活中,办理继承公证是最容易让一家人出现分歧的地方,尤其是继承人不止一个的时候。
3、进行房屋测绘
通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图,就不需要重新请测绘公司测绘了。
如果房产证为老旧的房产证,上面的测绘图为钢笔印记,房管局无法提取图片,就需要重新测量。另外,如果房屋面积存在争议,也需要重新测绘,以便进行房屋登记。
4、到房管局办理继承登记手续
携带继承证明文书、房产证、房屋测绘图等资料,到房屋所在地的房管局,向工作人员领取一份《房地产产权登记申请书》,并将资料提交。
随后办理人员进行受理,核对并发送回执。等所有材料都审核完成之后,就会向继承者发放,已经更改过权属人的房产证明。
5、其他情况的处理
很多房屋的继承都在继承公证环节有分歧,最后继承结果是经过法院调解或者判决的,这时还需要提供法院判决书或者调解书。如果在房屋测绘时发现有改建的部分,还需要有相关部门的报建审核书。
房产所有权人死亡后,继承人可以根据规定的程序来继承处理,涉及到不同的继承方法所导致的过户费用也是不同的,具体情况下可以向房地产管理部门来咨询了解,也可以聘请律师来进行合法的界定,避免法律适用错误。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·污蔑她人名誉权会受到怎样的处罚
污蔑她人名誉权会受到怎样的处罚处五日以下拘留或者五百元以下罚款;情节较重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款。二、侵犯名誉权的行......
·土地使用证记事有哪些?
土地使用证记事有哪些?随着房价的不断上涨,土地越来越金贵,拥有土地后,土地使用证便是或不可缺的重要凭证,具有法律效应。然而,因为土地的有限性......
·交强险费率应该怎么算?
交强险费率应该怎么算?交强险的基础费率共分42种,家庭自用车、非营业客车、营业客车、非营业货车、营业货车、特种车、摩托车和拖拉机等八大类42小......
·共同危险行为构成要件是什么
其实共同危险行为是属于一种共同侵权行为,在生活当中的案例相对少见,同时共同危险行为在处理的过程中也是比较复杂的。在进行共同危险行为的认定过程......
·我国司法鉴定顺序是什么?
司法鉴定一词,在日常生活中,您可能并不陌生,但对于司法鉴定是做什么的,我国司法鉴定顺序是怎么样的,您可能并不太清楚,我们就为您简单介绍一下。......
·商品房交房需要满足的条件有哪些
商品房交房条件有:1、法定条件:建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;2、约定条件:达到预售合同约定的其它交付条件。......
·儿童交通事故赔偿标准是怎样的?
在交通事故的伤亡人员中,有相当部分的比例是儿童。儿童因为各方面还没有发育完全,面对危险时的反应也没有成人来得快,同时,因为父母的监护不力等原......
·一、在我国关于醉驾请律师多少钱?
一、在我国关于醉驾请律师多少钱醉驾请律师由于各地的不同规定律师费的多少就存在差异律师费一般都是由当事人与律师沟通案情后协商确定的。不同地区、......
·网签以后要去哪里备案?
网签以后要去哪里备案国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的......
·诉前财产保全的担保费由谁承担?
诉前财产保全的担保费由谁承担?一、诉前财产保全的担保费由谁承担?诉前财产保全的担保费由败诉方承担。财产保全除了提供相应的担保外,是要根据保......