王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

房屋土地使用权咋过户?

房屋土地使用权咋过户?办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户,之后才能过户土地证,流程如下:1、办好房权证后,需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到当地土地管理部门申请测绘、评估,出具测绘图和评估报告;2、带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理;3、因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可。4、办理土地使用证过户需要材料:(1)转让合同或协议;(2)转让方土地使用权证;(3)受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);(4)契证(原件校对后交复印件);(5)受让方(原件校对后交复印件);(6)其他国土部门要求提交的材料二、房屋土地使用证的重要性是什么?《土地使用证》是非常重要的物权,不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。1、缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。2、缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。综上所述,土地使用权是房屋产权的重要组成部分,在二手房买卖中,会涉及到产权的变更过户,这就需要将房产证和土地证过户。办理过户手续要双方到场,去当地国土局。带上房屋买卖合同、房产证和原土地证,国土局审核,没有问题的现场发新证。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·故意伤害罪赔偿认定是怎样的
      对于故意伤害罪赔偿认定,其实就是了解清楚此时应该对受害人作出哪些方面的赔偿。很多人都认为犯罪分子承担了刑事责任之后,就不用再赔偿被害人因为犯......


·刑法规定网络诈骗多少
      刑法规定网络诈骗多少才能立案?近年来,随着网络技术的不断发展,网络诈骗也是层出不穷。很多人误信网络上的虚假信息,或是误信投资将自己的钱转给犯......


·精神病国家可以关押吗,规定是什么?
      精神病国家可以关押吗,规定是什么?下面律图小编就为您详细介绍。一、精神病国家可以关押吗,规定是什么?精神病国家一般是不能关押的。相关的规定是:......


·1、车辆违规司机及乘客需负全责。
      1、车辆违规司机及乘客需负全责。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十三条规定:车辆停稳前不得开车门和上下人员,开关车门不得妨碍其他......


·退休干部死亡抚恤金的标准是什么?
      退休干部死亡抚恤金的标准是什么?国家机关工作人员及离退休人员死亡一次性抚恤金的计发办法为:(一)国家机关在职工作人员死亡,一次性抚恤金按本人......


·审查起诉阶段受害人告知书会寄送给受害人的家属吗?
      一、审查起诉阶段受害人告知书会寄送给受害人的家属吗?审查起诉阶段受害人告知书会寄送给受害人的家属,受害人律师审查起诉阶段具体工作是复制侦查......


·一人有限责任公司注册资本印花税的规定是什么?
      一人有限责任公司注册资本印花税的规定是什么?一人有限责任公司注册资本印花税的规定是需要缴纳这样的一种印花的税收,认缴制注册资本是需要交纳印花税......


·一般来说法院受理劳动争议案件有哪些
      一般来说法院受理劳动争议案件有哪些?一、一般来说法院受理劳动争议案件劳动者与用人单位之间发生的下列纠纷,属于《劳动法》第二条规定的劳动争议......


·请事假公司能扣工资吗
      请事假公司能扣工资吗我们都知道带薪病假,但是有时候家里或是自己有什么必须要办的事的话,那也就没办法继续请带薪病假,一般这种事假也不能带薪。......


·如何打行政官司?应当注意哪些问题?
      如何打行政官司?应当注意哪些问题?如果行政机关侵犯了自己的权益,也是可以通过诉讼的方式维护自己的合法权益的。但一般因为被告是行政机关,所以......


·新刑事诉讼法立案条款有哪些
      新刑事诉讼法立案条款有哪些在我国,所有的案件在侦办的时候,都必须达到立案标准以后法院才会立案侦查。否则,会浪费大量的时间,司法程序也会乱套。......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询