王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

个人原因退房开发商不肯怎么办?

个人原因退房开发商不肯怎么办?
  
  买方可以解除合同,这是法律规定的,不需要合同约定,但是违约是要承担违约责任的,没有约定的话按照损失赔偿即可。无论怎么样,房款在扣除违约金后肯定要退回给你的。
  
  要求退房必须有退房的合同理由或法定理由,如果开发商未事先告知房屋已抵押的情况,自可以受欺诈为由要求确认你们间的买卖合同无效,要求退还房款并索赔。当然,也可从其他诸如开发商的销售资质等方面入手寻得理由达到退房目的。
  
  什么情况下房屋买卖合同会无效
  
  一、房地产分离出卖,合同无效
  
  由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。
  
  二、产权主体有问题,合同无效
  
  出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋时,须提交共有人的同意证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。
  
  三、侵犯优先购买权,合同无效
  
  房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房时,须提前3个月通知承租人,在同等条件下,承租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
  
  四、单位违反规定购房,合同无效
  
  机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买,须经县以上民政部门批准。
  
  五、价格上有欺诈行为,显失公平,合同无效
  
  买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私有房评价标准议定价格,于房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后,双方均不得因价格高低无故反悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量有问题的,买卖双方可重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉。
  
  六、非法转让,合同无效
  
  根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产不得转让(包括买卖):
  
  1.以出让方式取得土地使用权的,不符合房地产条件的;
  
  2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
  
  3.依法收回土地使用权的;
  
  4.共有房地产,未得到其他共有人书面同意的;
  
  5.权属有争议的;
  
  6.未依法登记领取权属证书的;
  
  7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  
  七、房地产公司没有办理预售房许可证,对外销售的合同无效。
  
  综合上面所说的,不管是什么合同,双方都是有权利解约的,但是前提是必须要赔偿对方违约金,这样双方的合同关系才能解除,如对方不肯,那么是直接可以走法律的程序来保护自己的合法权益,合同都必须要由双方来维护来履行,双方的关系才能更长久。
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·法定订立遗嘱有几种形式
      法定订立遗嘱有几种形式一、订立遗嘱有几种形式遗嘱继承,又称指定继承,是法定继承的对称。是指被继承人生前通过立遗嘱的形式确定其个人财产在其......


·撤销权之诉的被告是谁?
      撤销权之诉的被告是谁?一、债权人撤销权诉讼中当事人问题所谓民事诉讼的当事人,是指因民事权利义务关系发生纠纷,以自己的名义进行诉讼,案件的审理......


·辞职书怎么写
      辞职书怎么写:劳动法规定,试用期内员工离职,必须提前三天,试用期满后的员工离职必须提前30天。辞职报告,可以用纸和笔手工写,也可以用电脑打印。......


·中暑职业病鉴定对于工伤鉴定的关系
      根据相关规定,中暑作为可以作为职业病来进行补助,但是在判断中暑作为职业病之前需要到有关机构进行工伤鉴定,即中暑也属于工伤,那么对于中暑的具体......


·精神病人无法定监护人怎么办
      如果家里有精神病人,偏偏病人的监护人纷纷离世,这样一来病人就失去了监护人,这种情况我们该怎么办呢?精神病人的情绪不稳定,需要监护人无微不至的照......


·根据刑法规定卖驾驶证判几年?
      一、根据刑法规定卖驾驶证判几年?根据刑法规定卖驾驶证判三年以下的有期徒刑,因为现在在我们国家进行买卖驾照证的话,有可能是涉及到相关的身份证件的......


·2023年五一有加班费吗?
      五一有加班费吗?5月1日,按照标准加班300%支付加班工资。在休息日安排劳动者加班的用人单位,可以给劳动者安排补休,可不支付加班工资,如果不给补休,......


·支付宝借条怎么借钱合法?
      支付宝借条怎么借钱合法?一、操作方式1、支付宝更新到9.0后就会有朋友这一项,点击这里,然后再找到你要借钱的朋友点击进入聊天的界面。2、在聊天......


·申请领取结婚证要多少岁我国1950年民法典规定的
      申请领取结婚证要多少岁我国1950年民法典规定的法定婚龄为男二十岁,女十八岁。1980年修改民法典时,一方面考虑适当提高法定婚龄有利于广大青年的身心......


·老婆遗弃孩子能报警吗?
      老婆遗弃孩子能报警吗?自子女出生就自然开始,是无条件的。父母对子女的抚养义务,是社会所赋与并由国家法律规定的义务,它既是一项社会义务,也是一......


·一人公司的犯罪行为属于单位犯罪还是个人犯罪
      一人公司如果不具有独立的人格,则无法独立承担刑事责任,不构成单位犯罪。一人公司是指股东只有一个人的公司,2005年新公司法正式确定了一人公司在民......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询