王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、根据我国法律规定二手房的税费怎么算?

一、根据我国法律规定二手房的税费怎么算?
  
  
  (一)买方
  
  
  1、契税:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%);
  
  
  2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;
  
  
  3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%;
  
  
  4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。
  
  
  (二)卖方
  
  
  1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;
  
  
  2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%;
  
  
  3、土地出让金:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%;
  
  
  4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%;
  
  
  5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积;
  
  
  6、分摊费用:
  
  
  成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
  
  
  成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
  
  
  7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征);
  
  
  8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。
  
  
  二、税费由谁承担
  
  
  买卖房屋的税收,国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”,其中规定,“从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。
  
  
  按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了。不过生意场上,一个愿打一个愿挨,当各自认为物有所值时,买卖就成功了。
  
  
  购买二手房的时候,不仅仅需要缴纳一定的房款,而且需要进行税费的缴纳,对于买方来说,这种税费包括契税和交易的服务费用,以及交易的印花税,税务的承担主体在法律当中有着规定,比如说个人所得税就是由卖方来进行支付的。
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·申请国家赔偿范围是怎样的?
      实践中,出现哪些情况,可以申请国家赔偿?这其实就是国家赔偿范围的问题,只有在法律规定的赔偿范围内的,那么才会做出相应的赔偿,否则的话是一律不予......


·居民装修物业可以收取保证金吗
      居民装修物业可以收取保证金吗当业主有装修需求时,物业公司一般会要求装修业主办理装修备案手续,并收取一定的装修保证金。比如根据《深圳市家庭居室......


·强制传唤有哪些时间限制
      使用传唤证传唤的,违法嫌疑人被传唤到案后和询问查证结束后,应当由其在传唤证上填写到案时间和询问查证结束时间并签名。拒绝填写或者签名的,办案人......


·破产费用和共益债务的规定和理解是怎样的?
      《企业破产法》第四十三条规定,“破产费用和共益债务由债务人财产随时清偿。债务人财产不足以清偿所有破产费用和共益债务的,先行清偿破产费用。债务......


·收购和并购的区别是什么?
      收购和并购的区别是什么?公司在发展过程中,为了发展壮大,经常会有收购或并购的情况出现。很多人会混淆并购和收购,以为他们其实是一个意思的两种......


·刑事诉讼法解除冻结法条的规定有哪些?
      刑事侦查人员在办案过程中,若掌握了某犯罪嫌疑人的切确证据,就可以采取适当的法律措施。在确认其可能会动用资产实施犯罪活动的,可以到银行冻结其资......


·乡镇房产纠纷应该如何解决?
      乡镇房产纠纷应该如何解决?解决购房过程中发生的房产纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。(1)协商解决。(2)调解解决。......


·商业秘密的必要条件有哪些
      构成商业秘密的必要条件有哪些1、不为公众所知悉(秘密性)秘密性,这是商业秘密的核心特征,也是认定商业秘密的难点和争议的焦点。法律规定的“不为公众......


·监视居住的法律缺陷
      刑事诉讼法第五十一条规定:“人民法院、人民检察院、公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以采取取保候审或者监视居住:(一)可能判处......


·威海伤残司法鉴定的具体流程是什么?
      如果不了解威海伤残司法鉴定的具体流程,就没有办法合法的维护自己相应的权利,以及相应的赔偿,那么根据国家相关条例规定,申请司法鉴定应遵循以下程......


·2023司法鉴定轻伤标准是多少?
      人们之间发生打架斗殴,造成人员受伤的,派出所会介入处理。等刑事判决结束后,受害人可以发起附带民事诉讼,要求赔偿,这个时候,一般要做一个伤情鉴......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询