王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、根据我国法律规定二手房的税费怎么算?

一、根据我国法律规定二手房的税费怎么算?
  
  
  (一)买方
  
  
  1、契税:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%);
  
  
  2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;
  
  
  3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%;
  
  
  4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。
  
  
  (二)卖方
  
  
  1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;
  
  
  2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%;
  
  
  3、土地出让金:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%;
  
  
  4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%;
  
  
  5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积;
  
  
  6、分摊费用:
  
  
  成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
  
  
  成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
  
  
  7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征);
  
  
  8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。
  
  
  二、税费由谁承担
  
  
  买卖房屋的税收,国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”,其中规定,“从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。
  
  
  按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了。不过生意场上,一个愿打一个愿挨,当各自认为物有所值时,买卖就成功了。
  
  
  购买二手房的时候,不仅仅需要缴纳一定的房款,而且需要进行税费的缴纳,对于买方来说,这种税费包括契税和交易的服务费用,以及交易的印花税,税务的承担主体在法律当中有着规定,比如说个人所得税就是由卖方来进行支付的。
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·法律规定双休日加班如何调休
      双休日加班如何调休1、周末加班调休是一天调一天的,按规定也是可以优先调休的,如果不能调休要支付二倍工资的。2、《中华人民共和国劳动法》第四十四......


·关于违约金和保证金的法律规定有哪些?
      关于违约金和保证金的法律规定有哪些《民法典》(2021.1.1生效)第五百八十五条?【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数......


·解除劳动关系流程是怎么规定的
      解除劳动关系的原因,无非就是被用人单位解聘,或者说劳动者本人和用人单位解除劳动关系这两种。但是不管是哪一种原因,用人单位和劳动者都应该正常的......


·诉中财产保全和诉前的区别有哪些?
      诉中财产保全和诉前的区别有哪些?同为财产保全,诉前财产保全与诉讼财产保全有许多共同之处,如保全适用的诉讼的类别、保全的范围和措施、保全的程序等......


·刑事案件的开庭审理时间
      刑事案件的开庭审理时间在众多利益纠纷的社会中,一不小心就产生了一些刑事案件,您对于这类刑事案件的开庭审理时间要有一定的了解,那么在案件诉讼自......


·呆账分为哪几种情形
      呆账分为哪几种情形以下情况可以认定为呆账:(1)借款人和担保人依法宣告破产、关闭、解散或撤销,并终止法人资格,金融企业对借款人和担保人进行追......


·二度烫伤工伤赔偿标准是什么
      工作期间出现安全问题导致我们身体受到伤害的话,是可以要求企业进行工伤赔偿的,如果有购买工伤保险的话,可以要求保险公司对此进行赔付,但是当前很......


·在我国没有签订劳动合同怎样讨薪
      就业困难不应该成为劳动关系极度不公平的原因,可是现实就是生活当中还是有绝大多数的劳动关系不签订劳动合同,除此以外,甚至还有一部分的用人单位存......


·为什么他项权证能优先购房人?
      我们都知道在按揭房子的时候都会要求办一个他项权证来作为底押凭证,如果到时候不还款的话,银行就有理由处治该房子,那是不是办理了他项权证就可以优......


·一、交通事故没有构成伤残赔偿多少?
      一、交通事故没有构成伤残赔偿多少?交通事故没有构成伤残赔偿多少是因人而异的,交通事故受害人不构成伤残等级的,按下列项目计算赔偿:1、医疗费。医......


·死刑的适用范围
      死刑只适用于罪行极其严重的犯罪分子。对于应当判处死刑的犯罪分子,如果不是必须立即执行的,可以判处死刑同时宣告缓期二年执行。...


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询