一,上海地区租房先网签再租赁备案吗?
网签房屋租赁备案并非是必须的,无论是二手房网签,还是租房网签,都是为了防止房屋租售时阴阳合同的出现,使房屋租售透明化,减少纠纷、便于管理。因此并不强制要求进行备案登记。目前主要是上海开始实行房屋租赁网签备案,在上海租售房屋必须要进行网签备案登记。
二、相关规定
上海市出台《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》,自7月1日起,全面实施住房租赁合同网签备案制度:「国有土地上的住房租赁活动,均应按规定进行合同网签备案。」
在沪如有下列需求,必须备案登记:
1 承租人(其他居住使用人)申领居住证、申请居住证积分;
2 申请办理人户分离人员居住登记,申请随迁子女义务教育;
3 承租人按相关规定办理提取住房公积金用于支付住房租金;
4 各类经营主体按规定享受相关税收优惠政策;
5 向其他政府部门申请公共服务事项。
如何进行租赁合同登记备案?
租赁当事人网签租赁合同后,目前仍按照本市现有规定,持相关材料,前往街镇社区事务受理中心,申请办理租赁合同登记备案。待平台系统功能开发完善后,将逐步实现网上登记备案。届时,租赁当事人需要纸质证明的,可以到社区事务受理服务中心申领。对于经平台认证的住房租赁企业,可直接前往区住房租赁服务中心,申请集中办理租赁合同登记备案。
住房租赁企业、房地产经纪机构不按规定在租赁平台上操作有何后果?
对违反《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》规定的,市房屋行政主管部门有权责令其进行整改,整改期间暂停其网签功能,记入信用档案,并可将其违规信息报送本市公共信用信息服务平台公示。
网签租凭合同备案问题的处理需要自己按照具体的法律规定来进行,但是在有关程序上的操作并不是强制式的要求,而是自己需要学会的灵活的处理,详细的来说不是要求当事人必须来操作,最为关键的就是自己需要在合同签署上有着实质上的处理。
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@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
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