王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、买卖不破租赁相关法条有哪些?

一、买卖不破租赁相关法条有哪些?1、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定:“出租人出卖房屋,应提前3个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”2、《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”;第230条规定:“出租人出卖出租房屋的,应当在出卖之前的合理期间内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”;3、《城市房屋租赁管理办法》第11条规定:“租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”;“房屋所有人出卖出租房屋,须提起三个月通知承租人,在同等条件下承租人享有优先购买权。”4、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定:“私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。5、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:(一)、房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。二、买卖不破租赁的司法解释买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。对于买卖不破租赁原则的适用上应当严格按照规定的标准和条件来进行处理,如果在买卖不破租赁原则的适用上,发现不符合条件的,则不可以适用,具体情况下,对于土地或者房屋等不动产的相关认定都是可以适用于买卖不破租赁的。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·公安取保候审法院失信人员拘留吗?
      公安取保候审法院失信人员拘留吗?取保候审后不会再拘留,如果违反规定会被逮捕。《刑事诉讼法》第七十九条对有证据证明有犯罪事实,可能判处徒刑以上......


·债权人申请破产清算的条件包括什么?
      债权人申请破产清算的条件包括什么?在市场经济条件下,企业之间因为拆借资金建立借贷关系的情况非常普遍。当企业陷入经营困难,资金链断裂的时候,作......


·一、开发商可否单方解除商品房买卖合同吗?
      一、开发商可否单方解除商品房买卖合同吗?开发商不可以单方违约解除房屋买卖合同除非买家有违反合同并且达到可以解除合约的条件(一)、有哪些情况......


·购买房子首付最多给多少
      购买房子首付最多给多少1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式,要确定这个房子总价多少钱,首付多少,而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款......


·我们都知道一个人名誉,对一个人来说很重要,因为一个人的名誉涉
      我们都知道一个人名誉,对一个人来说很重要,因为一个人的名誉涉及到他的人格以及其他方面的利益。尤其是国家公务人员,如果一个国家公务人员的名誉受......


·一、夫妻公司在国外财产保护的措施主要有哪些?
      一、夫妻公司在国外财产保护的措施主要有哪些?1、财产账务保护控制(1)财务部门:会计账务应当全面反映企业所有的财产,有些属于低值品的如果在会计......


·入职新单位注意事项有哪些?
      每个人都要面临新入职的情况,特别是应届生,对于刚走出校园的大学生来说,职场是陌生的,也是没有什么经验。因此在新入职是要格外注意自己的言行举止......


·最新甘肃省平凉市庄浪县征地补偿标准
      年最新甘肃省平凉市庄浪县征地补偿标准  甘肃省平凉市庄浪县的土地共分为三类:  一类区片范围:水洛镇(新光村、新兴村、贺庄村、何马村、中川村......


·新公司法对公司设立的影响包括哪些?
      新公司法对公司设立的影响包括哪些?当代社会,您都十分清楚的一件事情就是公司如果想要设立的话肯定需要经过一系列的法律程序,在我们的现实生活中......


·网上聊天记录可以作为离婚证据吗?
      网上聊天记录可以作为离婚证据吗?一、网上聊天记录可以作为离婚证据吗?能。聊天记录当证据需要实名,能够证实第三者的身份,并且聊天记录的内容能......


·离婚女方如何争取小孩抚养权?
      离婚女方如何争取小孩抚养权?一、离婚女方如何争取小孩抚养权?1、两周岁以内的子女一般随母亲生活。如果孩子年龄在两周岁以内,双方都争取孩子抚......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询