王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

无效购房合同的情形有哪些?

无效购房合同的情形有哪些
  
  一、无效购房合同的情形有哪些
  
  1、以欺诈手段签订的房地产买卖合同。
  
  2、以胁迫的手段签订的房地产买卖合同。
  
  3、乘人之危而签订的房地产买卖合同。
  
  4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。
  
  5、限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签订的房地产买卖合同。
  
  6、恶意串通所签订的房地产买卖合同。
  
  7、没有签订书面合同又无据可查的房地产买卖合同。
  
  8、与法律明文规定不能交易的房地产所签订的房地产买卖合同。
  
  9、公司产权没有公司法人和股东(股份制企业)签字的房地产买卖合同。
  
  10、优先购买权人没有放弃优先购买权的房地产所签订的房地产买卖合同。
  
  11、买卖双方任何一方为外籍人士或双方均为外籍人士所签订的未经公证处公证的房地产买卖合同。
  
  12、非自然人的分支机构所签订的房地产买卖合同。
  
  二、购房合同无效怎么办?
  
  一般情况下,都是由开发商的原因导致合同无效,因此购房者可以要求开发商承担违约责任。
  
  我国法律规定,具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
  
  (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
  
  (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
  
  出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
  
  (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
  
  (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
  
  (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
  
  有很多原因都会导致签订的购房合同无效,从这点上来看,虽然原则上购房合同在当事人双方都签字之后就会成立生效,但如果存在无效情形的话,那此时只能算购房合同成立,不过却不具有法律效力。当购房合同无效之后,可以深究导致无效的原因,然后看是否需要承担违约责任。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·交通事故致人死亡负主责要判刑吗
      交通事故致人死亡负主责要判刑吗司机驾驶汽车发生车祸,事故造成对方一人死亡,交警支队认定司机承担主要责任。根据国家《刑法》第133条的规定:违反交......


·机动车在高速追尾扣分吗
      机动车在高速追尾扣分吗?1、车子追尾后没有造成人员伤亡的,则无需进行扣分的处罚;反之,则需要扣分,并且追究责任人的相关责任。2、若发生追尾时,驾......


·刑诉法拘传的程序是什么
      一、刑诉法拘传的程序是什么?1、案件的经办人填写呈请拘传报告书,经本部门负责人审核后,由公安机关负责人、人民检察院检察长、人民法院院长批准,......


·再婚一方去世财产继承规定是什么?
      再婚一方去世财产继承规定是什么?有遗嘱按遗嘱,没有遗嘱的话,配偶、子女、父母三方中的每个人平均分。(如果没有父母的话),房子是共同财产,一半是女......


·取保后不批捕还判刑吗?
      一、取保后不批捕还判刑吗?取保后不批捕是需要判刑的,取保候审只是刑事诉讼过程中的一种强制措施,并不代表案件的完结和不会判决刑罚。会不会坐牢......


·合肥市五险一金查询方法有什么?
      五险一金是现代比较常见的一种福利,五险一金跟人们的生活息息相关,关系到人的生老病死,关键时候可以减轻一定的经济压力,所以无论是企事业单位还是......


·中华人民共和国刑法销售有毒食品罪立案规定是什么?
      中华人民共和国刑法销售有毒食品罪立案规定是什么?中华人民共和国刑法销售有毒食品罪立案规定,是根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理危害食品......


·怎么对离婚共同债务清偿
      怎么对离婚共同债务清偿《婚姻法》第四十一条规定:离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同清偿。所谓夫妻共同生活所负的债务,是指在婚姻关系......


·工伤保险待遇内控专项检查的内容有哪些?
      工伤保险待遇内控专项检查的内容有哪些?人力资源社会保障部办公厅关于开展工伤保险内部控制专项检查的通知一、检查对象重点检查工伤保险经办机构、工伤......


·合同纠纷?
      合同纠纷有哪些处理途径一、合同纠纷有哪些处理途径1、协商和解协商和解是指合同纠纷当事人在自愿友好的基础上,互相沟通、互相谅解,从而解决纠......


·单位拖欠劳动报酬怎么办
      拖欠劳动报酬怎么办(一)通常,单位欠工资,有客观原因和主观原因,客观原因是单位一时资金周转困难甚至经营不善导致不能按时发工资,这种情况要体谅单......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询