要买房子需要注意什么事项 购买商品房要注意以下事项:
购买商品房要注意以下事项:1、买在房产项目清盘时。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中,房地产开发商出于资金滚动的需要,一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80%以后,就进入了房地产项目的清盘销售阶段,此时价格会低下来。而且清盘房基本是现房,房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验,问题基本暴露出来,购房者可以擦亮眼睛认真挑选。2、两种促销价格不可信。有些房地产商出于促销的考虑,往往弄出很多五花八门的价格,如“起价”、“均价”、“优惠价”等等,其中“起价”最不可信,它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。而“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法,个别发展商亦有用“均价”来吸引消费者的。3、提防面积计量“缩水”。个别房地产发展商在房屋计量面积上会打一些“埋伏”。一般情况下,房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数(商品房建筑面积和使用面积之间的比例),购房者可以据此计算所购住房的使用面积,全面了解所购商品房的“得房率”。4、交通方便与否,是当前商品房价格定位的重要因素。购房者宜用理性的、超前的眼光看待物业环境,以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好变化的住房,这样消费者往往能得到较大实惠。
二、买房有哪些事项要注意
这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。买房有哪些注意事项如下:1、买房目标的确定根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担。2、买房首付款的积累首先初定一个目标,为了实现这个目标,合理的分配一下收入。每月固定的留出一部分资金出来,制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须得固定提出一笔资金,从而意味着可用资金必定减少,那么消费一定可以更加理性。3、买房常识的学习房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还没有培养出专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。4、买房范围的筛选选择适合自己的楼盘,面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。此外,还要考虑出行交通的问题,尽量选择离工作单位或商业区域较劲的楼段,节省出行时间成本。现实中,有的人因为没有搞清楚要买房子需要注意什么事项就贸然的购买房产,其实这样是很容易导致自身利益受到损害的。毕竟购房者与开发商相比肯定是处于弱势地位的,虽然政府也出台了相应的规定来保障购房者利益,但真所谓上有政策下有对策,开发商总是可以找到各种各样的方式来损害购房者的利益,而这就是购房者在买房的时候需要重点注意的地方。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·管辖权异议可以拖多久时间
管辖权异议可以拖多久时间一、管辖权异议会拖延多久?一般情况下,被告提出管辖权异议之后,法院审查期限15天;管辖权异议一审裁定出来后,被告还有10......
·一方去世财产分割的法律依据是什么?
一方去世财产分割的法律依据是什么?如果存在有合法有效的遗嘱的话,按照遗嘱继承;如果不存在,则按照法定继承,法定继承顺序:第一顺序:配偶、子......
·办理他项权证需要多久?
办理他项权证需要多久?办理他项权证需要的时间:一般在三个工作日之内即可完成。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉......
·未取得房产证的房屋是否可以被执行?
《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》(建法函〔2012〕102号)一、对已办理初始登记的房屋,房屋登记机构应当按照人民法院生......
·离婚案件什么情况多分财产?
离婚案件什么情况多分财产?一、离婚案件什么情况多分财产?离婚案件出现以下情况可以多分财产:1、在起诉前,多方面进行调查,尽可能把对方名......
·公司法的资本三原则是什么?
公司法的资本三原则是什么?第一,资本确定原则:是指公司设立时应在章程中载明公司资本总额,并由发起人认足或募足。新修订的《公司法》对资本确定原......
·企业债权抵押是什么?
企业债权抵押是什么意思一、企业债权抵押是什么意思抵押,是指抵押人和抵押权人(债权人)以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为......
·诉讼保全一般多长时间?
诉讼保全一般多长时间?一、诉讼保全一般多长时间?依据我国相关司法解释的规定,不同的财产保全的期限是不一样的,在保全期限届满前,可以申请续行......
·一、小区物业费不交犯法吗?
一、小区物业费不交犯法吗?不犯法,但属于违约。物业费如果很多人长时间不交的话,物业会对没有缴费业主进行起诉,起诉的结果就是补齐物业费。......
·房屋买卖合同备案后就安全了吗
房子是我们睡觉、吃饭以及生活的地方。所以说,房子的重要性可想而知,尤其是对于我们中国人来说。在中国人的观念中,奋斗打拼很久,就是为了能拥有一......