买房子有哪些流程
(一)自我能力评估
注意事项:买房应以实际收入情况为基准,不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。
(二)挑选房源
注意事项:在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑,地段、价格、户型、周边配套等,但不要轻信多如牛毛的广告,一切应从实际出发,眼见为实。
(三)先检查“七证”再签订认购合同书
注意事项:在签订认购合同书前要求发展商出示“七证”:开发商的《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》。
(四)签订合同并登记备案
注意事项:该过程以及手续由开发商到房产交易中心办理。签订合同时小心开发商在合同上做些小手脚,可聘请律师一同前与签订合同。
(五)选择付款方式
注意事项:付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款,其中市民供房又以商业贷款为主。如果单位有公积金发放,则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式,年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理,如果不放心可以自行办理。
(六)保险与公证
注意事项:保险是基于贷款银行的要求,到与银行合作的保险公司交纳保险金、提交相关材料、签字盖章(一次性付款不需购买保险)。相关材料有:契税纳税申报表、房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请书。公证是指去规定的公证机关提供相关材料后签字盖章,以公证买卖双方交易的合法性和公正性。
(七)验收房屋
注意事项:认真检查房屋质量,同时要求发展商出具三书一证:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
(八)物业管理
注意事项:与物业管理公司签订《物业管理合同》,详细咨询各种收费项目以及标准。
(九)产权过户、领房产证
注意事项:一般情况下由发展商协助业主先到国土部门办理国土证,然后到房管部门办理房产证。业主也可在房屋买卖合同上注明最后领取房产证时间与违约条款,以防出现入住几年房产证还不到手的情况。
二、买房需要提供什么材料
按付款方式分:一次性和按揭。
一次性只需你的身份证即可;
按揭需要提供按揭资料:如单身需要身份证、户口本、民政局出具的未婚证明、收入证明(这个售 房部会提供格式);
如已婚需要夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明。
如需添加共有人签订合同时只需共有人身份证,如办按揭还是需要提供户口本、结婚证(未婚证明)收入证明等,需要注明一点就是 如果共有人已婚的,需要提供夫妻双方的材料。
实践中,有的人购买房子之前就是没有了解清楚买房子有哪些流程,这样不仅为耽误自己的时间,同时也很容易落入对方的陷阱之后,最终导致自身利益受到损害。当然,买房的时候选购房产也是比较重要的,另外还需要仔细对开发商的证件作出审查,不要购买那种证件不齐全的房产。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·交通肇事罪与交通事故的区别有哪些
在一些人的眼里,只要发生了交通事故,并且造成了严重的损害结果,那么此时就构成了交通肇事罪。但其实这样的说法太绝对了。就交通肇事罪与交通事故来......
·公司在疫情期间不发工资犯法吗
公司在疫情期间不发工资犯法吗?疫情期间不发工资的行为是不合法的,受疫情影响,企业停工停产在一个工资支付周期内的,应按照劳动合同标准支付工资。超......
·离婚后聘礼钱属于共同财产吗
离婚后聘礼钱属于共同财产吗一、离婚后聘礼钱属于共同财产吗?聘礼钱一般不是夫妻共同财产,因为聘礼钱是结婚登记之前男方赠送给女方家的,所以不能......
·资产转让和股权转让同时进行吗?
资产转让和股权转让同时进行吗?不能同时进行,具体原因如下:首先,转让的客体不同,前者为资产,后者为股份。资产来源于三个方面,即股东(出资人)对于......
·我们很多的人都会到企业中进行工作
我们很多的人都会到企业中进行工作,很多的人到企业上班的第一件事就是与企业签订相应的劳动合同,来进行一种正式的一种用工的约定,劳动合同对双方的......
·销售假药罪金额量刑的依据是什么?
销售假药罪金额量刑的依据是什么?根据《中华人民共和国刑法》第一百四十一条的规定,生产、销售假药罪,是指生产者、销售者违反国家药品管理法规,生产......
·一、租店面不提供产证违约吗?
一、租店面不提供产证违约吗?是不可以的,没有产权证的房屋不能出租,虽然产权证是建立租赁的第一要件,但它不是唯一要件,要使租赁关系合理合法,出租......
·离婚后领养女儿有没有继承权?
离婚后领养女儿有没有继承权?离婚后领养的女儿不一定有继承权,继父母与继子女关系,是因父母一方死亡,他方带子女再行结婚;或因父母离婚,抚养子女的......
·银行托收是什么?
银行托收是什么意思?一、银行托收是什么意思?托收是债权人(出口方)委托银行向债务人(进口方)收取货款的一种结算方式。其基本做法是出口方先行发......
·工商助企业融资的优势有哪些
工商助企业融资的优势有哪些?现在不少的企业为了能够加快发展步伐所以不断的进行扩张,但是盲目的扩张也同样是会导致一些企业资金链出现问题的,这个......