一、房产商投诉应该找哪个部门?
开发商应该按照合同如期交房,如果出现延期交房的情况,应该按照合同约定支付业主违约金。受理此类投诉,该部门主要是以协调为主,如果开发商与业主之间协商无果,业主可以走法律途经维权。此属于房产管理部门的具体工作,建议直接咨询房产管理部门。
如果是开发商违约行为导致购房者退房的,开发商除退还房屋全部价款及相应利息外,还应包括违约金,如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的,差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。
开发商违约一般情况下,可以按照约定的违约金要求赔付,比如说延期交付万分之一赔付的,那么100万元的总房款,违约金就是每天100元,然后再乘以违约的时间。而维权的时候,则要等到侵害时间结束,也就是开发商通知购房者收房的时候为止。
二、房地产违约应注意什么
1、购买商品房者要仔细阅读购房合同中的内容,必要的时候还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中,这样才有保证。
2、购买商品房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不要看表面现象就被迷惑了。如开发商提供免费交通车,能长期免费吗?二是调查设施是否为部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施,一旦开发商提供的配套设施不配套麻烦就多了。
3、内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低,从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,其不受法律保护,购房者的权益也无法受到保障。那就不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或者,应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。
4、开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务,损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司,以次充好。购房者在签订房屋买卖合同时,对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见,因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
一般来说,在与开放商发生纠纷之后,可以向当地的劳动仲裁机构提出救济请求,这也就回答了房产商投诉应该找哪个部门这个问题,如果是开放商违约,需要支付相应的经济赔偿金。但是一般来说,开放商是不会做出损害其他民事主体的行为的。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·一、签署劳动合同对应届毕业生有什么影响吗?
一、签署劳动合同对应届毕业生有什么影响吗?签署劳动合同后应届毕业生就一定会受到公司规章以及劳动合同内容的约束,劳动合同的内容要注意全面。最好签......
·一、遗产诉讼时效二年的解释是怎么规定的?
一、遗产诉讼时效二年的解释是怎么规定的?(1)继承权纠纷提起诉讼的期限为二年,自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是,自继承开始之......
·申请工伤伤残鉴定的费用该由谁出
申请工伤伤残鉴定的费用该由谁出用人单位承担工伤事故赔偿责任,当然应当包括承担工伤职工伤残鉴定的费用,初次伤残鉴定的费用由用人单位来承担,包括......
·办理私募证券基金备案需要多久
办理私募证券基金备案需要多久?一、私募投资基金管理人登记及基金备案的性质?私募投资基金管理人登记和私募基金备案不属于行政许可事项。根据《证券......
·离婚后对子女的抚养费该怎么给
很多家庭依旧只有一个子女,而在子女尚未成的情况下,父母打算离婚的话则此时必须同时对子女的抚养问题作出处理才行。其中一方获得了孩子抚养权的,另......
·违反新环境法构成犯罪将受到怎样的处罚
一、违反新环境法构成犯罪将受到怎样的处罚违反新环境法构成犯罪后果严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,可以并处或者单处罚金;后果特别严重的,......
·赠与合同可以附条件吗
赠与合同可以附条件吗一、赠与合同可以附条件吗《民法典》(2021年1月1日起施行)规定:“赠与可以附义务;赠与附义务的,受赠人应当按照约定履行义务。......
·朋友打架我拉架有事吗
朋友打架我拉架有事吗?在平常没事的时候,我们通常会请一两个朋友到一起聚一聚,说说话聊聊天,偶尔也会喝一点酒,但有的人会在酒后打架,打架时为了......
·总分公司之间订立合同是否有效
总分公司之间订立合同是否有效分公司没有法人资格,这种情况只有总公司一方有资格订合同,而分公司没有,相当于总公司为分公司制定了内部规则,不是合同。......