不动产抵押合同登记基本程序是什么
抵押是贷款的一个常用方式,但是了解情况的读者应该知道,抵押合同的效力,是登记最高,享有最先补偿顺位。可是很多最开始签订抵押合同的朋友可能不知道具体的不动产抵押合同登记的程序,下面就让的我们为你解答。
抵押登记基本程序如下:
(一) 抵押登记申请
办理房地产抵押登记,应当向登记机关提交下列文件:
(1)房地产抵押登记申请书;
(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(3)抵押合同;
(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;
(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(6)可以证明抵押房地产价值的资料;
(7)登记机关认为必要的其他文件。
(二) 受理申请
审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件不符合规定的,不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
(三) 审核
1、 登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况,如有下列情形之一的,驳回转移登记申请:
(1) 权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房,行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;
(2) 根据城市规划,政府决定收回土地使用权的;
(3) 司法机关、行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(4) 共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(5) 权属有争议的;
(6) 法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。
驳回登记申请,应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。
2、 从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后,审查下列文件是否真实、齐全和有效:
(1) 身份证明;
(2) 《房地产证》或其他房地产权利证书;
(3) 抵押登记申请书是否按要求填写;
(4) 抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。
经审核符合规定的予以核准登记,并通知抵押当事人。
(四) 登记
1、 对核准抵押登记的,在房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人,抵押权人,抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
2、 预购的房地产抵押时,应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
(五) 收费发证
1、 登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
2、 将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。
(六) 立卷归档
按规定建立土地和房地产登记的档案。
在办理抵押合同登记时,要注意所抵押的不动产的权属问题,因为有权属纠纷的不动产是不能抵押登记的。另外就是办理之前要准备好以上所有证件,不可有遗漏,否则将无法办理。最后就是收费问题,国家在此有规定的则按国家规定,其次则按当地政府的规定。若在抵押时涉及民事纠纷,我们建议最好走法律途径,正规解决。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·《民法典》过错方财产分配是否存在少分
《民法典》过错方财产分配是否存在少分一方少分或不分的情况只有在离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方财产......
·一、起诉分割财产到判决多少时间?
一、起诉分割财产到判决多少时间?分割财产从起诉到判决一般应当在立案之日起六个月内审结。二审案件应当在第二审立案之日起三个月内审结。特殊情况......
·刑事案件抗诉指导意见是怎样的
?一、刑事案件抗诉指导意见是怎样的申诉人委托律师代理向人民检察院提出申诉,并提供相应证据:按照《人民检察院复查刑事申诉案件规定》第五章第二十七......
·工程质保期过后出现的质量问题谁负责?
工程质保期过后出现的质量问题谁负责?现在越来越多的人在使用某种设备时都会非常关心它的保期以及之后的售后服务工作,他们常常会通过这些来考量一个设......
·深圳厂房征收律师如何处理赔偿问题?
深圳厂房征收律师如何处理赔偿问题?深圳厂房征收律师如何处理(1)集体土地上的厂房征收如何赔偿1、房屋拆迁费:要按厂房的标准给予补偿,标准各地......
·公司法董事会的职权有哪些?
公司法董事会的职权有哪些?公司在设立之后,会组建董事会、股东会等,不同岗位的职员,所享有的职权是存在着差异的,公司法董事会的职权有哪些?根据......
·跨国民事诉讼赔偿管辖是怎样规定的?
跨国民事诉讼赔偿管辖是怎样规定的?在我们的日常生活当中,您都知道民事诉讼,主要是关于一些赔偿方面的问题,这种问题如果是底下能够达成一致的话......
·在什么情况下不负刑事责任
在什么情况下不负刑事责任(一)意外事件。即行为在客观上虽然造成了损害结果,但不是出于故意或者过失,而是由于不能抗拒或者不能预见的原因所引起的,......
·小孩受伤大人的误工费怎么计算?
小孩受伤大人的误工费怎么计算?1、孩子受伤,大人的误工费损失是以护理费的形式存在和要求的。孩子受伤后如果住院,并且出院时有医嘱需要大人照顾多......
·商标侵权案件审理规则是怎样的
商标侵权案件审理规则是怎样的《刑法》第七十一条[非法制造、销售非法制造的注册商标标识案(刑法第二百一十五条)]伪造、擅自制造他人注册商标标识或者......