王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

合肥二手房交易流程是怎么规定的?

合肥二手房交易流程是怎么规定的?
  (一)看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;(二)查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;(三)签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司;(四)卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;(五)资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;(六)赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;(七)房屋过户:买方同担保公司去市房地产产权登记中心递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;(八)买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;(九)交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
  二、二手房卖方注意事项
  
  1、不要全权委托公证
  如果卖房人的房子存在贷款按揭,在卖房钱又不能自己还贷解除抵押,一般需要委托中介,以及担保公司全权处理的,以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是最多的,因为全权委托,中介可以不经卖方同意,完全可以自行买卖该房屋,同时也常常违背卖方的一些口头意见,不按照卖方的意愿控制房产,而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证,需将所有的公证书收回,而中介常常卡住公证书,不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。
  2、有租约的房屋要先确认优先购买权
  有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权,同时要租房者出具声明书,放弃该项权利,一但忽视租房者的优先购买权,后果会很严重,租客可以要求撤销你和买方的买卖合同,就是过户了,仍会撤销,有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权,也要告之买方知道有租客的存在,否则到时买方找麻烦。
  3、慎重对待定金
  是定金就签收定金,不是定金不要签收是定金,定金合同是实践合同,虽然本来约定只是五万,他给十万,你签收了,定金就为十万。如果说定金约定是十万,但你只签收了5万,那定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管,最好是找银行,而非中介。一定要看到监管资金,和银行承诺贷款,才去办理。二手房的交易主要也是包括看房,查询二手房的产权性质,签合同,申请贷款等一系列的流程的。有很多的二手房的销售都是在朋友之间的相互介绍下达成的,因为通过中介机构和网站上查询到的那些二手房,有的时候可能对于其真正的产权性质没有那么放心的。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·根据商标法规定什么情况下做商标无效?
      根据商标法规定什么情况下做商标无效?根据商标法规定注册的商标是存在着明显的瑕疵,已经严重的违反了商标法所规定的禁止性的内容,还有就是以欺骗的方......


·申请商标注册的步骤是什么
      申请商标注册的步骤是什么商标注册是商标使用人取得商标专用权的前提和条件,只有经核准注册的商标,才受法律保护。那么申请商标注册的步骤是什么呢?......


·年轻人怎么立遗嘱有法律效力
      年轻人怎么立遗嘱有法律效力?(1)立遗嘱人必须具有完全行为能力。即年满18周岁且精神状态正常的人所立遗嘱有效。(2)遗嘱的内容必须是立遗嘱人的真实意思......


·职务行为的构成要件有哪些
      职务行为的构成要件有哪些1、主体侵权行为的主体是国家机关或国家机关工作人员。2、性质侵权行为的发生必须是执行职务所致。法人、其他组织法定代表人......


·机动车驾驶员醉驾交警扣车多久
      机动车驾驶员醉驾交警扣车多久1、单纯酒后驾驶,一般扣10日,最长15日。驾驶员缴纳罚款,车主就可以领回车辆。如果驾驶员和车主一致。只能等拘留后取回......


·诽谤罪的行为表现有哪些?
      诽谤罪的行为表现有哪些?诽谤罪主要是指行为人实施捏造并散布某种虚构的事实的行为,而且这种行为足以贬损他人人格、名誉。如果行为人将虚假事实误......


·免检车辆有违章能领年检标吗
      免检车辆有违章能领年检标吗一、免检车辆有违章能领年检标吗车辆在有交通违章记录未处理的情况下是不能通过年检的,需要在年检前查询交通违章记录......


·单位合同诈骗量刑标准是什么
      单位合同诈骗量刑标准是什么有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘......


·社会医疗保险是什么
      社会医疗保险是什么1、社会医疗保险是一种强制险种,是指被保险人如果因为生病、受伤或者是残废等原因使得自身没有了收入来源的、为了治疗花费出去的医......


·在遭受家暴的情况下怎么起诉离婚
      在遭受家暴的情况下怎么起诉离婚一、在遭受家暴的情况下怎么起诉离婚因家庭暴力起诉离婚须准备以下证件材料,就可以向法院提起离婚诉讼了。1、夫......


·一、交通事故责任认定费用有明确规定吗?
      一、交通事故责任认定费用有明确规定吗?交通事故认定是不收费的。交通事故认定书是公安机关交通管理部门按照法律、法规的明确授权,根据当事人的行......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询