王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

回迁房买卖协议合同的内容是怎样的?

回迁房买卖协议合同的内容是怎样的?
  
  卖方(简称甲方,房屋共有人均要签字):
  
  身份证号码:
  
  买方(简称乙方):
  
  身份证号码:
  
  根据有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以共同信守执行。
  
  第一条、甲方将自己在 (房屋具体地址)拥有的回迁房出卖给乙方,房产证面积暂定为____ 平方米左右,每平方米按照______元计算。
  
  第二条、上述房产的交易总价为:人民币 _______万元整。如果实际房产证面积有误差,实际按照______/平方米多退少补。
  
  第三条、付款时间与办法:
  
  乙方自合同签订后当日一次性支付房款10万元。甲方确保在 年 月 日之前将该房产移交给乙方居住使用,乙方拿到房屋后立即支付____万元。如果 年 月 日之前没有移交该房屋给乙方居住使用,甲方按照每月1500元支付乙方房租损失。待房屋过户给乙方后,乙方立即支付剩余房款________万元。
  
  第四条、甲方保证有权利出卖该房产,如出现其他权利人对该房产主张权利,造成乙方损失的,均由甲方承担责任。
  
  第五条、甲方应当自该房屋可以过户之日起30天内协助乙方办理过户。乙方有办理房屋产权证、土地证及其过户手续的需要,甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。如因甲方的延误,致使乙方延期办理房产证的,甲方需向乙方承担总房款30%的违约金。
  
  第六条、甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。办理产权过户相关费用在4万元以内的由甲、乙方平均承担。超过4万元的,超过部分由甲方承担。
  
  第七条、如果当地政策许可,办理房产证时可以将该回迁房直接登记在乙方名下的,甲方应协助乙方办理,尽可能协助乙方少交或免交过户手续费及税费。甲方故意不协助的,导致增加过户手续费及税费的,一概由甲方承担。
  
  第八条、本合同签订后,甲、乙双方应该共同遵守,都不得无故反悔。如果甲方违约导致该房屋无法过户到乙方名下,甲方需要按照同地段同面积商品房最高价格计算实际损失赔偿乙方。需要进行房产价值评估的,评估费用由甲方承担。
  
  第九条、乙方在本房屋买卖合同成立后,无论是否办理房屋产权证,土地证及其过户手续,都有权利将此房出租出售,甲方不得以任何方法方式阻挠。
  
  第十条、在合同议履行过程中,双方发生分歧应该协商解决,协商不成,可向人民法院起诉。乙方因甲方违约,需聘请律师起诉的,律师费应由甲方承担。
  
  第十一条、本合同一式叁份,自双方签字之日起生效。
  
  甲方(房屋共有人均要签字):
  
  乙方:
  
  年 月 日
  
  二、购买房改房需要办什么手续?
  
  房改房过户详细流程
  
  1、首先,去房改办政策法规科(在市房产局,二楼)领取《房改房上市交易申请表》;
  
  2、产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表;
  
  3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);
  
  4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份);(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)
  
  5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即我们说的上市证;
  
  6、到这步后,已经完成了在房改办的所有手续。
  
  可以明确的告诉您的是回迁房买卖协议合同签定必须是在双方当事人自愿平等的原则下所进行的,其次就是关于房屋的一些具体情况以及购买房屋的价格需要约定清楚。具体的也可以找律师问一下。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·判精神疾病缓刑处理可以吗?
      判精神疾病缓刑处理可以吗?是可以的;但对于精神病人判缓刑也需要视情节而定,缓刑的适用条件有:1、犯罪情节较轻。犯罪性质,由于缓刑的适用对象是被......


·个体工商户营业执照经营范围有哪些?
      一、个体工商户营业执照经营范围1、工业、手工业,是指从事自然资源开采和商品的生产、制造、加工,矿产开采,以及生产设备、工具修理等;2、交通运......


·债务债权关系的是什么意思?
      债务债权关系的是什么意思??在我们的现实的生活中经常会接触到债务债权的这类名称,我们只知道是个人或公司在生活中或公司发展中由于资金周转不开,......


·汽车撞死人后怎么处理
      汽车撞死人后怎么处理一、汽车撞死人后怎么处理在道路上发生交通事故,车辆驾驶人应当立即停车,保护现场;造成人身伤亡的,车辆驾驶人应当立即抢救......


·工地做资料员要住工地吗
      根据具体情况定,法律没有这方面的硬性规定,资料员是负责工程项目资料的编制、收集、整理、档案管理等内业管理工作的技术人员。《建筑工程质量管理条......


·最高人民法院审理交通事故损害赔偿案件解释
      随着经济发展,小汽车逐渐进入千家万户,但是因为驾驶技术参差不齐,交通事故概率近年来呈不断上升的趋势,很多事故车主对最高人民法院审理交通事故损......


·一、交通事故误工费多少钱一天?
      一、交通事故误工费多少钱一天?误工费的最低赔偿标准不是国家法律制度统一规定的,是根据当事人实际工资损失数额确定,在《人身损害解释》中,对于......


·夫妻一方为满足个人爱好产生的超出日常生活需要的借款是夫妻共同债务吗?
      不属于。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的......


·判6个月拘役有案底吗2023
      判6个月拘役有案底吗拘役是我国《刑法》规定的五种主刑中一种主刑,是由人民法院判决,公安机关就近执行的,短期剥夺犯罪分子人身自由、强制劳动改造的......


·年合同到期不续签有补偿吗 有补偿
      年合同到期不续签有补偿吗有补偿1、实践操作中一直有两种观点,一种认为从员工进入单位开始满一年补一个月工资;第二种认为从2008年1月1日起满一......


·有婚外情的法院会判离吗
      结了婚的人,最期待的就是婚外情了。生活中,婚外情常常是婚姻的杀手,鲜有婚姻没有婚外情的,那有婚外情的法院会判离吗?或者说,法院会因婚外情而判......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询