王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

商住土地使用年限49年吗?什么是商住用地?


  商住用地使用年限是多久呢?商住土地使用年限49年可以续期吗?怎么界定的呢?到期后该怎么办?最近很多人都在这些问题,所以呢本站我们为此专门为您整理出了关于商住用地的解释和年限如何界定的内容,希望对你有所帮助。
  
  一、什么是商住用地?
  
  “商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地,在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中,将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。
  
  二、商住楼土地使用年限到期后续费多少
  
  商住楼土地使用年限到期后续费是肯定的,国家不可能无偿让人使用土地的,需要补缴出让金续期。但是具体的续费金额数量需要咨询当地国土局。就目前中国土地制度管理法而言,土地使用权到期续费是肯定的。但短期内不会实行,因为会影响三四线楼市去库存。即便续费,也不是直接续交土地出让金,很有可能会与房地产税结合起来考虑。
  
  三、土地使用权年限的规定
  
  我国土地使用权的出让实行的是有限期的制度。这个限期的最高年限根据国务院1990年发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定,依据不同的用途分别为:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。
  
  关于土地使用权出让的年限问题,还应当注意以下三个基本问题:
  
  1.土地使用权出让年限的起算点,并不是从合同生效之日起计算,而是从土地使用者领取土地使用证、即取得土地使用权时计算。
  
  2.土地使用权年限届满时可有三种情况:其一,土地使用者需要继续使用土地。这种情况下,土地使用者应当在届满前一年申请续期,经批准后重新签订土地使用权出让合同,依规定支付土地出让金。其二,土地使用者申请续期未获批准的。这种情况主要是基于社会的公共利益,需要依法收回该出让的土地,则该土地使用权就应由国家无偿收回。其三,土地使用者未申请续期的。这种情况下,土地使用权自然应当由国家无偿收回。
  
  3.土地使用权年限届满时地上的建筑物处理问题,我国城市房地产管理法没有规定,但根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定,在土地使用权约定的土地使用权期满后,土地使用权由国家无偿收回,地上的建筑物也由国家无偿取得。
  
  四、哪些情况下可以回收土地使用权
  
  无偿收回土地使用权是指县级以上人民政府和农村集体经济组织依照法律规定,无偿收回用地单位或个人的土地使用权的行为。无偿收回国有土地使用权主要有以下几种情况:
  
  1、经批准非农业建设占用耕地连续两年未使用的;
  
  2、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发,满两年未动工开发的;
  
  3、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;
  
  4、因单位撤销、迁移等原因,停止使用原划拨的国有土地的;
  
  5、公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
  
  无偿收回农民集体土地所有权主要有以下几种情况:
  
  1、不按批准的用途使用土地;
  
  2、因撤销、迁移等原因停止使用土地的。
  
  关于商住用地的解释和使用年限如何界定的相关内容中,商住土地使用年限49年之后可以续费,国家是不可能让你免费使用商用土地的。具体的续费金额还请到当地土地局进行咨询,如果你需要帮助,欢迎到本站进行法律咨询。
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·现在专门做房产中介生意的也比较多,我们称之为房产中介,其中主
      现在专门做房产中介生意的也比较多,我们称之为房产中介,其中主要就是起一个居间作用,联系买卖双方,提供相应的房产服务,然后从中赚取一些手续费,......


·如何认定工伤中的"上下班途中"
      如何认定工伤中的"上下班途中"针对上述新问题,最高人民法院发布司法解释《最高人民法院关于审理工伤保险行政案件若干问题的规定》,对于广受社会关......


·房屋征收开始后,你能做些什么?
      房屋征收开始后,你能做些什么?一、房屋征收开始后,你能做些什么?1、明确拆迁性质与土地性质遭遇征收,首先应当确认当地是为了建设什么项目而......


·抢注外国品牌商标应该怎么办
      一、抢注外国品牌商标应该怎么办根据商标法的规定,商标权利人可以选择以下两个法律途径来主张权利:就初审公告的商标向商标局提出异议根据......


·江西征地补偿新标准是怎样的?
      江西征地补偿新标准年是怎样的?一、江西省产权交换式补偿(一)江西省房屋价值补偿标准:这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进......


·200万注册资本的公司利润如何分配?
      200万注册资本的公司利润如何分配?200万注册资本的公司利润分配是应当召开股东大会研究决定利润分配的相关事宜,一般情况下应当坚持资金注入比例来分配......


·企业改制评估方法是什么?
      伴随着市场经济发展方向的不断变化,对于企业来说需要审时度势进行改制。在改制的过程当中,国家对于改制的内容以及方向做出了要求。与此同时,在改制......


·工程纠纷起诉状的注意事项的介绍
      工程纠纷起诉状的注意事项的介绍工程纠纷起诉状注意事项根据《民事诉讼法》的规定,证据可以分为以下几类:(1)书证,是指用文字记载人的思想或行为......


·高空坠物砸中胳膊谁承担赔偿责任?
      现在城市中高楼大厦越来越多,很多在高层小区居住的业主,喜欢在阳台种植一些植物,这也无可厚非。但是当遇到大风天气,花盆可能被吹落砸伤下面过往的......


·没离婚户口可以迁回娘家吗?
      没离婚户口可以迁回娘家吗?一、没离婚户口可以迁回娘家吗?没离婚户口可以迁回娘家,户口问题属于政策性问题,每个地区不同的政策,都会影响到是......


·第一继承权的范围内都包括了哪些人
      第一继承权的范围内都包括了哪些人1.配偶。合法婚姻关系中配偶双方互为第一顺序继承人。所以,同居关系的双方、婚姻被宣告无效或被撤销的双方互不享有......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询