王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

商住土地使用年限49年吗?什么是商住用地?


  商住用地使用年限是多久呢?商住土地使用年限49年可以续期吗?怎么界定的呢?到期后该怎么办?最近很多人都在这些问题,所以呢本站我们为此专门为您整理出了关于商住用地的解释和年限如何界定的内容,希望对你有所帮助。
  
  一、什么是商住用地?
  
  “商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地,在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中,将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。
  
  二、商住楼土地使用年限到期后续费多少
  
  商住楼土地使用年限到期后续费是肯定的,国家不可能无偿让人使用土地的,需要补缴出让金续期。但是具体的续费金额数量需要咨询当地国土局。就目前中国土地制度管理法而言,土地使用权到期续费是肯定的。但短期内不会实行,因为会影响三四线楼市去库存。即便续费,也不是直接续交土地出让金,很有可能会与房地产税结合起来考虑。
  
  三、土地使用权年限的规定
  
  我国土地使用权的出让实行的是有限期的制度。这个限期的最高年限根据国务院1990年发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定,依据不同的用途分别为:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。
  
  关于土地使用权出让的年限问题,还应当注意以下三个基本问题:
  
  1.土地使用权出让年限的起算点,并不是从合同生效之日起计算,而是从土地使用者领取土地使用证、即取得土地使用权时计算。
  
  2.土地使用权年限届满时可有三种情况:其一,土地使用者需要继续使用土地。这种情况下,土地使用者应当在届满前一年申请续期,经批准后重新签订土地使用权出让合同,依规定支付土地出让金。其二,土地使用者申请续期未获批准的。这种情况主要是基于社会的公共利益,需要依法收回该出让的土地,则该土地使用权就应由国家无偿收回。其三,土地使用者未申请续期的。这种情况下,土地使用权自然应当由国家无偿收回。
  
  3.土地使用权年限届满时地上的建筑物处理问题,我国城市房地产管理法没有规定,但根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定,在土地使用权约定的土地使用权期满后,土地使用权由国家无偿收回,地上的建筑物也由国家无偿取得。
  
  四、哪些情况下可以回收土地使用权
  
  无偿收回土地使用权是指县级以上人民政府和农村集体经济组织依照法律规定,无偿收回用地单位或个人的土地使用权的行为。无偿收回国有土地使用权主要有以下几种情况:
  
  1、经批准非农业建设占用耕地连续两年未使用的;
  
  2、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发,满两年未动工开发的;
  
  3、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;
  
  4、因单位撤销、迁移等原因,停止使用原划拨的国有土地的;
  
  5、公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
  
  无偿收回农民集体土地所有权主要有以下几种情况:
  
  1、不按批准的用途使用土地;
  
  2、因撤销、迁移等原因停止使用土地的。
  
  关于商住用地的解释和使用年限如何界定的相关内容中,商住土地使用年限49年之后可以续费,国家是不可能让你免费使用商用土地的。具体的续费金额还请到当地土地局进行咨询,如果你需要帮助,欢迎到本站进行法律咨询。
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·摩托车撞肇事逃逸应该怎样处罚
      摩托车撞肇事逃逸应该怎样处罚摩托车撞人后逃逸处三年以上七年以下有期徒刑。《刑法》第一百三十三条违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重......


·因交通事故致使车辆贬值损失能否主张
      根据《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定,财产损失的范围不包括车辆贬值损失。道路交通安全法规......


·医疗纠纷案件诉讼程序是怎样的
      医疗纠纷案件诉讼程序是怎样的?现如今随着我国法治国家的不断建设,公民的法律意识也得到了增强,比如说发生医患纠纷的时候,患者以及患者家属懂得......


·工伤伤残鉴定程序怎样走?
      工伤事故是工作中常见的一种人身伤害事故,事故发生后工作人员需要申请工伤认定,然后去具有资质的医疗机构做工伤鉴定,工伤鉴定具有严格的鉴定规范,......


·起诉离婚不给结婚证怎么办
      起诉离婚不给结婚证怎么办一、起诉离婚不给结婚证怎么办没有结婚证亦或者是结婚证在另一方手里,而又想离婚的,可以去民政婚姻登记处开具婚姻状况......


·履行劳动合同的原则包括哪几种
      履行劳动合同的原则包括哪几种劳动合同履行应遵循的原则是:1.亲自履行原则,是由劳动本身的特点决定的;2.实际履行原则,当事人要按照劳动的规定完成义......


·办理入职之后可以不上班吗?
      新员工在被用人单位录用之后,会被要求办理入职手续。一般来说,入职手续包括劳动合同的签订、社保以及工资卡的办理等等。不过一些新员工在工作过程中......


·人民检察院国家赔偿决定书范本
      国家机关工作人员因行使职权给当事人的人身权或财产权造成损害,当事人就可以依法申请国家赔偿。经过申请以后,人民检察院最终也会下达决定书,从事人......


·合同中是否需要约定质押权期限?
      合同中是否需要约定质押权期限?一、什么是质押权?质押是担保的一种方式,质权人因质押而取得的权利为质押权,指债权人与债务人或债务人提供的第三......


·潍坊征地补偿新标准有哪些?
      我们国家对于征地方面的要求一向非常的严格,因为征地的话会损害人民的利益,所以说我们国家对于征地方面的人会有相应的补偿措施的。各地区的补偿措施......


·加班工资包含哪些项目?
      加班工资包含哪些项目?1、如果劳动合同有明确约定工资数额的,应当以劳动合同约定的工资作为加班费计算基准。应当注意的是,如果劳动合同的工资项目分......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询