王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

哪些二手房不可以买卖

?
  
  ?
  ?二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。而近年来,关于二手房买卖的纠纷频频发生。那么,在实践中,究竟哪些二手房不可以买卖呢?本文马上为您做详细解答。??
  
  ?
  
  ?
  
  1、未办出房地产证的预售商品房
  房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前,其虽不能享有房屋所有权,但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一,没有理由不允许当事人转让自己的合同权利,因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。
  2、抵押状态的房地产
  房地产处于抵押状态时房地产管理部门不受理房地产转移登记等相关业务,需注销抵押后方能办理。但是这并不等于说房地产在抵押状态下便不可以签订二手房买卖合同。
  3、查封状态的房地产
  因物业被查封无法交易,卖方仍应承担违约责任。
  4、集资房
  集资房一般是单位房,大多是国有企业早些年划拨的土地,可以办到房产证,绿皮的。现在有些也可以转红皮的,但需要补交地价,使该房从无偿划拨转换为有偿使用。如为安居房的,需取得房改部门上市批复并办理安居房换证后方可进入市场;如为安居房外的其他非商品房需补地价后方能换证进入市场。
  5、军产房
  军产房,是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。这类房产土地是划拔的军事用地,个人只是拥有房产的使用权。
  6、农民房
  由于农民房皆为建立在集体土地上,是不允许上市交易的。集体所有土地上的居住房屋未经依法征用,只能出售给房屋所在地集体组织内具备居住房屋建设申请条件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地的集体经济组织或者个体经营者。即村里建的农民房只能出售给本村村民,否则买卖合同无效。
  7、经济适用房
  购买经济适用房满5年者,买受人可转让产权,条件是需按照届时同地段、同类型普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳土地收益等价款,买受人向政府交纳土地收益等价款后可取得完全产权。然后方可上市交易。
  8、带租约的房产
  交易的房地产如果带租约,是可以买卖的,但是带租约的房产买卖应该特别注意两个问题。(1)优先购买权问题。由于在同等条件下,二手房的承租人享有优先购买权。故出卖人应将要出售的情况在合理的期限内提前书面通知承租人。提前通知的合理的期限在深圳一般为一个月。因此,在房地产过户前,卖方应该取得承租人放弃优先购买权的书面声明,或者提前一月已通知承租人出售的书面证明,以避免买卖合同可能被宣告无效的风险。(2)买卖不破租赁问题。即如果房地产过户后,买方仍应履行原租赁合同,同时卖方应配合买方签订租赁主体变更合同。
  9、带户口的房产
  户口问题在二手房买卖中容易被人所忽视。经常会发现买卖双方交易完毕后,即房屋过户到了买方名下,卖方也收到了全部楼款。但不久后,买方办理落户后却发现卖方户口尚未迁出,导致买方户口无法迁入。实践中一般认为,当事人虽在买卖合同中就户口迁移事宜作出了约定,但户口迁移涉及相关行政部门的审批制度,属于行政管理范畴,不属于民事案件的受理范围。
  ?
  
  ?
  近年来,二手房交易市场是比较火热的,但这并不代表任何一个二手房都可以进行自由的买卖。例如上述这些二手房,在进行买卖的时候就会受到一定的限制,属于法律规定不可以买卖的。当然要是个人私下买卖了这些房屋的话,所需要承担的风险就会比较大。因此,要是你想要购买一套二手房的话,一定要先了解清楚哪些二手房不可以买卖。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·劳动合同条款可以变更吗?
      劳动合同条款可以变更吗劳动合同的变更通常在三种情况下进行,第一种情况是签订劳动合同时的法律、行政法规发生变化时,劳动合同的相关条款相应变更......


·涉外关系的法律适用是指的什么?
      涉外关系的法律适用是指的什么?海事国际私法的理论日趋完善,但是作为其重要组成部分之一的海上侵权行为的法律适用却并未形成较为完善的理论体系,......


·父母离异后
      父母离异后,各国法律惯例是无论抚养权在父母哪一方,另一方均有对孩子的探视权,也就是对孩子的看望,会面。关于探视权我国法律有专门的规定。近日,......


·疫情期间员工值班工资怎么发放
      疫情期间员工值班工资怎么发放?员工值班发放正常的工资待遇,但涉及到疫情期间参加疫情防控工作的人员,在值班时还可以获得工资补贴,临时性工作补助标......


·入室杀人未遂判刑多久
      视具体情况而定。对于未遂犯,可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。入室故意杀人的既遂标准,构成故意杀人罪,处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑;情......


·向商标局提无效什么时候交规费
      向商标局提无效什么时候交规费一、向商标局提无效什么时候交规费?一般是在商标评审委员会受理后交规费的,费用为1500。1、《商标法》第四十四条......


·一、夫妻财产不信任写的婚内协议是否有效?
      一、夫妻财产不信任写的婚内协议是否有效?民法典婚内协议一般都是有效的,但是如果出现如下情形则是无效的:1、约定财产归子女所有很多夫妻在......


·离婚诉讼收费标准
      离婚诉讼收费标准1、离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割,财产总额不超过20万元的,不另行交纳;超过20万元的部分,按照0.5%交纳。2、侵害......


·配偶婚姻外生子算重婚吗?
      配偶婚姻外生子算重婚吗?婚姻外生子不一定算重婚的,但是如果他与他人以夫妻名义生活,则属于重婚罪。重婚罪是有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶......


·一、交通事故逃逸新规定的处罚标准是什么?
      一、交通事故逃逸新规定的处罚标准是什么?1、肇事逃逸尚不构成犯罪的,处两百元以上两千元以下罚款,可以并处十五日以下拘留。肇事逃逸构成犯罪的,......


·侵权责任的构成要件有哪些?
      我们国家是一个法制国家,对于法律方面我们国家现在已经可以算是非常的完善了。法律的规定当中就有侵权责任。侵权责任对于我们来说其实并不陌生,侵权......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询