一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记
回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%.而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。
然而另一种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
回迁房是有房产证的,可以办理。
回迁民拿到回迁房的购房合同时,通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
回迁房有很多种情况的,有些是有房产证的,那些房子还是安全的,可以办理二手买卖。如果需要买通州区回迁房的刚需们看着机会是可以下手的。没有房产证只有回迁协议的就要注意了,要谨慎才是。买房是件大事,必须考虑清楚,弄明白。以上本站我们为你解答!
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·车祸双方责任怎样确定
车祸双方责任怎样确定一、车祸双方责任怎样确定因一方的过错导致交通事故的,承担全部责任;当事人逃逸,造成现场变动、证据灭失,公安机关交通管理......
·不安抗辩权行使的原因是什么?
民法中规定了抗辩权包括同时履行抗辩权、不安抗辩权及先诉抗辩权等。对于合同当事人来说,抗辩权是比较重要的一项权利,没有特殊情况下最好不要放弃,......
·青岛开发区征地补偿标准有哪些政策
青岛开发区征地补偿标准有哪些政策土地征收是一项复杂、繁琐的工作,涉及到土地征收相关政策以及征地补偿安置方案。各个省市都出台了相应的征地补偿标......
·一、醉驾出现轻微交通事故怎么处罚?
一、醉驾出现轻微交通事故怎么处罚?二、轻微交通事故处理程序是什么?1、保护现场不要破坏,打电话给交警和保险公司到场处理。需报上车牌号、......
·新公司一人股东会议决议范本是怎么样的?
新公司一人股东会议决议范本是怎么样的?一、新公司一人股东会议决议范本是怎么样的?根据《公司法》及本公司章程的规定,公司股东________于____......
·一、交通事故保险公司能全部赔偿吗?
一、交通事故保险公司能全部赔偿吗?交通事故人伤一般保险公司是不会全部赔偿的,要根据购买的保险额来进行赔偿;一是,只投保的了交强险,那么保险......
·常见的肖像侵权行为有哪些
常见的肖像侵权行为有哪些1、在没有阻却违法事由情况下,未经肖像权人的同意使用其肖像的行为。未经肖像权人同意而使用其肖像的行为,也称为“不当使用......
·交通事故赔偿协议起诉管辖地是怎样规定的
交通事故赔偿协议起诉管辖地是怎样规定的1、交通事故损害赔偿属于民事侵权赔偿,可向侵权行为地诉讼原则确定管辖地。也就是在事故发生地的法院起诉。2......
·劳动仲裁的程序是怎样的
随着我国经济的飞速发展,劳动争议逐渐呈现显性化,而且其数量也正在大幅度增长。劳动仲裁是处理劳动争议的重要方式之一,那到底哪些争议可以申请劳动......
·面试可以骗已婚已育吗
不可以员工个人简历、求职登记表所列内容与自然情况不符,单位可以解除劳动合同”填写的求职申请表中,根据其中相应声明:“如应聘者在申请表中提供的......
·开发商逾期交房应该怎么维权?
一、开发商逾期交房应该怎么维权 开发商逾期交房买家可以通过催告进行维权,要求开发商尽快交房,并赔偿超出日期的损失;催告后三个月内仍未交......