王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记

一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。第二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此,回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字,第三、必须约定房产过户和交房的时间。
  
  回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%.而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
  
  作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。
  
  然而另一种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
  
  回迁房是有房产证的,可以办理。
  
  回迁民拿到回迁房的购房合同时,通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
  
  回迁房有很多种情况的,有些是有房产证的,那些房子还是安全的,可以办理二手买卖。如果需要买通州区回迁房的刚需们看着机会是可以下手的。没有房产证只有回迁协议的就要注意了,要谨慎才是。买房是件大事,必须考虑清楚,弄明白。以上本站我们为你解答!
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·清洁提单和不清洁提单是什么?
      清洁提单和不清洁提单是什么?对于货物船运,我们经常在提单上会看到清洁提单和不清洁提单加批注的字样,如果没有接触过货物船运,可能大部分人都不太......


·房地产开发企业取得的土地使用权可以抵押吗
      房地产开发企业取得的土地使用权可以抵押吗?国有土地使用权是可以抵押的。耕地、自留地是不可以抵押的,除非是经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒......


·有离婚协议起诉离婚快些吗?
      有离婚协议起诉离婚快些吗?有离婚协议再起诉离婚,该协议将不再具有司法效力。离婚协议的目的是协议离婚,离婚协议中的财产协议可视为附条件的民事法......


·法律上音乐作品有出租权吗
      法律上音乐作品有出租权吗音乐是没有出租权的享有出租权的人只有四种:1、电影作品的著作权人;2、以类似摄制电影方法创作的作品的著作权人;3、计算机软......


·铁路工程质量管理办法的规定内容是什么?
      铁路工程质量管理办法的规定内容是什么?随着我国高铁、动车等高端交通技术的不断突破,铁路作为国内交通运输动脉的作用更加凸显,但新技术的实施推......


·刑诉法对未成年人的保护有哪些
      目前我国执法机关在侦办刑事犯罪案件的时候,发现有些案件当中所涉及到的未成年人的群体已经有所上升,这一点上体现了我国未成年人在犯罪案件当中,针......


·根据劳动法规定怎么算小时加班工资?
      根据劳动法规定怎么算小时加班工资?根据劳动法规定算小时加班工资是按照不低于原来工资的百分之200来进行发放的,《劳动法》第四十四条规定,有下列情......


·一户多宅补偿时,是按照户口还是房屋面积?
      一户多宅补偿时,是按照户口还是房屋面积?  一、一户多宅补偿时,是按照户口还是房屋面积?  根据《土地管理法》第六十二条第一款:农村村民一......


·玩忽职守与徇私枉法罪区别
      玩忽职守与徇私枉法罪区别1、一般法与特别法的区别:玩忽职守罪、滥用职权罪是一般法,二者涵盖所有罪。徇私枉法罪、徇私减刑、假释、暂予监外执行罪和......


·私募股权投资风险控制有哪些?
      私募股权投资风险控制有哪些?1、项目选择的风险及其控制项目选择是项目投资的基础和前提,只有获得了优质项目,后续的投资管理过程才有意义。......


·在我国购买色情东西违法吗
      其实我国关于性知识方面的教育是非常缺乏的,正是因为缺乏这种教育,导致人们对性知识不太了解,没有树立一个健康的性精神,才会有一些人通过各种各样......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询