买房子原房东把家具全换了怎么办?
根据我国《民法典》第五百一十条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定及第五百一十一条第一款第一项及第五项的规定当事人就有关合同内容约定不明确,依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的,适用下列规定:(一)质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。………(五)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行………),但本案中设施设备交付并无具体的交易标准。而双方已发生矛盾,也很难再达成新的补充协议。
在此,建议买方应当及时取证:首先是去中介处查看是否有签约前房屋内的照片等能够证明涉案房屋内原有装修及设备情况的证据,并与中介沟通一旦发生纠纷要其出庭作证;其次,查看自己与房东的沟通记录及自己在看房时所拍的照片;再次,便是再次联系中介进入涉案房屋内与房东再次协商,并保留相应的录音及室内照片证据;最后,便是需要请一名专业房产律师协助他办理上述调查取证事宜。
房屋买卖合同不同于一般的买卖合同,它以房屋这一大宗商品作为标的物的,其合同不仅仅限定房屋产权转移和房屋占有转移两项手续,它还涉及到房屋内的附属设施设备、水电煤、维修基金、物业管理等多项事宜,尤其像上述案例中的家具家电种类繁多,更要约定清楚。
根据《商品房销售管理办法》第四百七十四条第二款的规定,一般房地产买卖合同中应当明确如下内容:
商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一) 当事人名称或者姓名和住所;
(二) 商品房基本状况;
(三) 商品房的销售方式;
(四) 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五) 交付使用条件及日期;
(六) 装饰、设备标准承诺;
(七) 供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八) 公共配套建筑的产权归属;
(九) 面积差异的处理方式;
(十) 办理产权登记有关事宜;
(十一) 解决争议的方法;
(十二) 违约责任;
(十三) 双方约定的其他事项。
二手房交易中,对于公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式等可能不需要再行约定,但对于其他内容交易双方应当约定具体而明确。
签约时应当对买卖合同的条款进行仔细斟酌,不要出现“家具家电全送”这样模糊的字眼,也不要出现房屋买卖合同约定明确的过户时间后又约定“双方应于买方办理完毕贷款审批手续后七日内办理过户手续”这样自相矛盾的条款。
综上,无论是买什么类型的房子都应该注意与对方的合同中的具体内容究竟是怎么写的,有些与自己利益相关的内容必须用非常清晰的语言表达清楚并且在双方约定好的前提下再进行交易,如果发生上述纠纷建议直接委托律师起诉对方违约。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·一、未网签备案存量房是否有效?
一、未网签备案存量房是否有效?未网签备案存量房是无效的,二手房买网签也必需进行备案,因为:1、实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约......
·公司给股东担保的效力是怎样的
公司给股东担保的效力是怎样的公司为其股东提供担保符合一定条件可以生效。1、公司股东大会或股东会有权决定以公司财产为其股东或个人债务提供担保。2......
·公司法为股东担保的法律规定包括哪些?
公司法为股东担保的法律规定包括哪些?在当今这个社会,公司法是规定公司运营以及跟公司相关的一些事项的法律。在我们的现实生活中,公司法规定的内容......
·生产侵权产品罚款多少是怎么计算的
生产侵权产品罚款多少是怎么计算的将被处以违法经营额5倍的罚款,如违法经营额不足5万元的,处以25万元的罚款。查获侵权商品500件以上的;给他人造成的......
·离婚协议书如何才具有法律效力
离婚协议书是什么?离婚协议书中具体涉及哪些方面的条款在法律上是无效的。离婚协议书中关于财产方面的条款是否具有法律效力,是有怎样的法律效力?离......
·故意毁坏财物罪浙江省量刑标准是怎样规定的
故意毁坏财物罪浙江省量刑标准是怎样规定的一、故意毁坏财物罪浙江省量刑标准是怎样规定的法院处理故意毁坏财物罪依据是《刑法》,第二百七十五条......
·劳动合同法哪些情况可以设立违约金
劳动合同法哪些情况可以设立违约金劳动合同法第25条明确规定,除了劳动合同法规定的两种特殊情形外(下面有介绍),用人单位不得与劳动者约定由劳动者承......
·口头合同是否具有法律效力
口头合同是否具有法律效力人们往往错误地将合同理解为“书面合同”,认为只有白纸黑字地写下来的才是合同。其实,除了书面合同以外,合同在日常生活中......
·法律对单位犯罪定义是什么?
社会上虽然出现犯罪行为的大多数是作为个体的公民作出的,但是也不能排除有的单位以其名义危害了社会的利益而引发了严重的犯罪情节,这也是法律将单位......
·一、聋哑人重婚罪怎么处理?
一、聋哑人重婚罪怎么处理?聋哑人是可以从轻、减轻、免除处罚,不是应当。所以还是要视具体情况。刑法第十九条 【又聋又哑的人或盲人犯罪的刑事......
·处理专利纠纷需注意什么
处理专利纠纷需注意什么一、处理专利纠纷需注意什么1.专利权是指依据专利法的规定,权利人对获得专利的发明创造,在法定期限内享有的专有权。专......