买房时要注意哪些问题
实践中,不管你是购买新商品房还是二手房,此时作为购房者都是有一些问题需要注意。那到底买房时要注意哪些问题呢?对于很多人来讲,其实对此都不是很了解的,下面就让我们来为您介绍吧。
1、首先看开发商是否具备“五证”
“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
2、使用规范的合同文本
许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。
3、查验有关证明文件
买期房必须要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。
5、买期房要约定资讯条件和时限
所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
6、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。
7、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。
9、注意约定违约责任
违约责任包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
在分析了上述内容后,详细您此时已经知道买房时要注意哪些问题了吧。对于购房者而言,了解清楚这些应该注意的地方,才能更好的维护自身利益,避免受到损害。买房如果不注意的话,是很容易产生纠纷的,建议购房者一定要看清楚之后才签字。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·哺乳期妇女能离婚吗,离婚后孩子怎么办
众所周知,离婚现象越来越普遍,那么如果夫妻双方在哺乳期发生争执或矛盾要离婚的情况下,很多人就比较关心哺乳期妇女能离婚吗,离婚后孩子又该怎么办......
·怎么算员工的加班工资
怎么算员工的加班工资一、怎么算员工的加班工资单位在劳动者完成劳动定额或规定的工作任务后,根据实际需要安排劳动者在法定标准工作时间以外工作的......
·危险驾驶罪判处拘役能否缓刑
危险驾驶罪判处拘役能否缓刑一、危险驾驶罪判处拘役能否缓刑?满足其他法定条件的话就有可能判缓刑,我国《刑法》第72条规定:对于被判处拘役、三年......
·一、离婚时未分割的共同财产怎么办?
一、离婚时未分割的共同财产怎么办?从法律上来说,夫妻离婚时并不一定非要进行财产分割,如果双方均不主张分割,法院不会主动要求分割。但在现实生......
·福州医保每年缴费时间是在什么时候?
随着中国保险制度的日益完善,国民经济的日益增长,医疗保险已经取得相当大的进步。通过缴纳一定的医疗保险费用,公民们在看病后进行医疗报销,从而完......
·无刑事责任民事责任需要承担吗?
无刑事责任民事责任需要承担吗?需要承担,刑事责任与侵权民事责任同属法律责任,在构成要件上有很多相似之处,如都须违法行为的存在,基本上都要考虑行......
·房屋买卖能否约定管辖
房屋买卖能否约定管辖?在发生房屋买卖纠纷,需要通过诉讼方式解决的时候,首先就要了解这个问题,不然当事人的利益就有可能受到损害。那究竟法律是如何......
·刑事拘留时间可以去看望吗
刑事拘留时间可以去看望吗一、刑事拘留时间可以去看望吗?刑事拘留期间是不允许探望的,这是为了防止其亲属在探视时与其串供,若是此种行为一旦发生......
·一、沁阳醉驾加重处罚的情况有哪些?
一、沁阳醉驾加重处罚的情况有哪些?1、造成交通事故且负事故全部或者主要责任,或者造成交通事故后逃逸,尚未构成其他犯罪的;2、血液酒精含量达到200毫......
·合作合同的内容是怎样的
合作合同的内容是怎样的我国合同法仅对合同内容作了相应地规定,那么,合作合同也是合同的一种,因此合作合同的内容应当同合同的内容一致。那么合同......
·猥亵罪的构成要件有哪些?
近年来,公交车、地铁等公共交通工具上猥亵女学生、上班族的报道屡见于各类媒体,一些不法分子没有通过正常方式满足和控制自己的性需求,而是在公共场......