济南房屋买卖房贷的相关规定是什么?

济南房屋买卖房贷的相关规定是什么?
  
  
  按揭贷款购房注意什么事项
  
  
  (一)不轻信开发商的按揭许诺。
  
  
  有时，开发商为了吸引客户买房，在售楼时会承诺能够办理按揭贷款，但是实际开发商并不具备资质，因此购房者应着重审查：
  
  
  1、开发商是否取得该房产的合法开发手续和预售、销售批准文件;
  
  
  2、所选择的房产是否得到银行楼宇按揭承诺，提供按揭的成数、年限和利率。需要注意的是，有的房产项目虽已办下按揭贷款，但能提供按揭的只是所售楼盘中的一部分，因此，购房者还应确认要购买的房产是否属于能够提供按揭的范围之内。
  
  
  (二)银行对购房者进行资格审查。
  
  
  大多数人认为，只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为开发商建设的楼房提供按揭支持，仅仅表明该楼房已取得一定规模的贷款额度，最终的贷款决定权还在银行。银行会从民事主体资格、信用状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。
  
  
  因此，购房者如果在没有取得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目与开发商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，而被迫选择其他付款方式，从而影响自己的买房安排，造成很多不必要的损失。为了能获得银行的支持，建议购房者在办理按揭手续时聘请律师陪伴，在律师的指引下用多种方法取得银行的信任，顺利办理贷款手续。
  
  
  二、按揭买房有哪些事项需要注意
  
  
  按揭买房如何防范风险，主要预防手段如下：
  
  
  (一)申请贷款额度要量力而行。
  
  
  (二)办按揭要选择好贷款银行。
  
  
  (三)要选定最适合自己的还款方式。
  
  
  (四)向银行提供资料要真实。
  
  
  (五)提供本人住址要准确、及时。
  
  
  (六)每月要按时还款避免罚息。
  
  
  不论是选择哪种方式来购买房屋，都需要有一定的注意事项，比如说按揭贷款购买房屋，有的时候开发商为了吸引客户买房，就会承诺能够办理，实际上这种状况是不能够清醒，其次就是银行对于购房者进行资格方面的审查，需要提供一定的资料。
  
  
  
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@王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚姻家庭纠纷，交通事故纠纷，自执业以来秉承...More>>