司法拍卖流拍后怎么办
26.nj64.com 王庆磊律师
司法拍卖流拍后怎么办司法拍卖流拍在拍卖中非常的常见。在司法拍卖的过程中,如果拍卖时间结束,仍没人竞拍,就算流拍了。那么,如果司法拍卖流拍后怎么办?假如,以房产为例,司法拍卖房产流拍三次后如何处理?我们为您一一解答这些问题。一、司法拍卖流拍后怎么办?按照法律规定,第一次司法拍卖流拍以后,在60日之内,要组织第二次拍卖,拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了,要对拍品进行变卖。如果第一次司法拍卖流拍后,申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下,达成变卖以物抵债的协议,法院是准许的。根据相关法律还规定,如果第一次司法拍卖流拍,第二次、第三次司法拍卖流拍的起拍价将下降,每次下降幅度不超过20%。二、司法拍卖流拍是什么吗?司法拍卖流拍就是在司法拍卖过程中,只要拍卖没有结束,随时都可以缴纳保证金参加竞拍。如果直到拍卖时间结束仍无人竞拍,这件拍品的第一次拍卖就算司法拍卖流拍了。三、以房产为例,司法拍卖流拍三次后该怎么办?根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释[2004]16号,以下简称《规定》)第二十八条第2款规定:“第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的,人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产,且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的,应当解除查封、冻结,将该财产退还被执行人,但对该财产可以采取其他执行措施的除外。”因此,若抵押房产经拍卖三次流拍后,申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受以房抵债的,法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。若通过变卖程序仍无法成交的,则只能选择以房抵债,否则法院对抵押房产予以解除查封、冻结,并将房产退还被执行人,但对该房产可以采取其他执行措施的除外。(一)购买法院拍卖房有何利弊(1)关于“利”的分析可以避开限购令,对通过法院拍卖取得房屋所有权的方式,现在没有明确的法律规定或政策规定,是否也按照限购令执行。因此,我们说目前还是一个“灰色地带”。但在实际执行中,房屋竞得人必须拿着法院出具的房产权属变更司法裁定、拍卖成交确认书、协助执行书及身份证等证件,到房屋所在区域的房产主管机关办理过户手续。可以规避部分税种,一般来说在办理产权过户时,出具了法院的协助执行书后,通过法院拍卖所得房屋只需缴纳契税,不需缴纳所得税和营业税。但目前这种操作方式尚存一定争议。(2)关于“弊”的分析《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定,在执行程序中,被执行人的财产被查封、扣押、冻结后,人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。司法拍卖流拍后怎么办?上述法律规定是我们经过法院拍卖取得房屋的基本法律依据,很多人都认为从法院取得的被拍卖房产应该是非常安全保险的,但实际情况往往事与愿违,因为法院不是专业房屋产权管理机构,因此在实际执行时,经常会出现司法权与行政权“打架”等对于普通购房人来说无法预见的风险。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...
More>>
·签订与签定的区别有哪些
签订与签定的区别有哪些,签订注意事项有哪些?随着法律的逐渐完善,人民的法律意识也逐渐提高。但是,对于一些法律术语仍然不是很了解,如签订与签定......
·抵押物可以直接执行给债权人吗?
抵押物可以直接执行给债权人吗?一、抵押物可以直接执行给债权人吗?抵押物可以直接执行给债权人。1、债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与......
·股份卖给隐名股东需要满足哪些条件
股份卖给隐名股东需要满足哪些条件?1、有限公司的股东向股东以外的人转让其出资时,必须经全体股东过半数同意;2、经股东同意转让的出资,其他股东对该......
·一、醉驾哪个国家不能签证?
一、醉驾哪个国家不能签证?要求出具无罪记录的国家不能签证。对有犯罪记录的都会影响签证,签证官有可能会拒签,但不是绝对的,一般是可以的。醉驾会......
·抵押期限和担保期限区别是什么?
抵押期限和担保期限区别是什么?一、抵押期限和担保期限的区别是什么?抵押期限是行政登记机关强行规定的期限,等同于主债务的履行期限。该期限是行政......
·一、社会抚养费计算公式是什么?
一、社会抚养费计算公式是什么?社会抚养费的计算公式主要是对夫妻双方分别以所在地的县(市、区)城镇居民上年人均可支配收入或者所在地的乡(镇)农民人......
·苏州房屋赠与合同怎么写?房屋赠与合同的法律特征有哪些?
苏州房屋赠与合同怎么写?房屋赠与合同的法律特征有哪些?一、苏州房屋赠与合同怎么写房屋赠与合同书主要内容包括:1、赠与人与受赠人的姓名、性别、......
·担保人可以追偿其他担保人吗?
可以偿其他担保人。根据规定,承担了担保责任的担保人,可以向债务人追偿,也可以要求其他担保人承担责任。物权法第一百七十六条系授权性规定,该条仅......
·集资诈骗罪的追诉期有多长
集资诈骗罪的追诉期有多长根据《中华人民共和国刑法》第八十七条规定:"犯罪经过下列期限不再追诉:(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;(二......
·解聘赔偿及解聘赔偿需要扣税吗
现在您的工作压力都很大,每天努力的拉业务想要提升业绩,拼命的赶方案做策划,大脑每分每秒都在超速运转,到头来可能还是落得个业绩不佳,方案不合格......
·立功了会是否会减轻处罚
大部分犯罪行为人在涉嫌犯罪后,都会想说能不能争取减轻从轻处罚,特别是在一些团伙犯罪中,行为人若立功的,是可以在之后的量刑中作为从轻减轻处罚考......