担保公司土地抵押登记
土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以不转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为。抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用,继续由抵押人使用并收益。土地使用权被当做贷款的担保,如果抵押人在借款合同期满后仍不能归还贷款,土地使用权将转归抵押权人所有,或者由抵押权人按法定程序处置。由于土地开发时间长、贷款数量大且风险较大,因而银行往往要求借款人将土地使用权或房地产作抵押,以规避贷款风险。
二、土地抵押的条件
土地使用权抵押除了具有一般财产抵押权的法律特征,如抵押权是一种担保物权,以清偿债务为目的,具有不可分性、附属性以外,还具有其特有的法律特征。
1、用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权,并且是已办理土地登记手续的土地使用权。
2、土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移,即土地使用权抵押后,土地使用者可继续对土地进行占有、收益,只有在债务不能履行时,抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权,此时土地使用权才发生转移。
3、土地使用权抵押时,其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权也随之抵押,也就是说,土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。
4、土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。
5、土地使用权人将土地抵押后,并不丧失 转让权,但在转让土地使用权时,应告知抵押权人。
三、土地如何抵押
土地、房产在银行押着,叫抵押。如果要办理土地抵押的话,大部分银行是需要你事先找一家有资格的土地价格评估所对要抵押的土地进行价格评估。然后将土地证与评估报告、连同银行和你签定的抵押合同、抵押申请及贷款合同一同拿去当地国土资源局登记备案。然后持国土资源局给你出具的已经办理好抵押手续一同交给银行,抵押事宜办理完毕。
通过上文的介绍,我们了解了什么是土地抵押,以及土地抵押登记的条件以及如何进行土地抵押,您应该有所了解,担保公司土地抵押登记是必须的。根据《担保法》的有关规定,土地抵押登记为抵押合同的生效条件,也就是说,以抵押登记为生效条件的担保公司土地抵押合同,自办理抵押登记之日起生效,登记生效日即为抵押合同的生效日。抵押权登记后,抵押权人可以对抗一切的第三人。更多相关问题,您可以咨询。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·一、个体工商户服务行业误工费怎么计算?
一、个体工商户服务行业误工费怎么计算?有误工费,具体的数值要看你的平均收入水平二、相关知识受害人的误工日期,应当按其实际损害程度、恢复......
·欠条时间一般是多久?结构有什么?
您在日常生活中可能有的时候因为现金不足的原因,可能会需要写欠条,欠条是确定当事人双方之间的债权债务关系的首要依据,那么,欠条应当如何书写呢?......
·具有法律效应的借条如何写
具有法律效应的借条如何写借条要想让它具有法律效力,应具备如下内容:1、应写清楚借款人和放款人的法定全名。2、应写清楚借款金额,包括大写和小写的......
·犯了变造公司债券罪既遂一般怎么判?
犯了变造公司债券罪既遂一般怎么判?犯了变造公司债券罪既遂的判刑,是根据《刑法》第一百七十八条【伪造、变造国家有价证券罪】伪造、变造国库券或者......
·离婚案开庭辩护流程是什么?
离婚案开庭辩护流程是什么?一、离婚案开庭辩护流程是什么?离婚案开庭辩护流程是首先要携带好本人的身份证件,还有就是法院的传票,到法律所规定的......
·遗嘱未列胎儿继承权是合法的吗
遗嘱未列胎儿继承权是合法的吗合法。依据《中华人民共和国民法典》28条规定遗产分割应保留胎儿的份额,胎儿出生为死体的,所保留的份额按照法定继承处......
·公司注册房屋租赁合同范本
在公司注册房屋租赁中,为了预防纠纷,出租方与承租方应当充分协商并针对房屋租赁事项签订合同,对房产租赁期、合同违约责任等重要条款进行约定。公司......
·主债务履行期限延长抵押担保
主债务履行期限延长抵押担保一、主债务履行期限延长抵押担保继续有效吗?担保合同系主合同的从合同,订立担保合同时,担保人是根据主合同的内容及相关......
·空挂户是什么意思
户口空挂是指只有户口落入的地址,人实际不居住的情况。是近年来大学生因为学业转户口普遍存在的状况。空挂户口的后果1、对于”空挂”方来说:一般只是......
·破坏监管秩序罪情节严重应该受什么处罚?
暗中策划、实施聚众闹事破坏社会监管秩序,殴打、体罚监管人员,情节严重的,可以构成破坏监管秩序罪。很多人不知道破坏监管秩序罪的具体内容怎样定义......
·最新陕西省西安市周至县征地补偿标准?
最新陕西省西安市周至县征地补偿标准? 一、最新陕西省西安市周至县征地补偿标准?陕西省征地补偿标准中,把全省区片综合地价共划分457个区片,12个......