王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

南京房产交易流程是什么?

南京的房价最近一直在上涨,买房成为了久居不下的热点话题。是买新房,还是买二手房?买新房会有置业顾问为你指导,但是南京房产交易流程是什么呢?这就需要自己去了解了。即使找了中介,也应该去了解一下的。下面的我们为您整理了大致的交易流程,供参考。
   一、确认要买的房子
   1、看房
  买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件 ,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
   2、查验产权
  买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案,如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。
   二、签订买卖合同与审查
   1、签署合同
  买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
   2、审查
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
   三、相关手续
   1、贷款申请
  买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右。
   2、立契手续
  房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。目前,北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契,即您所俗称的“白契”。
   四、过户及缴税
   1、缴纳税费
  税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
   2、房屋过户
  交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证,需5个工作日。
   五、最后交接
   1、银行放款
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
   2、房屋、物业交接
  买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  综上,就是南京房产交易流程的大致过程。从看房到最后的房屋交接,需要经历了一个很长的时间,在每一步都需要注意,不能掉以轻心。多打听,多询问意见。比如,看房选中介的时候,一定要选名气大顾客反馈好的中介。发生纠纷时,及时咨询专业人士,让律师或者其他法律人员保护合法权益。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·产品缺陷赔偿诉讼时效是多久
      产品缺陷赔偿诉讼时效是多久?《中华人民共和国产品质量法》中规定:第四十五条因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期间为二年,自当事人知道或......


·收养的法律规定是什么
      收养的法律规定是什么收养的对象可以是孤儿、弃婴等等,但要先成立合法有效的收养关系,那么就必须要满足法律规定的条件,同时办理收养手续。我国对......


·签了劳动合同想辞职怎么办理?
      签了劳动合同想辞职怎么办理?一、签了劳动合同想辞职怎么办理?一是依据第三十七条的规定提出解除劳动合同,也就是提前30天通知用人单位,不用单位......


·企业全国法院被执行人有哪些
      企业全国法院被执行人有哪些限制?在法院还没有建立被执行人黑名单之前总是有人利用法律的漏洞来以此牟利。但是现在法院已经开始建立被执行人黑名单了......


·董事会决议范本怎样编写
      董事会决议范本怎样编写股份有限公司或有限责任公司是现代两种基本的公司构成形式,而这两种类型的公司决策机构都是公司董事会,公司董事会通过共同......


·拆除工程质量保证措施有哪些
      拆除工程质量保证措施有哪些在当今这个快速发展的时代,很多老旧的建筑物需要拆除,危险工程将会被一栋栋高楼大厦所取代。除旧换新,促进城市的发展......


·盗掘古文化遗址、古墓葬罪由什么构成
      盗掘古文化遗址、古墓葬罪由什么构成?1、罪体(1)行为。盗掘古文化遗址、古墓葬罪的行为是盗掘具有历史、艺术、科学价值的古文化遗址、古墓葬。这里的盗......


·无固定期限劳动合同解除有哪些条件?
      无固定期限劳动合同解除有哪些条件?1、员工有犯罪行为,被追究违约责任的。2、员工严重违反公司规章制度。3、员工营私舞弊,给公司造成重大损失的。4、......


·夫妻一方起诉离婚流程怎么走
      无论是协议离婚还是起诉离婚,这其实都是有流程要求的。而想要离婚的夫妻,在选择了离婚方式之后,就要按照规定的流程来办理离婚手续,这样最后才有可......


·故意犯罪类型具体是怎样的
      故意犯罪类型具体是怎样的(一)直接故意直接故意是指明知自己的行为会发生危害社会的结果,并且希望这种结果发生的心理态度。在直接故意中,存在认识程......


·非法用工的可以工伤认定吗?
      非法用工的可以工伤认定吗?非法用工单位主要是指无营业执照或者未经依法登记、备案的单位以及被依法吊销营业执照或者撤消登记、备案的单位。这些单位......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询