王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

购买期房的风险有哪些

相信您都听说过期房,但您可能不知道,在一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,可由于是先付款后交房,在房屋交付之前存在很多不确定性因此也加大了购房者的风险。那么,购买期房的风险有哪些呢?详细内容您可以从下文中进行具体了解。
   一、购买期房的风险有哪些
  期房实质上就是商品房预售的房屋,具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房。
  购买期房应当与开发商签订预售合同,为了保障自己的利益,合同中一定就相关事项明确约定。360法网提示您购买期房的风险有以下几个方面,购买过程中应当谨慎:
  1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物,许多开发商将户型平面图做的简单而模糊,使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。
  2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况,这些都会给消费者造成巨大的损失。
  3、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后,因为市场因素的作用,房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。
   二、购买期房要检查哪些证件
  购房者在购买期房时,一定要确保开发商有以下“五证”:
  1、《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;
  2、《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;
  3、《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;
  4、《建设工程施工许可证》;
  5、《商品房销售(预售)许可证》。
  虽然期房的购买是存在风险的,但只要购房者提高警惕,学会避开这些风险,那么也是可以安心购买期房的。至于购买期房的风险有哪些,我们已经在上文中做出了较为充分的介绍。当然,我们在购买期房的时候,最好也看看开发商是否具有销售期房的资质,也就是检查一些证件。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·担保法释义的具体解释是什么?
      担保法释义的具体解释是什么您对于担保这个词肯定不陌生。在日常生活当中,在涉及到借款或者一些民事案件当中,都可以见到担保人的身影。作为担保人......


·老总出车祸有误工费赔偿?
      老总出车祸有误工费赔偿?老总出车祸有误工费赔偿,“患者有固定收入的,按照本人因误工减少的固定收入计算,对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均......


·立遗嘱后又无偿赠与怎么办
      立遗嘱后又无偿赠与怎么办根据《继承法》继承开始后按照法定继承办理;有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的按照协议办理。如果没有......


·保安公司改制的方式有哪些
      保安公司改制的方式有哪些?保安公司是一种比较特殊的公司,由于很多保安公司归公安机关管理,因此在经营上面存在诸多问题。为了使其符合市场经济发展......


·一、关于离婚诉讼费有什么标准?
      一、关于离婚诉讼费有什么标准?根据《诉讼费用交纳办法》规定,离婚案件受理费按照下列标准交纳:1、离婚案件每件交纳50元至300元。2、涉及财产......


·开发商获得土地使用权途径有哪些?
      开发商获得土地使用权途径有哪些?一、开发商获得土地使用权途径有哪些?开发商土地使用权取得途径是:以出让方式取得国有土地使用权;以协议方式取......


·仓储合同订立的原则包括什么
      仓储合同订立的原则包括什么(1)平等的原则当事人双方法律地位平等是合同订立的基础,是任何合同行为都需要遵循的原则。任何一方采取恃强凌弱、以大欺小......


·离婚后再买房算不算首套房需要看当事人婚姻存续期间
      离婚后再买房算不算首套房需要看当事人婚姻存续期间购买的房屋是否登记在当事人名下或是以当事人的名义贷款,离婚时是否已经将房屋过户给当事人前夫/妻......


·高层居民楼高空坠物怎么划分责任?
      现阶段,我国高空坠物的事情常有发生。在高楼林立的城市中,这种情况的发生也不可避免。但是很多业主难以理解,为什么高层居民楼发生高空坠物的情况发......


·创业板市场投资者适当性管理暂行规定的具体内容是什么
      创业板市场投资者适当性管理暂行规定的具体内容是什么中国的证券市场一直十分火热,时候中国证监会出台了一项规定,想以此来为保护证券市场中投资者的......


·对方一直欠钱不还钱怎么办
      对方一直欠钱不还钱怎么办当然最好的处理方式就是互相协商解决。如果债务人不配合处理,可以直接到法院起诉;起诉之前将债务人信息核实了(姓名、性别、......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询