王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

购买期房的风险有哪些

相信您都听说过期房,但您可能不知道,在一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,可由于是先付款后交房,在房屋交付之前存在很多不确定性因此也加大了购房者的风险。那么,购买期房的风险有哪些呢?详细内容您可以从下文中进行具体了解。
   一、购买期房的风险有哪些
  期房实质上就是商品房预售的房屋,具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房。
  购买期房应当与开发商签订预售合同,为了保障自己的利益,合同中一定就相关事项明确约定。360法网提示您购买期房的风险有以下几个方面,购买过程中应当谨慎:
  1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物,许多开发商将户型平面图做的简单而模糊,使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。
  2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况,这些都会给消费者造成巨大的损失。
  3、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后,因为市场因素的作用,房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。
   二、购买期房要检查哪些证件
  购房者在购买期房时,一定要确保开发商有以下“五证”:
  1、《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;
  2、《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;
  3、《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;
  4、《建设工程施工许可证》;
  5、《商品房销售(预售)许可证》。
  虽然期房的购买是存在风险的,但只要购房者提高警惕,学会避开这些风险,那么也是可以安心购买期房的。至于购买期房的风险有哪些,我们已经在上文中做出了较为充分的介绍。当然,我们在购买期房的时候,最好也看看开发商是否具有销售期房的资质,也就是检查一些证件。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·股权投资项目的风险具体有哪些
      股权投资项目的风险具体有哪些我国经济的不断进步与发展使得股权投资越来越成熟,其是指股权投资的方式取得股份,通过购买股票或者其他实物资产从而获......


·电瓶车逆向行驶撞上机动车丶一般怎么划分责任?
      在日益繁忙的城市交通中,电瓶车由于其机动灵活、方便快捷,倍受广大市民喜爱,成为很多人出行代步工具的首选。然而,电瓶车逆行、闯红灯、占用机动车......


·女性职工哺乳假规定是什么?
      对于婴儿来说,母乳喂养能够让提高免疫力,提升智力,让他成长得更健康。但现在许多婴儿很难享受到母乳喂养的福利。有些女性在产假期满后,为了工作,......


·一、如果解除劳动合同后住房公积金能取出来吗?
      一、如果解除劳动合同后住房公积金能取出来吗?职工与单位终止劳动关系,且本人及配偶无尚未偿清住房公积金贷款的,可持下列要件到缴存的管理部申请提......


·江西省建筑工程施工许可管理实施细则
      江西省建筑工程施工许可管理实施细则江西省建筑工程施工许可管理实施细则的详细内容对江西省的任意一个建筑单位都很重要,可以这么说,如果不知道建筑......


·如何推翻司法鉴定结论?
      在诉讼过程中,针对一些专门性问题,一般会进行司法鉴定,而司法鉴定的结果对诉讼的影响是非常大的,甚至影响着官司的胜败。所以,当鉴定结论对当事人......


·大货车撞死人承担什么责任
      大货车撞死人承担什么责任大货车撞死人需要承担什么责任,要按照发生事故的情形来判断的,不管如何,大货车一方肯定是要承担责任的,承担责任的大小按......


·离婚时个人没有财产还要平分财产吗?
      离婚时个人没有财产还要平分财产吗要的,夫妻双方进行离婚时,一般对方没有创造任何财产,但是本着夫妻间的扶养义务,最后还是需要给予部分财产的,......


·劳动诉讼审理程序是什么?
      劳动诉讼审理程序是什么劳动者和用人单位之间在达成了劳动关系之后,如果双方就工作和劳动过程而产生的纠纷,大部分的都可以通过劳动诉讼的方式进行......


·一、离婚夫妻共同财产的分割的方法有哪些?
      一、离婚夫妻共同财产的分割的方法有哪些夫妻共同财产,原则上应当均分。在实践中,分割夫妻共同财产一般采用如下方法:(1)实物分割。即财物可以分割的......


·满足什么条件下应该批捕
      一、满足什么条件下应该批捕刑事案件批准逮捕的条件有:1、有证据证明有犯罪事实。包括(1)有证据证明发生了犯罪事实。(2)有证据证明该犯罪事实是犯......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询