王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

农村的土地性质是集体土地,村民拿到宅基地使用权后,会在上面修

农村的土地性质是集体土地,村民拿到宅基地使用权后,会在上面修筑自建房。其中有些村民会离开农村到城市生活,这时可以将自建房卖掉。农村房屋买卖不同于商品房,有严格的要求,不是谁都可以买农村房屋的。那么农村自建房屋买卖的条件是什么?我们通过我们的这篇文章具体了解下吧。
   一、农村自建房买卖有哪些条件?
  众所周知,农村房屋是建立在农村宅基地之上的,而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权,这是由我国集体土地所有制所决定的。因为我国法律规定,严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑,农村房屋要买卖必须具备以下条件:
  1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
  2、受让人没有其他房产;
  3、该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;
  4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
  除此之外的其他情况,农村房屋原则上是不可以买卖的,比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村房屋的。
   二、农村自建房买卖应注意什么?
  购买农村房屋时,必须满足上述购买农村房屋的主体要件,除此之外,还应该注意以下事项:
  1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
  2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。
  3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
  4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
  5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
  综上所述,按照政策规定,农村自建房是可以进行买卖的,但是要严格按照规定执行。农村自建房屋买卖的重要条件就是房屋只能在本集体范围内买卖,也就是说只有本村的村民之间可以买卖房屋。并且,村民准备卖掉房屋之前,应该取得村委会的同意才行。弄清这些要求非常关键,否则房屋买卖无效的话会非常麻烦。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·被胁迫写的借条是否有效
      胁迫写的借条是否有效1、在受到威胁、胁迫、恐吓的情况下所写的借条无效2、其内容不属于自己的真实意思表示,不受法律的保护。但被胁迫人在解除胁迫、......


·蚌埠市城市房屋拆迁补偿安置标准
      蚌埠市城市房屋拆迁补偿安置标准蚌埠市城市房屋拆迁补偿安置标准暂行规定第一条为加强城市房屋拆迁管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障城市建设......


·按照最新的法律重婚罪要状告才处罚吗
      一、按照最新的法律重婚罪要状告才处罚吗重婚罪属于告诉才受理,而非告诉才处罚,是否处罚依据法庭审理结果来确定。重婚罪属于亲告罪,即至少先要......


·贵阳高空坠物的责任是如何进行追究的
      贵阳高空坠物的责任是如何进行追究的高空坠物致人伤害甚至死亡,当属公共安全问题,要么是治安案件,要么是刑事案件,作为政府行使管理社会的职能机关......


·土地使用权转让租赁协议如何写?
      土地使用权转让租赁协议如何写?国家享有土地所有权,但是公民享有土地使用权。我国法律规定土地使用权是可以进行转让。那么转让土地使用权需要签署......


·合同履行的原则及其规则有哪些?
      合同履行的原则及其规则有哪些?合同履行的原则及其规则有哪些?一、适当履行原则适当履行原则,又称正确履行原则或全面履行原则,是指当事人按照......


·劳动争议仲裁实效制度特征有哪些
      劳动争议仲裁实效制度特征有哪些一、劳动争议仲裁实效制度特征1、时效中断因当事人一方向对方当事人主张权利,或者向有关部门请求权利救济,或者......


·订立的赠与合同有什么特征?
      赠与合同有什么特征?第一,赠与合同是转移财产所有权的合同。在赠与合同中,赠与人将其享有所有权的财产无偿给予受赠人,从而使受赠人取得该财产的所有......


·夫妻双方婚后生活不和谐导致离婚
      夫妻双方婚后生活不和谐导致离婚,那么离婚的选择方式有两种:协议离婚和起诉离婚。如果双方都同意离婚的情况下最好是协议离婚,这样快速也比较高效;......


·吉安车祸两伤赔偿标准是怎样的 ?
      一、吉安车祸两伤赔偿标准是怎样的?1、医疗费的赔偿标准医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查、治疗与康复训练所必须支出的费......


·行政事业单位合同内部管理制度有哪些?
      行政事业单位合同内部管理制度有哪些?在中国,大多数人都认为进入事业单位是一个很好的选择。因为事业单位工作稳定,薪资待遇也相当不错。但是因为......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询