王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

可以直接向法院起诉的房产纠纷有哪些

生活中,因为房产问题而产生纠纷的情况比较多,但由于房产涉及到的价值都比较大,因此当事人在处理的时候往往也会小心谨慎,多数都会向法院起诉。但并不是所有的房产纠纷都可以直接向法院起诉。那法律中规定,可以直接向法院起诉的房产纠纷有哪些呢?我们为你做分析解答。
   一、可以直接向法院起诉的房产纠纷有哪些
  房地产交易纠纷除去仲裁的处理方式外,有些情况当事人也可以直接向法院提起诉讼。
  但房地产纠纷当事人注意的是,并非所有的纠纷案件法院都会受理。
  房地产交易纠纷属于下列情况之一的,可以直接向法院起诉:
  1、属于平等主体之间以私有房屋为主的所发生的权属、析产、买卖、租赁、借用、代管、赠与、抵押等纠纷,及侵害私有房屋所有权、使用权纠纷等,由民事庭受理。
  2、平等主体之间以房管局直管公房为主的所发生的租赁、借用、换房及强占房屋等纠纷,由民事庭受理。
  3、职工对本单位分配自管住房方案、决定有意见,而与本单位发生争议,不属地方法院管辖范围。但在房屋分配过程中因职工擅自强占待分配的房屋单位诉请法院解决的,由民事庭受理。
  4、单位分配给职工的房屋其他职工抢占,被侵权人向法院起诉的,由民事庭受理。
  5、因行政划拨产生的公房所有权、使用权纠纷,不属于法院管辖范围。一方为此向法院起诉的,应告知其向主管部门申请解决。如果房屋所有权、使用权明确的,只是为权利、义务的履行发生纠纷的,民事庭应予以受理。
  6、因违章建筑妨碍他人通行、采光等民事权益引起的相邻纠纷,或以违章建筑为标的发生的买卖、租赁、抵押等纠纷,当事人起诉的,民事庭应予受理。
  7、拆迁人与被拆迁人就有关安置、补偿、产权调换等问题达成协议,并部分履行后,一方反悔而产生的纠纷,由民事庭受理。
  8、对于危旧房屋改造中产生的纠纷,原则上不宜作为民事案件受理。如果危改中拆迁人与被拆迁人已达成安置、补偿协议,并已部分履行,当事人仅为继续履行协议发生纠纷而起诉的,可由民事庭受理。
  9、土地所有权、使用权权属明确,当事人因侵权行为产生的纠纷,应作为民事案件受理,但土地主管部门对侵权行为已作出行政裁决,当事人因不服裁决起诉的,法院应作为行政案件受理。
  10、土地出让、转让合同纠纷,由民事庭受理。
  11、其他以房地产为标的开发,建筑承包、入股、联营、代理等民事行为发生纠纷,由民事庭受理。
   二、法院不予受理的房产纠纷
  不属于法院受案范围的房产纠纷有:
  1、因落实政策而引起的房屋纠纷,应由各级政府主管部门解决。
  2、因行政指令而调整划拨、机构撤并等引起的房地产纠纷。
  3、因单位内部建房、分房等引起的占房、腾房等房地产纠纷。
  4、当事人订有有效的仲裁协议,一方向人民法院起诉的,人民法院不予受理。
  5、法律法规规定须先行裁决的房地产纠纷,未经有关行政机关先行裁决,向人民法院起诉的,人民法院不予受理。
  因此对于这样的房产纠纷,就需要当事人采取其他的方式进行解决,可提供的方式就包括了调解、仲裁。当然,在处理的过程中,也是可以委托专业律师来提供法律帮助的,这样才能更好的维护自身的合法权益。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·可以对家暴行为提起诉讼吗
      可以对家暴行为提起诉讼吗实践中,有的人是不堪忍受对方的长期家暴行为,从而想要离婚,解除婚姻关系。而这种情况下一般对方是不愿意离婚的,那此时就......


·驾驶人员酒驾拘留最多几天时间?
      驾驶人员酒驾拘留最多几天时间?酒驾拘留最多15天,根据《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条规定:饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶......


·一、店面一般租房违约金是多少钱?
      一、店面一般租房违约金是多少钱?如果合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者......


·合同时间司法鉴定可以进行鉴定吗?
      在诉讼案件中,针对案件中的专门性问题,是可以申请司法鉴定的,如刑事技术鉴定对指纹进行鉴定,通过和嫌疑人对比确定是否是凶手等等一些鉴定活动。合......


·清算组的法律责任是怎样的
      清算组的法律责任是怎样的1、清算组成员从事清算事务时,违反法律、行政法规或者公司章程给公司或者债权人造成损失,公司或者债权人有权要求其承担赔......


·欠债人欠债并夫妻离婚转移财产怎么办?
      欠债人欠债并夫妻离婚转移财产怎么办?一,及时行使诉讼权利,适时申请法院对被执行人的财产采取保全措施。当债务人失去信誉赖账不还时,债权人就应该......


·厦门社保补缴手续是怎样的?
      厦门社保补缴手续是怎样的?参保个人持补缴材料到社保局中心办理补缴手续,符合办理条件的,当即办理。1、符合办理规定,办理机构打印《核定表》一......


·经济适用房申请条件有什么
      经济适用房申请条件有什么城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:(一)具有当地城镇户口;(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的......


·村集体组织发放误工费标准是多少?
      村集体组织发放误工费标准是多少?1、误工费是根据当事人的误工时间和收入状况确定的。伤者本人的误工时间根据当事人接受治疗的医疗机构出具的诊治证......


·没公证的遗嘱两年作废是否真实?
      没公证的遗嘱两年作废是否真实?现代社会,人们越来越重视法制,遗嘱公正就是其中的重要表现。可是,由于相关知识的来源有限,很多人对遗嘱公证是否有......


·嘉善县征地补偿政策是什么?
      嘉善县征地补偿政策是什么?对于很多身处在农村的朋友们来说接触到的拆迁以及征地是比较多的,但是这个时候往往都会比较在意一旦土地被征用此时的补偿......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询