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买二手房没有土地使用证怎么办理?

置业者在进行二手房交易过程中与一手房的买入一般,除了需要了解房屋质量及房产所有权外,也要多加留意房屋的土地使用权。也就是说在二手房买卖合同签署后,当事人双方要办理好土地使用证的变更登记手续。那么如果买二手房没有土地使用证怎么办理呢? 我们将在下文中为您介绍其具体的办理方法。
   一、二手房办理土地使用证所需材料
  1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印,如果有共有产权人,相同的复印一份即可)及复印件。
  2、购房合同副本及第1、2页,以及最后一页复印件。
  3、身份证原件及复印件。
   二、二手房办理土地使用证的流程
  1、向开发商领取以下东西:房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);房屋分层分户图;购房发票;办理土地证的图。
  2、缴纳维修基金。
  3、缴纳契税。
  4、办理产权证。
  5、办理土地证
  需要带上:《商品房买卖契约》1、2、24页复印件;身份证复印件;产权证复印件;申请表(现领现填)。
  带着上述材料到土管部门受理窗口申请办理;因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可。
   三、二手房办理土地使用证的缘由
  1、按理说在完整的商品房产权中,应该包括国有土地使用证和房屋所有权证。其中国有土地使用证就是我们通常说的土地证,是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而在二手房交易过程中,即便是可以办理更名和转让手续,不少业主也忽略了土地证的办理。
  2、除了划拨用地商品房小区外,市区多数小区都可办理土地证大证割小证或更名手续,但是在实际二手房交易中,多数房东不重视土地证的分割与更名问题,有些房东即使从原房东手中拿到土地证,也不会及时办理过户手续。
  3、尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用,但是根据《物权法》相关规定,将来土地使用证和房产证不齐,不得上市交易。另外,将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形,房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿,这样土地补偿部分就很难保证。
  置业者在买入二手房后就需要及时的办理好土地使用证,以确保房产范围内的土地使用是合法化的。在办理过程中最重要的还是土地使用证的办理材料,只要材料准备充分很快就能将二手房的土地使用证登记手续办好 。
  
  
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@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

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