王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

买二手房没有土地使用证怎么办理?

置业者在进行二手房交易过程中与一手房的买入一般,除了需要了解房屋质量及房产所有权外,也要多加留意房屋的土地使用权。也就是说在二手房买卖合同签署后,当事人双方要办理好土地使用证的变更登记手续。那么如果买二手房没有土地使用证怎么办理呢? 我们将在下文中为您介绍其具体的办理方法。
   一、二手房办理土地使用证所需材料
  1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印,如果有共有产权人,相同的复印一份即可)及复印件。
  2、购房合同副本及第1、2页,以及最后一页复印件。
  3、身份证原件及复印件。
   二、二手房办理土地使用证的流程
  1、向开发商领取以下东西:房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);房屋分层分户图;购房发票;办理土地证的图。
  2、缴纳维修基金。
  3、缴纳契税。
  4、办理产权证。
  5、办理土地证
  需要带上:《商品房买卖契约》1、2、24页复印件;身份证复印件;产权证复印件;申请表(现领现填)。
  带着上述材料到土管部门受理窗口申请办理;因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可。
   三、二手房办理土地使用证的缘由
  1、按理说在完整的商品房产权中,应该包括国有土地使用证和房屋所有权证。其中国有土地使用证就是我们通常说的土地证,是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而在二手房交易过程中,即便是可以办理更名和转让手续,不少业主也忽略了土地证的办理。
  2、除了划拨用地商品房小区外,市区多数小区都可办理土地证大证割小证或更名手续,但是在实际二手房交易中,多数房东不重视土地证的分割与更名问题,有些房东即使从原房东手中拿到土地证,也不会及时办理过户手续。
  3、尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用,但是根据《物权法》相关规定,将来土地使用证和房产证不齐,不得上市交易。另外,将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形,房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿,这样土地补偿部分就很难保证。
  置业者在买入二手房后就需要及时的办理好土地使用证,以确保房产范围内的土地使用是合法化的。在办理过程中最重要的还是土地使用证的办理材料,只要材料准备充分很快就能将二手房的土地使用证登记手续办好 。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·骗婚是否构成诈骗罪2023
      骗婚是否构成诈骗罪婚姻诈骗俗称“骗婚”,是以婚姻为诱饵诈骗他人钱财的行为。婚姻诈骗,往往是以择偶难的中青年或离异者为对象,以结婚为幌子,诈骗......


·合同约定与法定解除有何区别?
      在解决一些合同事务中,出现了约定解除又有法定解除,两者之间的区别有:  1、法定解除是法律直接规定解除合同的条件,当条件具备时,解除权人可直接......


·抚恤金丧葬费子女继承顺序是怎样的
      抚恤金丧葬费子女继承顺序是怎样的?1、丧葬费和抚恤金不属于遗产。一般参照《民法典》(自2021年1月1日起实施)分配。由第一顺序继承人:配偶、父母、......


·法人可以作为担保人向股东借款吗
      一、法人可以作为担保人向股东借款吗?可以向法人或股东借款,收据可以作为原始凭证作帐,分录为:借:现金,贷:其他应付款(或长期应付款)不能作为长期借......


·民法总则8岁还是6岁限制民事行为能力 随着《民法典》(20
      民法总则8岁还是6岁限制民事行为能力随着《民法典》(2021年1月1日起实施)的颁布,《民法总则》将被废止。一、《民法典》8岁还是6岁限制民事行为......


·农村祖宅基地继承纠纷怎么处理?
      1.从宅基地使用权的外部关系来看,其是一项特殊的用益物权,是特殊的财产,不应作为遗产继承在大陆法系物权体系上,宅基地使用权归属用益物权。一般......


·销售假冒注册商标的商品应该如何处理?
      销售假冒注册商标的商品应该如何处理?销售假冒注册商标的商品应该如何处理?《?刑法》第二百一十四条销售明知是假冒注册商标的商品,销售金额数额较......


·股东出资在现金流量表中怎么填
      股东出资在现金流量表中怎么填一、股东出资在现金流量表中怎么填归还股东投资款的流量主要的用途是用于投资,如果是收回钱的公司,在现金流量表上......


·南京市工伤待遇可以享受到哪些?
      南京市工伤待遇可以享受到哪些?(一)在医疗期间享受如下待遇:1、工伤职工符合规定治疗工伤或职业病所需的挂号费、住院费、医疗费等医疗费用全额报销。......


·离婚房产分割的法律规定有哪些
      《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己......


·对于非法行医怎么举报?
      对于非法行医怎么举报?一、对于非法行医怎么举报?非法行医可向当地卫生局、卫生防疫站、城管、工商执法站、派出所举报,也可以拨打信访、投诉部......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询