王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

房客违约又不肯搬走,怎么办

在外面租房时,违约则是最常见的情形,无论是房东违约还是房客违约都会造成双方的不愉快。曾经有房东问过我们,如果房客违约了,却又不肯搬走,我该怎么办了?针对这种情况,我们下文做了解答,希望对您有所帮助。
  一、房客违约又不肯搬走,怎么办
  当房东把房子出租给房客时,双方必须按照合同履行彼此的义务,如果中途房客违约,房东要求其搬走,房客却不愿意的情况下,作为房东可以到法院起诉,让法院强制要求房客搬离房屋。
  二、房东出租房屋时,应注意哪些问题
  
  1、房屋内部适当修缮
  房东应保证节后出租如果房主平时工作较忙无暇顾及房屋有破损或过于陈旧,应当稍加粉刷墙壁、适当清洁屋内灰尘、修补一下渗漏的管道、换掉老化的灯泡,简单修饰整理房屋,这样不但可以使屋内环境焕然一新,展现给承租人良好的视觉效果,还能提高房屋出租的速度。
  2、简单添置家电、家具,提升房屋价值
  通常情况下,决定租房者是否承租一套房屋的主要条件是察看其所租房屋的内部设施。一般来说,家电、家具齐全的房屋出租速度较快。因此,如果房主不想花费太多财力而又想在节后房屋租赁旺季快速出租手中房屋,最好的办法是到二手家电市场转一圈,适当增添。3、紧跟时代步伐,适应租房需求随着社会的进步与发展,大多数房主不应拘泥于传统的租赁模式,认为家电、家具齐备即能租到一个满意的价钱。其实不然,随着租赁人群需求越来越趋于个性化、多样化,房主要紧跟时代潮流。譬如可以在房屋内配备电话、有线电视、ADSL宽带上网等来满足个性化、多样化的租客需求,以便适应节后不同租赁人群。
  4、通过多方的途径查明房客的身份
  房东可通过身份证号或者暂住证号,查明房客的身份,以免后期产生纠纷,因为房客身份难以确定,将会造成之后房东的利益无法得到保障。
  5、清点好房屋的物品状况
  租房前,房东必须对家中的物品进行检查,
  尤其是贵重家电,包括冰箱、洗衣机、空调、电视机等等,最好与房客一起查看家里物品的完整性,从而避免日后与房客产生对物品破损的争议,并在租房物品上注明物品损害后,双方维修的分配情况。
  6、分配好租金及其他费用
  房东最好在有中介公司经纪人或第三人在场的情况下,签订相关的房屋租赁合同,这样对自身及他人都有益处。而且,房东还要在水费、电费、燃气费等其他费用上做好明确的分配。当然,房东日后也不应该任意提高房租,以免造成房客的不满。因此,如果房客违约了,却不愿意搬走,作为房东,切不可冲动,我们可以去法院起诉他,拿起法律的武器来维护自己的合法权益。要是你想要了解更多的知识,建议你登陆网站浏览相关的栏目,也可以咨询我们的在线律师。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·产品责任纠纷举证责任
      在生活当中,我们每天都会购买各种各样的产品,在购买产品的时候,当然希望产品的质量或者是其他方面都是没有问题的,符合自己要求的。不过如果在购买......


·被厂里开除会有什么赔偿
      被厂里开除会有什么赔偿1、如果单位是违法解除劳动合同,劳动者可以要求支付赔偿金;2、如果单位解除劳动合同的理由符合《劳动合同法》的规定,则不......


·提供法律援助的条件有哪些
      提供法律援助的条件有哪些随着社会的飞速发展,我国的法治建设也不断地在完善和整改中。生活中,我们会遇到各种各样的纠纷和犯罪行为,当我们通过法......


·离婚房子怎么估价、应该怎么分割
      夫妻离婚对共同所有的房子进行分割的时候,往往都是一方实际取得房子的所有权,而对另一方进行折价补偿。那此时首先就要知道房子的价值是怎样的。究竟......


·一、离婚孩子的抚养费标准是什么?
      一、离婚孩子的抚养费标准是什么离婚后关于孩子抚养费的标准是有固定收入的,抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子......


·离婚协议公证需要多久,需要什么材料
      现实中,不管是你是进行什么的公证,要想最后拿到公证书,那么还是要经过一定的时间的。离婚协议公证需要多久呢?当事人具体又该如何来办理离婚协议公证......


·一、老婆有外遇离婚财产怎么分?
      一、老婆有外遇离婚财产怎么分?夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。在夫妻关系存续期间,只要是属于夫妻共同财产,不论其对财产收益贡献的大小......


·行政诉讼案件几种判决类型
      行政诉讼案件几种判决类型一、行政诉讼案件几种判决类型1、驳回原告诉讼请求。《中华人民共和国行政诉讼法》第六十九条规定,行政行为证据确凿,......


·起诉离婚时一方患病需长期治疗
      如果双方同意离婚的话,拿上户口本结婚证等证件到民政局进行办理就可以了。可是现实中有些情况是只有一方想单方面离婚却征不得对方同意的,这时候就要......


·承担缔约过失责任的情形有哪些?
      承担缔约过失责任的情形有哪些一、承担缔约过失责任的情形有哪些《民法典》(2021.1.1生效)第五百条规定的缔约过失责任主要包括以下三种情形:......


·劳动合同是员工在正式工作前与用人单位必须要签署的文件
      劳动合同是员工在正式工作前与用人单位必须要签署的文件,在劳动合同当中明确的规定了双方的权责义务。但是在一些不规范的企业当中,由于对于法律意识......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询