王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

国内各地土地使用权转让期限是多久?

国内各地土地使用权转让期限是多久?国家出让土地给予各房地产企业或相关机构对于土地一定时间范围内的使用权,以供企业的产业活动需要,在土地规定的使用年限内对土地进行规划和利用,我们把规划使用土地的允许年限称为土地使用权转让期限。现在国内各地土地使用权转让期限如下。
  一、各类土地使用权转让期限
  住宅为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的转让年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地年限为50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或者其他用地50年。
  二、转让年限最高70年
  据市国土部门有关人士介绍,土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地转让权出让最高年限按下列用途确定:住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地转让年限为70年;工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地年限为40年;综合或者其他用地:全国统一执行的土地年限为50年。
  三、土地使用年限期满可自动续期
  根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”据悉,在《物权法》出台之前,根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说,根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后,虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月,《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见,相比于“草案”,“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是,当购房者的土地使用年限到期之后,需要怎样进行权利延期,是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用,都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为,适当续费是最有可能的。由此我们可以知道,我国的土地使用权转让期限最高为住宅用地的70年,在此之后若需要继续产业活动则自动续期,并缴纳一定的续期费用,则可继续作为该土地的使用者。以上是有关土地使用权转让期限的全部内容,若仍有疑问欢迎详询寻求解答。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·网络诈骗罪冒用身份怎么处罚
      网络诈骗罪冒用身份怎么处罚犯罪分子在实施诈骗行为的时候,为了使自己的信息不被泄露,以防被抓,通常会选择冒用别人身份的这一现象,当然这也是由于......


·根据法律规定无证驾驶算什么拘留?
      根据法律规定无证驾驶算什么拘留?根据法律规定无证驾驶算行政拘留。无证驾驶会被处以十五日以下的拘留。相关的处罚是:未取得机动车驾驶证、机动车驾驶......


·一、交通事故处理赔偿协议是否具有法律效力?
      一、交通事故处理赔偿协议是否具有法律效力?一般来说,交通事故赔偿协议是双方在自愿、合法的基础上所签订的,具有法律效力。但是赔偿协议如果存在......


·非法猎捕濒危野生动物罪的构成四要素具体是什么?
      非法猎捕濒危野生动物罪的构成四要素具体是什么?非法猎捕濒危野生动物罪的构成四要素具体如下:(一)客体要件。本罪侵犯的客体是国家重点保护的珍贵、濒......


·高空坠物伤人的归责原则是什么?
      高空坠物伤人的归责原则是什么如果走在路上,不幸被空中降落的不明物砸伤了,受害人在要求加害人赔偿损失的时候,应该适用什么样的归责原则了,是过......


·劳动合同如何领取失业金?
      劳动合同如何领取失业金?失业金领取,必须是在已和单位解除劳动关系后,且非个人意愿解除劳动关系才能领取,累计缴费达到一年,你如果自己辞职或者......


·实践中该怎样认定自首,要注意哪些问题
      自首制度适用于一切犯罪,旨在通过鼓励犯罪人自动投案,一方面有利于案件的及时侦破与审理,另一方面促使犯罪人悔过自新,不再继续作案。那么具体来说......


·乘车上下班车祸算不算工伤?
      乘车上下班车祸算不算工伤?一、乘车上下班车祸算不算工伤?算工伤。根据《企业职工工伤保险试行办法》相关规定:第九条在合理时间内其他合理......


·黄冈离婚房产分配是怎么分的?
      黄冈离婚房产分配是怎么分的?(1)夫妻双方婚后出资取得房屋产权,不论房产证上是谁的名字,均为共同财产。离婚时按照市场价值计算,由取得房子的一......


·刑诉法取保候审条款怎么规定的?
      取保候审是我国刑事诉讼法中一种强制措施,通过这种方式一方面可以让相关责任人继续工作,减小对其生活的影响;另一方面也减少了国家在羁押过程中的财政......


·可以解除合同的情况有哪些?
      可以解除合同的情况有哪些?一、不交尾款能解除合同吗不可以。交了定金,签了合同,单方面解除合同,合同另一方可以同意解除合同并且不退回定金,也......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询