夫妻离婚房子有贷款怎么办理手续
一、离婚房子有贷款怎么办理手续?
离婚后按揭房子若没有供完最后一笔款,就无法过户,因为,这个时候房子暂时属于银行所有。根据我国《物权法》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
二、夫妻离婚财产如何分割?
(1)夫妻共同财产,一般应均等分割。也就是说,夫妻共同财产,原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况,具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品,一般归个人所有。(2)夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产,分割时各归管理、使用方所有;相差悬殊的差额部分,由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。(3)已登记结婚尚未共同生活,按照习俗给付的彩礼的,或婚前给付导致给付人生活困难的,离婚时可以请求对方退还彩礼。(4)一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的,入伙的财产可以给一方所有,分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。(5)对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等,离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑,予以合理分割或折价处理。(6)双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权,增殖部分中属于另一方应得的份额,由房屋所有人折价补偿给另一方。(7)借婚姻关系索取的财物,离婚时,如结婚时间不长,或者因索要财物造成对方生活困难的。可酌情返还。对取得财物的性质是索要还是赠与难以认定的,可按赠与处理。(8)对不宜分割使用的夫妻共有的房屋,应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件相同的情况下应照顾女方。(9)离婚时一方所有的知识产权尚未取得经济利益的,在分割夫妻共同财产时,应根据具体情况对另一方予以适当的照顾。(10)婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失,离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的,不予支持。房管局在针对房产办理过户手续的时候,一个前提就是房屋本身必须在没有法律纠纷,没有按揭的情况之下才能够正常的过户的。所以离婚的时候房子有房贷,必须要偿还清楚银行的贷款以后才能够正常的对房产进行过户的。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·私募基金设立方案是怎样的
私募基金设立方案是怎样的一、私募基金所谓私募股权投资基金,即私募股权基金,一般是指从事非上市公司股权投资的基金。目前我国的私募股权基金已有......
·劳动者自行辞职符合劳动合同法的规定吗?
劳动者自行辞职符合劳动合同法的规定吗?辞职一般有三种情形:1、依法立即解除劳动关系,如用人单位对职工有暴力或威胁行为强迫其劳动、不按合同约......
·有限公司的破产清算条件
有限公司的破产清算条件企业破产之前需要进行一次破产的清算,通过破产清算来了解一下企业当前的状况以及负债情况,但是进行破产清算之前需要满足破产......
·拐卖儿童的结果是什么?
拐卖儿童的结果是什么?拐卖儿童的法律责任会判处五到十年的有期徒刑,如果在拐卖过程中还造成儿童伤残或者死亡的情况属于特别严重的情节,按照案件造成......
·通过共同犯罪的数额该怎么判定主谋
现在社会上多出现的是诈骗团伙,犯罪团伙等,但基本上都是团伙犯罪。那么团伙犯罪被捕后的判刑是否也是一样的呢?其实不然,团伙犯罪也要界定主谋和同......
·男子直播性侵初中女生,如何处罚
男子直播性侵初中女生,如何处罚9月21日,全国“扫黄打非”办公室官方微博表示,针对此事,全国“扫黄打非”办公室已于同日联合公安部治安局部署云南......
·肇事逃逸轻伤交强险赔偿是怎么样的?
现在的道路四通八通,也越来越宽了,车辆也比以往的多,在这种情况下就特别的容易出交通事故,如果伤及人命的可能还会就医,除了治疗的费用,还包括营......
·上海拆迁房买卖后产权过户流程
上海拆迁房买卖后产权过户流程拆迁房,顾名思义指的是即将被国家拆迁征收的房屋。这类房屋一般不会有人购买,但一些房价偏高地区却并非如此。以上海为......
·根据我国法律的规定什么是童工什么是未成年工?
根据我国法律的规定什么是童工什么是未成年工?依照中国《劳动合同法》定义,童工是指未满16周岁,与单位或者个人发生劳动关系从事有经济收入的劳动或......